{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 4. 2. 2026:** Ke dni prohlídky byly dokončeny některé stavební práce a činnosti, jako např. vyklizení a vyčištění objektu, odstranění nefunkční střešní konstrukce a zároveň nové zastřešení objektu – dřevěný krov je nyní hotov včetně zateplení. Některé z nenosných vertikálních konstrukcí jsou již odstraněny, díky čemuž došlo ke změně dispozičního uspořádání objektu. \n\nKompletně hotovy jsou rovněž hlavní zednické práce, hydroizolace objektu a nenosné vertikální konstrukce. Vnitřní omítky vyjma podkroví jsou dokončeny, samonivelační potěry jsou hotovy z velké části. Došlo k částečnému osazení ocelových zárubní ve sklepních kojích v suterénu objektu a také okenních výplní s izolačním zasklením. \n\nVodovod, odpady a elektřina byly rozvedeny k finálním odběrným místům a umístěna je již i přípojka plynu. Nově bylo položeno také podlahové ústřední topení, které je instalováno včetně regulace. \n\nV době místního šetření se na stavbě pracovalo – probíhaly zednické práce v podkroví objektu. Stihla se dokončit první polovina zateplení objektu (nevyjímaje perlinku a finální probarvovací stěrky) a v konečné fázi se nacházela i střešní terasa, která je již hotová včetně hydroizolace.\n\n### O projektu\n\nCílem partnera je **nákup bytového domu** v Jizerských horách a jeho rekonstrukce. A také částečné **refinancování vlastních zdrojů** partnera u již zakoupené nemovitosti – pozemku v Kutné Hoře, na němž postaví nový bytový dům. Výstavbu u obou projektů provede převážně formou řízených subdodávek pod osobním přímým dohledem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Šumburk nad Desnou**, který se nachází v atraktivní rekreační oblasti Jizerských hor, konkrétně v části Tanvald – Šumburk nad Desnou. Partner plánuje také rekonstrukci původního rekreačního objektu.\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 11 apartmánů,\n\n* 4 bytové jednotky v dispozicích 1+kk a 2+kk, některé s balkony či terasami,\n\n* součástí objektu bude také wellness zóna se saunou a vířivkou.\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Kutná Hora**. Jedná se o pozemky s připraveným projektem na výstavbu bytového domu o 11 jednotkách v dispozicích od 1+kk do 3+kk, včetně výtahu a předzahrádek. Projekt má vydané stavební povolení a příprava výstavby je v pokročilé fázi. \n\n### O lokalitě\n\n**Šumburk nad Desnou** je část města Tanvald v malebném podhůří Jizerských hor. Nabízí ideální podmínky pro klidné horské bydlení i rekreační využití. V okolí se nachází známá lyžařská střediska, upravované běžecké tratě, hustá síť cyklostezek a rozlehlé lesy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok.\n\n**Kutná Hora** je historické město zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, které nabízí jedinečnou kombinaci kulturního dědictví a současného městského života. Nová výstavba v této lokalitě přináší rezidenční bydlení v klidném prostředí s docházkovou vzdáleností do centra. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a širokou nabídkou volnočasových aktivit, což z něj činí atraktivní místo pro rodinné bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 3. tranše 1 495 051 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 48 870 036 Kč (LTV 68 %). V této etapě 3. tranše vybíráme 1 495 051 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** pozemek parc. č. st. 287 jehož součástí je stavba č.p. 191 (rodinný dům) a pozemek parc. č. 489/2 v k.ú. Šumburk nad Desnou **Zástava 2:** pozemek parc. č. 2756/4, pozemek parc.č. 2758/1, k.ú. Kutná Hora; pozemek parc.č. 2755/2, k.ú. Kutná Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Čáslavská development s.r.o., IČO: 224 34 356\n3. **Ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1lh4eS1vk2l1tNG8BUu4RyWFGrVmdGe8d/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1gl3sacelEj5MBrfMvJmIlPI_T2qjqD3V/view?usp=sharing)).\n","name":"Soubor nemovitostí Čáslavská 3: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on February 4, 2026:** As of the date of the inspection, some construction work and activities had been completed, such as clearing and cleaning the building, removing the non-functional roof structure, and installing a new roof – the wooden truss is now complete, including insulation. Some of the non-load-bearing vertical structures have already been removed, resulting in a change in the layout of the building. \n\nThe main masonry work, waterproofing of the building, and non-load-bearing vertical structures are also completely finished. The interior plastering, except for the attic, has been completed, and the self-leveling screeds are largely finished. Steel door frames have been partially installed in the basement storage rooms, as well as window fillings with insulated glazing. \n\nWater, sewage, and electricity have been distributed to the final consumption points, and the gas connection has also been installed. New underfloor central heating has also been laid, including controls. \n\nAt the time of the site inspection, work was underway on the building – masonry work was being carried out in the attic of the building. The first half of the building's insulation was completed (including the mesh and final coloring trowels), and the roof terrace was in its final stages, already completed including waterproofing.\n\n### About the project\n\nThe partner's aim is **the purchase of an apartment house** in the Jizera Mountains and its reconstruction. Also, there will be partial **refinancing of the partner's resources** for the already purchased property - land in Kutná Hora, on which the new apartment house will be built. Both projects will be constructed mainly as managed subcontracts under his direct personal supervision.\n\n### Lien real estate\n\nThe first mortgaged property is the project **Apartment house Šumburk nad Desnou**, located in an attractive recreational area of the Jizera Mountains, specifically in the Tanvald - Šumburk nad Desnou area. The partner also plans to reconstruct the original recreational building.\n\n**The project, once completed, will offer:**\n\n* 11 apartments\n\n* 4 apartment units in layout 1+kk and 2+kk, some with balconies or terraces\n\n* The building will also include a wellness area with sauna and jacuzzi\n\nThe second property in the pledge is the project **Apartment House Kutná Hora**. This is a plot of land with a ready project for constructing a residential building with 11 units in layouts from 1+kk to 3+kk, including a lift and front gardens. The project has been issued a building permit, and construction preparation is at an advanced stage. \n\n### About the location\n\n**Šumburk nad Desnou** is a part of the town of Tanvald in the picturesque foothills of the Jizera Mountains. It offers ideal conditions for quiet mountain living and recreational use. There are well-known ski resorts, groomed cross-country ski trails, a dense network of cycle paths and vast forests that encourage active recreation throughout the year.\n\n**Kutná Hora** is a historic town listed as a UNESCO World Heritage Site, offering a unique combination of cultural heritage and contemporary urban life. New construction in this location brings residential living in a quiet environment within walking distance of the city centre. The town has full civic amenities, quality transport links and a wide range of leisure activities, making it an attractive location for family living.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 3rd tranche of CZK 1,495,051 is secured by real estate worth CZK 48,870,036 (LTV 68%). In this stage of the 3rd tranche we are collecting CZK 1,495,051 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** land parc. no. St. 287 which includes building no. 191 (family house) and land parc. no. 489/2 in cadastral area of Šumburk nad Desnou **Lien 2:** land parc.no. 2756/4, plot parc.no. 2758/1, cadastral area of Kutná Hora; plot parc.no. 2755/2, cadastral area of Kutná Hora\n2. **Lien to the business share:** Čáslavská development s.r.o., ID: 224 34 356\n3. **Guarantee:** IVAN PROKLOV, born on September 5, 1985\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 21 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1lh4eS1vk2l1tNG8BUu4RyWFGrVmdGe8d/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1gl3sacelEj5MBrfMvJmIlPI_T2qjqD3V/view?usp=sharing)).\n","name":"Real Estate Čáslavská 3: 1st stage"}}