{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je získat finanční prostředky, které budou použity na rozvoj podnikání spočívajícím ve výkupu nemovitosti, její rekonstrukci a následnému prodeji nebo pronájmu. Jedná se o partnerův osvědčený byznys model.\n\nObjekty prochází i ošetřením na předmět právních vad. Rozsah provedené rekonstrukce se také liší. U některých nemovitostí stačí jen drobné stavební opravy, což výrazně zkracuje celý proces od nabytí po prodej na pouhých pár měsíců. Následně partner nemovitost buď pronajme se zajímavým výnosem, nebo obratem na trhu prodá za obvyklou cenu, čímž realizuje v krátkém čase zajímavé zhodnocení.\n\nTypický investiční horizont jednotlivých realitních případů se pohybuje v rámci 2–36 měsíců od akvizice v závislosti na typu a velikosti dané nemovitosti. Průběžné cash flow do firmy proudí díky příjmům z pronájmu, kdy je inkasován vzhledem ke specifickému zaměření zpravidla velmi nadstandardní nájemní výnos vůči pořizovací ceně. Jak již však bylo nastíněno, hlavním cílem je prodej se zajímavým zhodnocením, což uvolňuje kapitál na realizaci dalších projektů.\n\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1 950 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 3 000 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 1 950 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:**\nZástava 1. – Objekt rodinné rekreace – st. 151, s objektem rodinné rekreace č. e. 10, 178/7, k. ú. Smilkov, LV 60 v k. ú. Smilkov, obec Smilkov, okres Benešov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Houseport s.r.o., IČ: 21179280 – další v pořadí po ZP ve prospěch Investown z titulu předchozího úvěru\n3. **Osobní ručení:** PATRIK CELNER, dat. nar. 29. května 1993\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1_xPzJ-X0ryn73xjL0OviV2lZTWD-arFs/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/158UsvY2IOyzyRdWDDKMc8LWcqc3eujZB/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Houseport II"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner's goal is to raise funds that will be used for business development involving the purchase of the property, its reconstruction, and subsequent sale or lease. It is the partner's proven business model.\n\nThe properties will also undergo treatment for legal defects. The extent of reconstruction carried out also varies. For some properties, only minor structural repairs are required, significantly shortening the entire process from acquisition to sale to just a few months. The partner then rents the property for an attractive yield or sells it on the market at the usual price, thus realizing an attractive yield in a short time.\n\nThe typical investment horizon for individual real estate cases is within 2-36 months of acquisition, depending on the type and size of the property in question. Ongoing cash flow flows into the company due to rental income, where a rental yield is usually significantly above the purchase price due to the specific focus. However, as already outlined, the main objective is to sell with a good yield, which frees up capital to implement further projects.\n\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 1,950,000 is secured by a property worth CZK 3,000,000 (LTV 65%). At this stage, we are collecting CZK 1,950,000\n\n**Security:**\n\n1. **Lien on the property:** Lien 1 - Family recreation building - st. 151, with family recreation building no. e. 10, 178/7, k. ú. Smilkov, LV 60 in k. ú. Smilkov, village Smilkov, district Benešov\n2. **Lien on the business share:** Houseport s.r.o., ID No.: 21179280 - next in line after ZP in favour of Investown on account of the previous loan\n3. **Personal guarantee:** PATRIK CELNER, born May 29, 1993\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1_xPzJ-X0ryn73xjL0OviV2lZTWD-arFs/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/158UsvY2IOyzyRdWDDKMc8LWcqc3eujZB/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Houseport II"}}