{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **rozvoj společnosti VELVARY – STAV s.r.o.** prostřednictvím nákupu a následného zhodnocení nové investiční nemovitosti. Tento krok navazuje na dosavadní developerské aktivity firmy a představuje **další strategický tah v systematickém rozšiřování investičního portfolia**. \n\nSpolečnost chce tímto krokem efektivně využít aktuální situace na trhu a současně si zachovat potřebnou flexibilitu při vyjednávání obchodních podmínek nákupu prozatím nespecifikované nemovitosti.\n\nKromě pořízení nové nemovitosti použije vlastník projektu získané prostředky také na **pokrytí nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem**.\n\nNa fotografiích v galerii si můžete prohlédnout pozemky tvořící zajištění tohoto úvěru i ukázky vizualizací možné budoucí výstavby v dané lokalitě.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě je soubor 24 stavebních pozemků** o celkové rozloze 12 678 m² v katastrálním území Velvary. Oblast je v souladu s územním plánem určena pro individuální bytovou výstavbu a na základě geometrického plánu již byla rozdělena na jednotlivé stavební parcely i plochu pro budoucí komunikaci. Dle vydaných rozhodnutí je zde možné vybudovat až 13 rodinných domů. \n\n**Příprava zmíněných pozemků pro budoucí výstavbu je nyní v pokročilé fázi** a disponuje všemi klíčovými povoleními – územním rozhodnutím pro rozdělení pozemků, dopravní napojení i zasíťování. Současně bylo vydáno i stavební povolení na vodovod a kanalizaci včetně jejich prodloužení. Nechybí ani potřebná rozhodnutí pro realizaci komunikace a umístění plynovodu. Napojení pozemků na elektrickou síť je už také smluvně zajištěno, a to se společností ČEZ Distribuce. \n\nVlastník projektu při přípravě těchto pozemků navíc aktivně spolupracuje s obcí, což lze demonstrovat např. již uhrazeným příspěvkem na budoucí výstavbu. Tento fakt podtrhuje vysoký stupeň připravenosti projektu a přispívá k jeho plynulé realizaci. Vše výše uvedené zároveň zvyšuje hodnotu pozemků v zástavě.\n\n### O lokalitě\n\nMěsto **Velvary** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od Prahy a 7 km od Kralup nad Vltavou. Díky této výhodné poloze stále více roste jeho potenciál, jelikož těží z trendu přesunu obyvatel z hlavního města do dostupnějších příměstských oblastí. Kombinace klidného prostředí, nižších pořizovacích nákladů oproti Praze a zároveň dobré dopravní dostupnosti autem, autobusem i vlakem vytváří atraktivní podmínky pro zájemce o stálé bydlení v této oblasti.\n\nVelvary nabízí svým obyvatelům mateřskou a základní školu, poštu, zdravotní služby i obchody. Kompletní občanská vybavenost je pak dostupná v blízkých Kralupech nad Vltavou a Slaném. Pro místní i turisty zvyšuje atraktivitu města jeho historické centrum. To je památkovou zónou, jejíž dominantu tvoří historické náměstí s dochovanou zástavbou a kostelem sv. Kateřiny. V blízkém okolí Velvar se také nachází přírodní lokality vhodné pro rekreaci a volnočasové aktivity – včetně cyklotras a pěších tras.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 15 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 350 000 Kč (LTV 59,2 %). V této etapě vybíráme 6 000 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Skupina stavebních pozemků parc. č. 679/12, 679/13, 679/14, 679/15, 679/16, 679/17, 679/18, 679/19, 679/20, 679/21, 679/22, 679/23, 679/24, 679/25, 679/26, 679/27, 679/28, 679/29, 679/30, 679/31, 679/32, 679/33, 679/34, 679/35 v k. ú. Velvary\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** VELVARY - STAV s.r.o., IČO: 076 08 535\n3. **Osobní ručení:** VLADISLAV CHERNIKOV, datum narození 24. května 1966\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1ewKbFVyhGVsBTDUacb31RJZYXUvYrITe/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZcgfYm7iLS-S5Fgjc5fa69LpNKSpfTpH/view?usp=sharing)).","name":"Rozvoj společnosti VELVARY - STAV 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is **development VELVARY – STAV s.r.o.** through the purchase and subsequent appreciation of a new investment property. This step builds on the company’s existing development activities and represents **another strategic move in the systematic expansion of its investment portfolio**. \n\nWith this move, the company aims to effectively capitalize on the current market situation while maintaining the necessary flexibility in negotiating the terms of purchase for the as-yet-unspecified property.\n\nIn addition to acquiring the new property, the project owner will also use the funds raised to **cover costs associated with the loan**.\n\nIn the photos in the gallery, you can view the properties serving as collateral for this loan, as well as examples of renderings of potential future development in the area.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property consists of a set of 24 building lots** with a total area of 12,678 m² in the Velvary cadastral area. In accordance with the zoning plan, the area is designated for single-family residential development, and based on the survey plan, it has already been divided into individual building lots as well as an area for a future road. According to the issued decisions, up to 13 single-family houses can be built here. \n\n**Preparation of the aforementioned plots for future construction is now at an advanced stage** and has all key permits in place—the zoning decision for the division of the plots, transportation connections, and utility connections. At the same time, a building permit has been issued for water and sewer lines, including their extensions. The necessary decisions for the construction of the road and the placement of the gas pipeline are also in place. The connection of the plots to the electrical grid has also been contractually secured with ČEZ Distribuce. \n\nFurthermore, the project owner is actively cooperating with the municipality in preparing these plots, as evidenced, for example, by the contribution already paid toward future construction. This fact underscores the project’s high level of readiness and contributes to its smooth implementation. All of the above also increases the value of the mortgaged plots.\n\n### About the location\n\nThe town of **Velvary** is located in the Central Bohemian Region, approximately 25 km northwest of Prague and 7 km from Kralupy nad Vltavou. Thanks to this convenient location, its potential continues to grow, as it benefits from the trend of people moving from the capital to more affordable suburban areas. The combination of a peaceful environment, lower living costs compared to Prague, and good accessibility by car, bus, and train creates attractive conditions for those interested in permanent residence in this area.\n\nVelvary offers its residents a preschool and elementary school, a post office, healthcare services, and shops. A full range of amenities is available in nearby Kralupy nad Vltavou and Slaný. The town’s historic center enhances its appeal for both locals and tourists. It is a historic preservation zone dominated by the historic square with its well-preserved buildings and St. Catherine’s Church. The immediate vicinity of Velvary also features natural areas suitable for recreation and leisure activities—including bike paths and hiking trails.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 15,000,000 is secured by real estate worth CZK 25,350,000 (LTV 59.2%). In this stage we are collecting CZK 6,000,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** A group of building lots, parcels nos. 679/12, 679/13, 679/14, 679/15, 679/16, 679/17, 679/18, 679/19, 679/20, 679/21, 679/22, 679/23, 679/24, 679/25, 679/26, 679/27, 679/28, 679/29, 679/30, 679/31, 679/32, 679/33, 679/34, 679/35 in the cadastral area of Velvary\n2. **Lien to the business share:** VELVARY - STAV s.r.o., ID: 076 08 535\n3. **Personal guarantee:** VLADISLAV CHERNIKOV, born on May 24, 1966\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1ewKbFVyhGVsBTDUacb31RJZYXUvYrITe/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZcgfYm7iLS-S5Fgjc5fa69LpNKSpfTpH/view?usp=sharing)).\n","name":"Development of the company VELVARY - STAV 1: 2nd stage"}}