{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav projektu dle supervize ze dne 24. 11. 2025:** Vlastník projektu použil část finančních prostředků z první tranše na úpravy bytového domu. Ty jsou již téměř dokončeny, chybí pouze drobné stavební úpravy.\n\n### O projektu\n\nCílem partnera je **rozvoj podnikání** v oblasti investičních nemovitostí. Partner plánuje posílit své investiční portfolio a cash-flow pomocí refinancování stávajícího úvěru. A také využije část prostředků na drobné rekonstrukční úpravy bytových jednotek.\n\nZískané finanční prostředky mu umožní flexibilně reagovat na nové investiční příležitosti, včetně případného nákupu dalších nemovitostí v centru Prahy.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostmi v zástavě jsou **bytové a nebytové jednotky v atraktivní pražské lokalitě Břevnov**. Jednotky se nacházejí ve výborně udržovaném bytovém domě z roku 2013 a jsou ve velmi dobrém stavu. Nemovitost si můžete prohlédnout ve fotogalerii výše.\n\n**Nemovitost zahrnuje:**\n\n* Tři bytové jednotky s kvalitními interiérovými materiály (masivní dřevěné podlahy, keramické dlažby, dýhované dveře), s několika terasami, balkony, dvorkem a zahradou\n\n* Nebytovou jednotku – samostatné garáže, sklepy a sklady\n\n* Dva nebytové prostory – sklepy\n\n* Kombinovaný plynový kotel pro vytápění a ohřev vody\n\n### O lokalitě\n\nBřevnov je **tradiční a klidná městská čtvrť** v západní části Prahy, která nabízí pohodlné bydlení v historickém prostředí s výbornou dostupností do centra metropole. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů i napojení na městskou hromadnou dopravu je ideální jak pro každodenní dojíždění, tak pro pohodlný městský život. Objekt je umístěn přímo pod sportovně rekreační oblastí park Ladronka a kousek od obory Hvězda, s výborným spojením na mezinárodní letiště Václava Havla.\n\nTato oblast spojuje **bohatou historickou atmosféru s moderním způsobem života**. Dominantou Břevnova je slavný Břevnovský klášter s bazilikou svaté Markéty a tradičním klášterním pivovarem. Lokalita je obklopena množstvím zeleně, jako je například obora Hvězda, parky a zahrady, které poskytují dostatek prostoru pro sport, relaxaci i rodinné aktivity.\n\nV okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zdravotnická zařízení. Břevnov si tak udržuje **klidnou rezidenční atmosféru** s výhodami života v těsném kontaktu s historickým dědictvím i městskou infrastrukturou.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 446 769 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 59 275 837 Kč (LTV 74 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 446 769 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Bytové jednotky č. 2454/4, 2454/5 a 2454/6, nebytová jednotka 2454/3 (garáž), a 2451/1 a 2454/2 – sklep (jiný nebytový prostor), včetně spoluvlastnického podílu na budově č. p. 2454 a pozemcích 2144/1, 2144/2 a 2145 vše zapsané v k. ú. Břevnov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Fastrova, s.r.o., IČO: 281 34 001\n3. **Osobní ručení:** Mgr. JAKUB ŠTOHANZL, datum narození 10. listopadu 1977\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 17 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1yvoWuwFFrLCs4rnLCNnQ2WdB-PYigm_G/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Y7rf-RSCqFMZCYEupA7iP_JRMQzcRMQX/view?usp=sharing)).\n","name":"Rozvoj společnosti Fastrova 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on November 24, 2025:** The project owner used part of the funds from the first tranche to renovate the apartment building, which is now almost complete. Only minor construction work remains.\n\n### About the project\n\nThe partner's aim is **business development** in the field of investment real estate. By refinancing the existing loan and using part of the funds for minor renovations of residential units, the partner plans to strengthen its investment portfolio and cash flow.\n\nThe funds raised will allow the partner to respond flexibly to new investment opportunities, including the potential purchase of additional properties in the Prague area.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged properties are residential and commercial units in the attractive Prague locality of Břevnov. The units are located in an excellently maintained apartment building from 2013 and are in excellent condition. The property can be viewed in the photo gallery above.\n\n**The property offers:**\n\n* Three residential units with quality interior materials (solid wood floors, ceramic tiles, veneered doors)\n\n* Non-residential unit - separate garage\n\n* Two non-residential spaces - cellars\n\n* Combined gas boiler for heating and water heating\n\n### About the location\n\nBřevnov is a **traditional and quiet urban district** in the western part of Prague, which offers comfortable living in a historic environment with excellent access to the city centre. Thanks to its proximity to the main transport routes and connections to public transport, it is ideal for daily commuting and comfortable city life.\n\nThe area combines **rich historical atmosphere with a modern lifestyle**. The famous Břevnov Monastery dominates Břevnov with the Basilica of St. Margaret and the traditional monastery brewery. The area is surrounded by plenty of greenery, such as the Hvězda Game Reserve, parks and gardens, which provide plenty of space for sports, relaxation and family activities.\n\nYou will find all the necessary amenities in the vicinity - schools, kindergartens, shops, restaurants and medical facilities. Břevnov thus maintains a **quiet residential atmosphere** with the advantages of living in close contact with the historical heritage and urban infrastructure.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 446,769 is secured by real estate worth CZK 59,275,837 (LTV 74%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 446,769 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Residential units numbers 2454/4, 2454/5 and 2454/6, non-residential unit 2454/3 (garage), and 2451/1 and 2454/2 - cellar (other non-residential space), including the co-ownership share in the building no. 2454 and land parcels numbers 2144/1, 2144/2 and 2145 all registered in cadastral area of Břevnov\n2. **Lien to the business share:** Fastrova, s.r.o., ID: 281 34 001\n3. **Personal guarantee:** Mgr. JAKUB ŠTOHANZL, born on November 10,1977\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 17 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1yvoWuwFFrLCs4rnLCNnQ2WdB-PYigm_G/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Y7rf-RSCqFMZCYEupA7iP_JRMQzcRMQX/view?usp=sharing)).\n","name":"Company development Fastrova 2: 1st stage"}}