{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba 25 rodinných domů v obci Tutleky** nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Bydlení, jehož realizace je rozdělena do tří etap, nabídne **celkem 50 bytových jednotek**. \n\n**Každý z rodinných domů bude:**\n\n* zděný, nepodsklepený, s obytným podkrovím a sedlovou střechou,\n\n* vybavený tepelným čerpadlem, podlahovým topením, rekuperací a stínící technikou,\n\n* disponovat prostorem pro 2 bytové jednotky (každá o dispozici 4+kk se započitatelnou plochou cca 115 m²),\n\n* mít k dispozici zahradu a parkovací stání. \n\n**V první tranši** bude financována první etapa developmentu, během níž vznikne 8 rodinných domů, tedy 16 bytových jednotek, a rovněž rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem. Nejprve však vybrané prostředky poslouží k refinancování stávajícího úvěru poskytnutého prostřednictvím Investownu na projekt [Pozemky Tutleky U Rybníka](https://my.investown.cz/property/pozemky-tutleky-u-rybnika-transe-1-transe-1-698-etapa-1). Díky němu již byla na pozemcích určených pro výše popsanou výstavbu rodinných domů vybudována technická a dopravní infrastruktura. **Další tranše** bude vlastník projektu čerpat na development a rozvoj podnikání. \n\nStavební pozemky, jež nejsou součástí etapy realizace prvních 8 rodinných domů, jsou určené pro budoucí výstavbu zbývajících 17 domů. Tyto parcely však mohou být prodány do soukromého vlastnictví i před zahájením výstavby.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě jsou pozemky v obci Tutleky a bytová jednotka v pražském Hloubětíně.**\n\n**První zajištění** tvoří soubor stavebních pozemků s parcelními čísly 3402/28–54 o celkové výměře 34 120 m² v katastrálním území Tutleky. Lokalita je již vybavena technickou infrastrukturou s vodovodem, elektroinstalací, kanalizací, zpevněnými komunikacemi a veřejným osvětlením. \n\nZajištění zahrnuje pozemky určené pro aktuálně financovanou první etapu výstavby i zbývající pozemky určené pro další rozvoj projektu.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě**, sloužící jako dodatečné zajištění, je bytová jednotka č. 1155/1101, jež se nachází v ulici Waltariho v Praze-Hloubětíně. K bytu o dispozici 2+kk a započitatelné ploše 54,12 m² patří příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a pozemcích. \n\nByt se nachází ve zvýšeném prvním nadzemním podlaží moderního bytového domu dokončeného v roce 2021. K jednotce náleží výhradní právo užívání sklepní kóje, parkovacího stání a předzahrádky. Lokalita nabízí dostupnost městské hromadné dopravy, občanské vybavenosti a zelených ploch.\n\nTato nemovitost v zástavě patří panu Václavu Fuťkovi, majiteli společnosti SOLNER CZ s.r.o., která je vlastníkem tohoto projektu. Pan Fuťko figuruje v zajištění projektu rovněž jako osobní ručitel.\n\n### O lokalitě\n\n**Obec Tutleky** se nachází ve východních Čechách v bezprostřední blízkosti Kostelce nad Orlicí a Rychnova nad Kněžnou. Díky této poloze nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a rychlé dostupnosti městské infrastruktury, služeb i pracovních příležitostí. Lokalita je dobře napojena na regionální silniční síť a zároveň si zachovává komorní charakter menší obce, což je stále vyhledávanější kvalita na trhu s bydlením.\n\nTutleky, které leží v **podhůří Orlických hor**, navíc nabízejí dechberoucí výhledy do okolí. Jsou zde patrné typické podorlické krajinné prvky – mírné zvlnění terénu, rozlehlá pole a lesy, potoky a říčky, a to vše v bezprostřední blízkosti zástavby. V dosahu jsou turistické trasy a cyklostezky, historické památky jako např. zámky v Kostelci nad Orlicí či Doudlebách a široké spektrum kulturního a společenského života.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 67 745 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 101 720 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Soubor stavebních pozemků parc. č. 3402/28-54 v k. ú. Tutleky **Zástava 2:** Jednotka č. 1155/1101 (byt), vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. 1629/83 v katastrálním území Hloubětín, jehož součástí je stavba v části obce Hloubětín, č. p. 1155, přičemž jednotka zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti 569/70740\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** SOLNER CZ s.r.o., IČO: 020 04 909\n3. **Osobní ručení:** VÁCLAV FUŤKO, datum narození 15. prosince 1979\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rodinne-domy-tutleky-transe-1-transe-1-477-etapa-3#documents). \n","name":"Rodinné domy Tutleky 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is **construction of 25 family houses in the municipality of Tutleky**, near Rychnov nad Kněžnou. The development, which is divided into three phases, will offer a **total of 50 residential units**.\n\n**Each family house will:**\n\n* be a brick-built, non-basement house with a habitable attic and a pitched roof;\n\n* be equipped with a heat pump, underfloor heating, a heat recovery ventilation system and external shading;\n\n* accommodate 2 residential units (each with a layout of 4-room and kitchenette and an approximate usable floor area of 115 m²);\n\n* include a garden and parking space.\n\n**The first tranche** will finance the first phase of the development, comprising 8 family houses with a total of 16 residential units, as well as business development through the payment of costs associated with the loan provided.\n\nHowever, the funds raised will initially be used to refinance an existing loan provided through Investown for the [Pozemky Tutleky U Rybníka](https://my.investown.cz/property/pozemky-tutleky-u-rybnika-transe-1-transe-1-698-etapa-1) project. This loan has already enabled the construction of utility infrastructure and access roads on the plots designated for the above-mentioned family housing development. The project owner will draw down **subsequent tranches** to finance the development and business expansion.\n\nThe building plots that are not included in the phase covering the construction of the first 8 family houses are designated for the future construction of the remaining 17 houses. However, these plots may also be sold into private ownership before construction begins.\n\n### Lien real estate\n\n**The properties pledged as collateral comprise land plots in the municipality of Tutleky and a residential unit in Hloubětín, Prague.**\n\n**The first-ranking security** consists of a portfolio of building plots registered under land plot numbers 3402/28–54, with a total area of 34,120 m², located in the cadastral area of Tutleky. The site is already equipped with utility infrastructure, including water supply, electricity, sewage systems, paved access roads and public lighting.\n\nThe collateral includes both the plots designated for the currently financed first phase of construction and the remaining plots intended for further development of the project.\n\n**The second property pledged as collateral**, serving as additional security, is residential unit No. 1155/1101, located on Waltariho Street in Prague-Hloubětín. The 2-room apartment with a kitchenette, offering a usable floor area of 54.12 m², also includes the corresponding co-ownership share in the common areas of the building and the land.\n\nThe apartment is situated on the elevated first above-ground floor of a modern residential building completed in 2021. The unit comes with the exclusive right to use a storage unit, a parking space and a private front garden. The location offers convenient access to public transport, local amenities and green spaces.\n\nThis property pledged as collateral belongs to Mr Václav Fuťko, the owner of SOLNER CZ s.r.o., which owns the project. Mr Fuťko also provides a personal guarantee in connection with the project financing.\n\n### About the location\n\n**The village of Tutleky** is located in eastern Bohemia, in close proximity to Kostelec nad Orlicí and Rychnov nad Kněžnou. Thanks to its location, it offers an ideal combination of a peaceful rural environment and quick access to urban infrastructure, services, and job opportunities. The location is well connected to the regional road network while retaining the intimate character of a smaller village, which is an increasingly sought-after quality in the housing market.\n\nTutleky, located in **the foothills of the Orlické Mountains**, also offers breathtaking views of the surrounding area. Typical features of the Podorlicko landscape are evident here – gently rolling terrain, vast fields and forests, streams and rivers, all in the immediate vicinity of the development. Within easy reach are hiking and cycling trails, historical monuments such as the castles in Kostelec nad Orlicí and Doudleby, and a wide range of cultural and social life.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 67,745,000 is secured by real estate worth CZK 101,720,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 8,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Set of building plots Nos. 3402/28–54 in the cadastral area of Tutleky **Lien 2:** Unit No. 1155/1101 (apartment), defined pursuant to the Civil Code within the land plot No. 1629/83 in the cadastral area of Hloubětín, which includes a building located in the Hloubětín district, building No. 1155, whereby the unit comprises an apartment as a physically separate part of the building and an inseparable co-ownership share in the common parts of the immovable property, corresponding to 569/70740\n2. **Lien to the business share:** SOLNER CZ s.r.o., ID: 020 04 909\n3. **Personal guarantee:** VÁCLAV FUŤKO, born on December 15, 1979\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 22 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rodinne-domy-tutleky-transe-1-transe-1-477-etapa-3#documents).\n","name":"Family Houses Tutleky 1: 3rd stage"}}