{"cs":{"description":"### O projektu\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** V rámci rekonstrukce bytového domu došlo k vyklizení a vyčištění objektu, odstranění původní nefunkční střešní konstrukce a jeho provizornímu zakrytí. Částečně byly odstraněny nenosné svislé konstrukce a upraveno dispoziční uspořádání. Dokončeny jsou kompletní zednické práce, hydroizolace objektu, nenosné svislé konstrukce a doplnění stropních konstrukcí. V suterénu byly částečně osazeny ocelové zárubně sklepních kójí.\n\nOsazena je většina oken s izolačním zasklením. Dokončeny jsou rozvody vody, odpadů, elektřiny i nová přípojka plynu. Rozvedeno je podlahové vytápění včetně regulace. Z velké části jsou dokončeny vnitřní omítky, osazeny předstěnové systémy a hotové jsou také samonivelační potěry.\n\nPolovina krovu je hotová včetně zateplení, dokončena je střešní terasa s hydroizolací. V podkroví je hotový truhlářský dřevěný strop. Na fasádě je provedena přibližně polovina zateplení včetně perlinky a finální probarvovací stěrky.\n\nAktuálně probíhají topenářské práce v horních patrech a fasádnické práce na uliční části objektu.\n\nCílem partnera je **nákup bytového domu** v Jizerských horách a jeho rekonstrukce. A také částečné **refinancování vlastních zdrojů** partnera u již zakoupené nemovitosti – pozemku v Kutné Hoře, na němž postaví nový bytový dům. Výstavbu u obou projektů provede převážně formou řízených subdodávek, pod osobním přímým dohledem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Šumburk nad Desnou**, který se nachází v atraktivní rekreační oblasti Jizerských hor, konkrétně v části Tanvald – Šumburk nad Desnou. Partner plánuje také rekonstrukci původního rekreačního objektu.\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 11 apartmánů\n\n* 4 bytové jednotky v dispozicích 1+kk a 2+kk, některé s balkony či terasami\n\n* součástí objektu bude také wellness zóna se saunou a vířivkou\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Kutná Hora**. Jedná se o pozemky s připraveným projektem na výstavbu bytového domu o 11 jednotkách v dispozicích od 1+kk do 3+kk, včetně výtahu a předzahrádek. Projekt má vydané stavební povolení a příprava výstavby je v pokročilé fázi. \n\n### O lokalitě\n\n**Šumburk nad Desnou** je část města Tanvald v malebném podhůří Jizerských hor. Nabízí ideální podmínky pro klidné horské bydlení i rekreační využití. V okolí se nachází známá lyžařská střediska, upravované běžecké tratě, hustá síť cyklostezek a rozlehlé lesy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok.\n\n**Kutná Hora** je historické město zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, které nabízí jedinečnou kombinaci kulturního dědictví a současného městského života. Nová výstavba v této lokalitě přináší rezidenční bydlení v klidném prostředí s docházkovou vzdáleností do centra. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a širokou nabídkou volnočasových aktivit, což z něj činí atraktivní místo pro rodinné bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši druhé tranše 6 859 873 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 46 638 616 Kč (LTV 68 %). V této etapě druhé tranše vybíráme 6 859 873 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** pozemek parc. č. st. 287 jehož součástí je stavba č.p. 191 (rodinný dům) a pozemek parc. č. 489/2 v k.ú. Šumburk nad Desnou **Zástava 2:** pozemek parc. č. 2756/4, pozemek parc.č. 2758/1, k.ú. Kutná Hora; pozemek parc.č. 2755/2, k.ú. Kutná Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Čáslavská development s.r.o., IČO: 22434356\n3. **Ručení:** IVAN PROKLOV , datum narození 5. září 1985\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 25 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1bP-Qo0O-vBwXiqkpsGitiHe7YBQ7CHqR/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1GISyVRJ0LhVyLlDtG6Z8t26BNGJZMGmb/view?usp=sharing)).","name":"Soubor nemovitostí Čáslavská 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n🟢 **Current state of construction:** As part of the renovation of the apartment building, the building was cleared and cleaned, the original non-functional roof structure was removed and temporarily covered. Non-load-bearing vertical structures were partially removed and the layout was modified. All masonry work, waterproofing of the building, non-load-bearing vertical structures, and addition of ceiling structures have been completed. Steel door frames for basement storage units have been partially installed in the basement.\n\nMost of the windows with insulated glazing have been installed. Water, sewage, and electricity distribution systems and a new gas connection have been completed. Underfloor heating, including controls, has been installed. Most of the interior plastering has been completed, pre-wall systems have been installed, and self-leveling screeds have also been completed.\n\nHalf of the roof truss is complete, including insulation, and the roof terrace with waterproofing has been finished. The wooden ceiling in the attic has been completed. Approximately half of the insulation has been installed on the facade, including mesh and final coloring plaster.\n\nHeating work is currently underway on the upper floors and facade work on the street side of the building.\n\nThe partner's aim is **the purchase of an apartment house** in the Jizera Mountains and its reconstruction. Also, there will be partial **refinancing of the partner's resources** for the already purchased property - land in Kutná Hora, on which the new apartment house will be built. Both projects will be constructed mainly as managed subcontracts under his direct personal supervision.\n\n### Lien real estate\n\nThe first mortgaged property is the project **Apartment house Šumburk nad Desnou**, located in an attractive recreational area of the Jizera Mountains, specifically in the Tanvald - Šumburk nad Desnou area. The partner also plans to reconstruct the original recreational building.\n\n**The project, once completed, will offer:**\n\n* 11 apartments\n\n* 4 apartment units in layout 1+kk and 2+kk, some with balconies or terraces\n\n* The building will also include a wellness area with sauna and jacuzzi\n\nThe second property in the pledge is the project **Apartment House Kutná Hora**. This is a plot of land with a ready project for constructing a residential building with 11 units in layouts from 1+kk to 3+kk, including a lift and front gardens. The project has been issued a building permit, and construction preparation is at an advanced stage. \n\n### About the location\n\n**Šumburk nad Desnou** is a part of the town of Tanvald in the picturesque foothills of the Jizera Mountains. It offers ideal conditions for quiet mountain living and recreational use. There are well-known ski resorts, groomed cross-country ski trails, a dense network of cycle paths and vast forests that encourage active recreation throughout the year.\n\n**Kutná Hora** is a historic town listed as a UNESCO World Heritage Site, offering a unique combination of cultural heritage and contemporary urban life. New construction in this location brings residential living in a quiet environment within walking distance of the city centre. The town has full civic amenities, quality transport links and a wide range of leisure activities, making it an attractive location for family living.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the second tranche of CZK 6 859 873 is secured by real estate worth CZK 46 638 616 (LTV 68 %). In this stage of the second tranche we are collecting CZK 6 859 873.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** land parc. no. St. 287 which includes building no. 191 (family house) and land parc. no. 489/2 in k.ú. Šumburk nad Desnou **Lien 2:** land parc.no. 2756/4, plot parc.no. 2758/1, k.ú. Kutná Hora; plot parc.no. 2755/2, k.ú. Kutná Hora\n2. **Lien to the business share:** Čáslavská development s.r.o., ID: 22434356\n3. **Guarantee:** IVAN PROKLOV, born 5. září 1985\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 25 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1bP-Qo0O-vBwXiqkpsGitiHe7YBQ7CHqR/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1GISyVRJ0LhVyLlDtG6Z8t26BNGJZMGmb/view?usp=sharing)).\n","name":"Real Estate Čáslavská 2: 1st stage"}}