{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nJedná se o další část úspěšně proinvestovaného projektu Residence Lípové Sady, tentokrát však se zástavním právem 2. v pořadí. Zástavní právo 2. v pořadí znamená, že v případě nesplácení partnerem a zpeněžování zástavy budou nejdříve uspokojeni věřitelé se zapsaným zástavním právem jako 1. v pořadí. Co to konkrétně znamená naleznete níže. \n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Průměrná aktuální rozestavěnost je na úrovni 69 %. Rodinné domy jsou v současnosti v různé úrovni rozestavěnosti od hrubé stavby až po shell and core. Domy jsou ve většině případů řešeny jako solitérní, vyjma 4 objektů, které budou řešeny jako dvojdomy. Jedná se celkem o 25 domů. Všechny domy budou vytápěny tepelným čerpadlem přes teplovodní soustavu do podlahových a lokálně nástěnných otopných těles. Jedná se o změnu projektu, kdy původním zdrojem měl být plynový kotel, který byl následně změněn na elektrický kotel.\n\nJedná se o projekt prémiového rezidenčního bydlení nedaleko Brna. Každý dům je vyřešen s dispozicí 5 + kk a má svoji vlastní terasu, která nabízí každé rodině naprosté soukromí. Vilabyty 2 + kk a 3 + kk disponují vlastní zahradou, vilabyty 4 + kk pak úchvatnými terasami.\n\nProjekt vyrůstá v Rousínově, na východ od metropole Brna. Samotné Brno je pouhých 20 minut po dálnici D1. Kromě toho má Rousínov také přímé vlakové spojení s Brnem. Samozřejmostí je, že město disponuje plnou občanskou vybaveností. Navíc, kromě pobočky Komerční banky, také bankomaty bank ČSOB a České spořitelny. \n\nSamozřejmostí jsou mateřské školy, dvě základní školy, umělecká škola a integrovaná střední škola. V Rousínově byla také v minulé době otevřena sportovní hala, která svou kapacitou pojme téměř tři sta padesát lidí.\n\n**Co znamená zástavní právo 2. v pořadí**\n\nZástavní právo 2. v pořadí znamená, že v případě nesplácení partnerem a zpeněžování zástavy budou nejdříve uspokojeni věřitelé se zapsaným zástavním právem jako 1. v pořadí. V případě, že dojde k plnému uspokojení věřitelů 1. v pořadí, bude zbytek výtěžku rozdělen mezi věřitele 2. v pořadí. Riziko spočívá v tom, že v případě, že by pohledávky věřitelů 1. v pořadí dosáhly na sankcích takové výše, že výtěžek pokryje pouze tyto věřitele, na věřitele se zástavním právem zapsaným 2. v pořadí se nedostane. S touto situací jsme však od začátku počítali a mysleli jsme na bezpečí financí našich investorů. Hodnota zastavené nemovitosti je dostatečně vysoká a LTV dostatečně nízké tak, aby v případě nesplácení a zpeněžování zástav došlo k získání v krajním případě alespoň jistin všech věřitelů, kteří jsou zapsáni jako 2. v pořadí.\nVeškeré informace o projektu najděte na [oficiálním webu](https://www.residencelipovesady.cz).\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 27 887 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 172 315 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 4 831 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n1. **Zástavní právo na nemovitost 2. v pořadí** – Rousínov u Vyškova, parc. č. Rousínov u Vyškova, LV 4293, parc. č. 2566/4, 2566/5, 2566/6, 2566/7, 2566/8, 2566/10, 2566/11, 2566/12, 2566/13, 2566/14, 2566/16, 2566/20, 2564/2, 2565/2, 2562/3, 2562/5, 2562/6, 2562/7, 2562/8, 2562/10, 2562/11, 2562/12, 2564/3, 2564/5, 2564/7, 2564/8\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu** Residence Lípové Sady s.r.o. – další v pořadí po Investown z titulu předchozího úvěru\n3. **Osobní ručení** – ALEŠ KYKRYCH dat. nar. 9. srpna 1988\n4. **Notářský zápis**\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 11 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1yA0LcGVo_b-t1rAhdfdsRjD9ChUKqvuZ/view?usp=sharing)).\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/14uf3w90qYKRNiL_QWxRO_Np0h_GbxMyh/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1I19gVsTVQaxJTte1TPyasd2s__BNBtZd/view?usp=sharing).\n","name":"Residence Lípové sady 2. v pořadí – 2. tranše (E3)"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThis is another part of the successfully developed Lípové sady Residence project, but this time with a 2nd lien. A 2nd ranking lien means that in the event of default by the partner and monetization of the collateral, the creditors with a 1st ranking lien will be satisfied first. \nWhat this means specifically can be found below. \n\n🟢 **Current state of construction:** The average current completion rate is 69%. The houses are currently at various levels of completion, from rough construction to shell and core. In most cases, the houses are designed as detached houses, except for 4 properties, which will be designed as semi-detached houses. There are 25 houses in total. All houses will be heated by a heat pump via a hot water system to underfloor and wall-mounted local heating units. Initially, the plan was to heat the houses with a gas boiler. However, the partner opted for the electric boiler. \n\nThis is a premium residential housing project near Brno. Each house has a 5-bedroom layout and terrace, offering each family complete privacy. The 2 + kk and 3 + kk villas have a garden, while the 4 + kk villas have stunning terraces.\n\nThe project is located in Rousínov, east of the metropolis of Brno. In addition, Rousínov also has a direct train connection to Brno. Of course, the town has full civic amenities. In addition to a branch of Komerční banka, there are also ATMs of ČSOB and Česká spořitelna banks.\n\nThe town of Rousínov has kindergartens, two primary schools, an art school, and an integrated secondary school. A sports hall was also opened in Rousínov recently, with a capacity of almost three hundred and fifty people.\n\n**What does a 2nd lien mean**\nA 2nd ranking lien means that in the event of default by the partner and the monetization of the pledge, the creditors with a registered 1st ranking lien will be satisfied first. If the 1st ranking creditors are fully satisfied, the remaining proceeds will be distributed to the 2nd ranking creditors. The risk is that if the claims of the 1st ranking creditors reach such an amount on penalties that the proceeds cover only these creditors, the 2nd ranking creditors will not be able to receive the proceeds. However, we have anticipated this situation from the beginning and have had the security of our investors' finances in mind. The value of the mortgaged property is high enough and the LTV low sufficient so that in the event of default and monetization of the mortgages, at least the principal of all creditors who are registered as 2nd in line will be recovered in the last resort.\n\nAll information about the project can be found on the [official website](https://www.residencelipovesady.cz).\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 27,887,000 is secured by real estate valued at CZK 172,315,000 (LTV 70%). In this stage of the 2nd tranche, we are collecting CZK 4 831 000\n\n**Collateral:**\n1. **Lien on property 2. in the ranking** - Rousínov u Vyškova, parc. no. Rousínov u Vyškova, LV 4293, parc. no. 2566/4, 2566/5, 2566/6, 2566/7, 2566/8, 2566/10, 2566/11, 2566/12, 2566/13, 2566/14, 2566/16, 2566/20, 2564/2, 2565/2, 2562/3, 2562/5, 2562/6, 2562/7, 2562/8, 2562/10, 2562/11, 2562/12, 2564/3, 2564/5, 2564/7, 2564/8\n2. **Lien on the business share** Residence Lípové Sady s.r.o. - next in line after Investown on account of the previous loan\n3. **Personal guarantee** - ALEŠ KYKRYCH born 9 August 1988\n4. **Notarial entry**\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 11 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1yA0LcGVo_b-t1rAhdfdsRjD9ChUKqvuZ/view?usp=sharing)).\n\n[Original KIIS](https://drive.google.com/file/d/14uf3w90qYKRNiL_QWxRO_Np0h_GbxMyh/view?usp=sharing)\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1I19gVsTVQaxJTte1TPyasd2s__BNBtZd/view?usp=sharing).\n","name":"Residence Lípové sady 2nd lien – 2nd tranche (S3)"}}