{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **rozvoj společnosti VELVARY – STAV s.r.o.** prostřednictvím nákupu a následného zhodnocení nové investiční nemovitosti. Tento krok navazuje na dosavadní developerské aktivity firmy a představuje **další strategický tah v systematickém rozšiřování investičního portfolia**. \n\nSpolečnost chce tímto krokem efektivně využít aktuální situace na trhu a současně si zachovat potřebnou flexibilitu při vyjednávání obchodních podmínek nákupu prozatím nespecifikované nemovitosti.\n\nKromě pořízení nové nemovitosti použije vlastník projektu získané prostředky také na **pokrytí nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem**.\n\nNa fotografiích v galerii si můžete prohlédnout pozemky tvořící zajištění tohoto úvěru i ukázky vizualizací možné budoucí výstavby v dané lokalitě.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě je soubor 24 stavebních pozemků** o celkové rozloze 12 678 m² v katastrálním území Velvary. Oblast je v souladu s územním plánem určena pro individuální bytovou výstavbu a na základě geometrického plánu již byla rozdělena na jednotlivé stavební parcely i plochu pro budoucí komunikaci. Dle vydaných rozhodnutí je zde možné vybudovat až 13 rodinných domů. \n\n**Příprava zmíněných pozemků pro budoucí výstavbu je nyní v pokročilé fázi** a disponuje všemi klíčovými povoleními – územním rozhodnutím pro rozdělení pozemků, dopravní napojení i zasíťování. Současně bylo vydáno i stavební povolení na vodovod a kanalizaci včetně jejich prodloužení. Nechybí ani potřebná rozhodnutí pro realizaci komunikace a umístění plynovodu. Napojení pozemků na elektrickou síť je už také smluvně zajištěno, a to se společností ČEZ Distribuce. \n\nVlastník projektu při přípravě těchto pozemků navíc aktivně spolupracuje s obcí, což lze demonstrovat např. již uhrazeným příspěvkem na budoucí výstavbu. Tento fakt podtrhuje vysoký stupeň připravenosti projektu a přispívá k jeho plynulé realizaci. Vše výše uvedené zároveň zvyšuje hodnotu pozemků v zástavě.\n\n### O lokalitě\n\nMěsto **Velvary** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od Prahy a 7 km od Kralup nad Vltavou. Díky této výhodné poloze stále více roste jeho potenciál, jelikož těží z trendu přesunu obyvatel z hlavního města do dostupnějších příměstských oblastí. Kombinace klidného prostředí, nižších pořizovacích nákladů oproti Praze a zároveň dobré dopravní dostupnosti autem, autobusem i vlakem vytváří atraktivní podmínky pro zájemce o stálé bydlení v této oblasti.\n\nVelvary nabízí svým obyvatelům mateřskou a základní školu, poštu, zdravotní služby i obchody. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v blízkých Kralupech nad Vltavou a Slaném. Pro místní i turisty zvyšuje atraktivitu města jeho historické centrum. To je památkovou zónou, jejíž dominantu tvoří historické náměstí s dochovanou zástavbou a kostelem sv. Kateřiny. V blízkém okolí Velvar se také nachází přírodní lokality vhodné pro rekreaci a volnočasové aktivity – včetně cyklotras a pěších tras.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 15 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 350 000 Kč (LTV 59,2 %). V této etapě vybíráme 3 800 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Skupina stavebních pozemků parc. č. 679/12, 679/13, 679/14, 679/15, 679/16, 679/17, 679/18, 679/19, 679/20, 679/21, 679/22, 679/23, 679/24, 679/25, 679/26, 679/27, 679/28, 679/29, 679/30, 679/31, 679/32, 679/33, 679/34, 679/35 v k. ú. Velvary\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** VELVARY - STAV s.r.o., IČO: 076 08 535\n3. **Osobní ručení:** VLADISLAV CHERNIKOV, datum narození 24. května 1966\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cMmJBYN03i3v-kSXeqyxOsvGoh9kNywg/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZcgfYm7iLS-S5Fgjc5fa69LpNKSpfTpH/view?usp=sharing)).","name":"Rozvoj společnosti VELVARY - STAV 1: 1. etapa"}}