{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **konsolidace stávajících úvěrových závazků** prostřednictvím nového financování. Většina získaných prostředků bude použita k **úplnému refinancování tří úvěrů poskytnutých vlastníkovi projektu, společnosti AFF a.s.**, prostřednictvím platformy Investown na projekty [Parkside Haven](https://my.investown.cz/property/jesenice-parkside-haven-806), [Cityscape Retreat](https://my.investown.cz/property/jesenice-cityscape-retreat-769) a [Sunset Residence](https://my.investown.cz/property/jesenice-sunset-residence-337). \n\nNabyté finance poslouží také k **částečnému splacení závazku společnosti 7000 s.r.o.**. Ta je vlastníkem projektu [Soubor nemovitostí 7000](https://my.investown.cz/property/praha-soubor-nemovitosti-7000%3A-1.-etapa-855), jenž je mimo jiné zajištěn 5 bytovými jednotkami v Jesenici ve vlastnictví Yesenice City s.r.o., tedy druhého spoluvlastníka tohoto projektu. Právě uvolnění těchto bytů ze stávajícího zajištění a jejich následné využití k zajištění tohoto nového úvěru umožní částečné splacení úvěru poskytnutého na projekt Soubor nemovitostí 7000.\n\n**Vzhledem ke stávajícímu uspořádání zajištění bude celý proces probíhat postupně:**\n\n* nejprve dojde k částečnému splacení závazků společnosti 7000 s.r.o.,\n\n* následně budou uvolněny bytové jednotky sloužící jako zajištění projektu Soubor nemovitostí 7000 ze zástavy,\n\n* a nakonec budou refinancovány tři samostatné úvěry společnosti AFF a.s., pro něž poslouží uvolněné bytové jednotky jako zajištění. \n\n**Výsledkem bude sjednocené financování a vytvoření vhodných podmínek pro flexibilní rozhodování o dalším využití či případném prodeji nemovitostí.**\n\nSoučástí financování bude také pokrytí **rozvoje podnikání** v podobě hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě je soubor osmi bytových jednotek v bytovém domě v Jesenici u Prahy**, konkrétně v lokalitě Mladíkov, v Cedrové ulici. Byty se nacházejí v domě dokončeném v roce 2014, který disponuje jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími se třemi samostatnými vchody. Součástí zajištění jsou rovněž příslušné spoluvlastnické podíly na společných částech domu a souvisejících pozemcích, včetně okolních zpevněných ploch a pozemkového zázemí.\n\nBytové jednotky nabízejí dispozice 2+kk, 2+1 a 3+kk a jejich příslušenství zahrnuje garážová parkovací stání. Vybrané byty disponují také balkóny či terasami nad garážemi. Jejich celková započitatelná plocha dosahuje 517,43 m². V roce 2022 prošly jednotky dílčí modernizací, která zahrnovala zejména výměnu vybraných podlahových krytin, obkladů, dlažeb a dveří, úpravy kuchyní a obnovu zařizovacích předmětů. Byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami se spotřebiči a komfort jejich užívání doplňuje centrální plynová kotelna zajišťující vytápění i přípravu teplé vody.\n\nVšech osm bytů je aktuálně pronajímáno třetím osobám a přináší **pravidelné příjmy z nájemného**. Pronajímání bude pokračovat i v období do případného prodeje jednotlivých nemovitostí. Zajišťovací strukturu úvěru navíc posílí postoupení současných i budoucích pohledávek z nájemních smluv ve prospěch společnosti Investown.\n\n### O lokalitě\n\n**Jesenice u Prahy** představuje atraktivní rezidenční lokalitu ve Středočeském kraji, přibližně 16 km jihovýchodně od centra hlavního města. Díky poloze nedaleko Prahy nabízí spojení pracovních příležitostí a městských služeb s klidnějším prostředím pro každodenní život. Významným benefitem je blízkost Průhonického parku, památky UNESCO s rozlehlými zahradami, jezírky a proslulými sbírkami rododendronů. Příznivci aktivního odpočinku ocení také okolní zeleň a vodní plochy, například Vestecký rybník, který láká k procházkám i relaxaci v přírodě.\n\nMěsto nabízí rovněž zázemí pro sportovní a společenské vyžití, od moderního sportovního areálu přes cyklistiku až po aktivity pro rodiny s dětmi. Kulturní život podporuje například Kulturní centrum Jesenice, které vytváří prostor pro společenská setkání a místní akce.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 47 740 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 68 200 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 9 600 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Bytové jednotky č. 104, 122, 123, 202, 208, 212, 215 a 223 vymezené v budově na parcele č. St. 1368, jejíž součástí je bytový dům č. p. 1322, včetně příslušných spoluvlastnických podílů na společných částech nemovitosti (včetně příslušných spoluvlastnických podílů na pozemcích parc. č. St. 1368, St. 1588, 143/836, 143/908, 143/910 a 148/3), vše v k. ú. Jesenice u Prahy\n2. **Zástavní právo k akciím:** AFF a.s., IČO: 171 22 902\n3. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Yesenice City s.r.o., IČO: 241 52 722\n4. **Osobní ručení:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, datum narození 3. října 1982\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rozvoj-podnikani-aff-1-461-etapa-1#documents). \n","name":"Rozvoj podnikání AFF 1 : 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **consolidate existing loan obligations through new financing**. The majority of the funds raised will be used to **fully refinance three loans granted to the project owner, AFF a.s.**, via the Investown platform for projects named [Parkside Haven](https://my.investown.cz/property/jesenice-parkside-haven-806), [Cityscape Retreat](https://my.investown.cz/property/jesenice-cityscape-retreat-769), and [Sunset Residence](https://my.investown.cz/property/jesenice-sunset-residence-337).\n\nThe funds will also be used to **partially repay an outstanding obligation of 7000 s.r.o.**, the owner of the [Soubor nemovitostí 7000 project](https://my.investown.cz/property/praha-soubor-nemovitosti-7000%3A-1.-etapa-855). Among other collateral, the loan financing this project is secured by five residential units in Jesenice owned by Yesenice City s.r.o., the other co-owner of the present project. Releasing these units from the existing security arrangements and subsequently using them as collateral for the new loan will enable the partial repayment of the loan granted to finance the Soubor nemovitostí 7000 project.\n\n**Due to the existing security structure, the process will be carried out in stages:**\n\n* First, part of the outstanding obligations of 7000 s.r.o. will be repaid.\n\n* The residential units currently pledged as collateral for the Soubor nemovitostí 7000 project will then be released from the existing security arrangement.\n\n* Finally, three separate loans of AFF a.s. will be refinanced, with the released residential units serving as collateral for the new financing.\n\n**The outcome will be consolidated financing and greater flexibility in making decisions regarding the future use or potential sale of the properties.**\n\nThe financing will also support **business development** by covering costs associated with the loan.\n\n### Lien real estate\n\n**The collateral comprises eight residential units in an apartment building in Jesenice, near Prague**, specifically in the Mladíkov area on Cedrová Street. The apartments are located in a building completed in 2014, comprising one basement level and four above-ground floors, with three separate entrances. The security package also includes the relevant co-ownership shares in the common areas of the building and the associated land, including surrounding paved areas and ancillary land.\n\nThe apartments offer layouts of 2 rooms with kitchenette, 2 rooms and kitchen and 3 rooms with kitchenette, and their appurtenances include garage parking spaces. Selected units also feature balconies or terraces above the garages. Their total chargeable floor area amounts to 517.43 sqm. In 2022, the units underwent partial modernisation, including the replacement of selected floor coverings, wall tiles, floor tiles and doors, kitchen upgrades, and the renewal of sanitary fittings. The apartments are equipped with fitted kitchens and appliances, while a central gas boiler room provides heating and domestic hot water.\n\nAll eight apartments are currently leased to third parties, generating **regular rental income**. The leases are expected to remain in place until any potential sale of the individual properties. The loan's security package will be further strengthened by the assignment in favour of Investown of existing and future receivables arising under the tenancy agreements.\n\n### About the location\n\n**Jesenice, near Prague,** is an attractive residential location in the Central Bohemian Region, approximately 16 km southeast of Prague city centre. Its proximity to the capital offers access to employment opportunities and urban amenities while providing a quieter setting for everyday living. A major advantage is the nearby Průhonice Park, a UNESCO World Heritage Site renowned for its extensive gardens, ponds and celebrated rhododendron collections. Those seeking outdoor recreation can also enjoy the surrounding green spaces and bodies of water, including Vestecký Pond, which is popular for walks and relaxation in nature.\n\nThe town also offers a wide range of sports and social activities, from modern sports facilities and cycling routes to family-friendly leisure opportunities. Cultural life is supported by venues such as the Jesenice Cultural Centre, which provides a space for community gatherings and local events.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 47,740,000 is secured by real estate worth CZK 68,200,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 9,600,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Residential units Nos. 1104, 122, 123, 202, 208, 212, 215 and 223, designated within the building situated on land plot No. St. 1368, which forms part of the residential building No. 1322, including the corresponding co-ownership shares in the common parts of the real property (including the corresponding co-ownership shares in land plots Nos. St. 1368, St. 1588, 143/836, 143/908, 143/910 and 148/3), all located in the cadastral area of Jesenice u Prahy\n2. **Lien to the shares:** AFF a.s., ID: 171 22 902\n3. **Lien to the business share:** Yesenice City s.r.o., ID: 241 52 722\n4. **Personal guarantee:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, born on October 3, 1982\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rozvoj-podnikani-aff-1-461-etapa-1#documents).\n","name":"Business Development AFF 1: 1st stage"}}