{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Od poslední dohlídky došlo na stavbě k výraznému posunu. Hrubé stavební a hlavní zednické práce byly dokončeny, stejně jako hydroizolace a instalace podlahového vytápění. Veškeré betonáže jsou realizovány v plném rozsahu a kompletně dokončeny jsou také rozvody elektroinstalace v celém objektu. Instalovány jsou i rozvody vytápění a kotelna.\n\nV části apartmánů již byly dokončeny výmalby. Aktuálně probíhají dokončovací práce na elektroinstalacích a v koupelnách se realizují obklady. Ve společných prostorách jsou dokončeny sádrokartonové konstrukce. Podlahové krytiny byly objednány a v nejbližším období bude zahájena jejich pokládka, především ve vyšších podlažích. Sklepní prostory jsou také z převážné části dokončeny.\n\nVýtahová šachta je stavebně kompletní a na konec června je plánováno zahájení montáže výtahu. Schodiště je již plně dokončeno.\n\nSoučasně pokračují práce v exteriéru, a to na přední terase přiléhající k apartmánům. \n\nVedle stavebních prací byla zahájena také prezentace projektu potenciálním zájemcům. Dosavadní reakce trhu jsou velmi pozitivní a potvrzují atraktivitu projektu i zájem o nabízené apartmány.\n\n### O projektu\n\nCílem vlastníka projektu je **nákup bytového domu** v Jizerských horách a jeho rekonstrukce. A také částečné **refinancování vlastních zdrojů** vlastníka projektu u již zakoupené nemovitosti – pozemku v Kutné Hoře, na němž postaví nový bytový dům. Výstavbu u obou projektů provede převážně formou řízených subdodávek pod osobním přímým dohledem.\n\n### O nemovitostech v zástavě\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Šumburk nad Desnou**, který se nachází v atraktivní rekreační oblasti Jizerských hor, konkrétně v části Tanvald – Šumburk nad Desnou. Vlastník prokektu plánuje také rekonstrukci původního rekreačního objektu.\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* 11 apartmánů,\n\n* 4 bytové jednotky v dispozicích 1+kk a 2+kk, některé s balkony či terasami,\n\n* součástí objektu bude také wellness zóna se saunou a vířivkou.\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je projekt **Bytový dům Kutná Hora**. Jedná se o pozemky s připraveným projektem na výstavbu bytového domu o 11 jednotkách v dispozicích od 1+kk do 3+kk, včetně výtahu a předzahrádek. Projekt má vydané stavební povolení a příprava výstavby je v pokročilé fázi. \n\n### O lokalitě\n\n**Šumburk nad Desnou** je část města Tanvald v malebném podhůří Jizerských hor. Nabízí ideální podmínky pro klidné horské bydlení i rekreační využití. V okolí se nachází známá lyžařská střediska, upravované běžecké tratě, hustá síť cyklostezek a rozlehlé lesy, které vybízejí k aktivnímu odpočinku po celý rok.\n\n**Kutná Hora** je historické město zapsané na seznamu světového dědictví UNESCO, které nabízí jedinečnou kombinaci kulturního dědictví a současného městského života. Nová výstavba v této lokalitě přináší rezidenční bydlení v klidném prostředí s docházkovou vzdáleností do centra. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a širokou nabídkou volnočasových aktivit, což z něj činí atraktivní místo pro rodinné bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4. tranše 9 849 523 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 63 336 353 Kč (LTV 68 %). V této etapě 4. tranše vybíráme 9 849 523 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** pozemek parc. č. st. 287, jehož součástí je stavba č. p. 191 (rodinný dům) a pozemek parc. č. 489/2 v k. ú. Šumburk nad Desnou **Zástava 2:** pozemek parc. č. 2756/4, pozemek parc. č. 2758/1 v k. ú. Kutná Hora; pozemek parc. č. 2755/2 v k. ú. Kutná Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Čáslavská development s.r.o., IČO: 224 34 356\n3. **Ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 17 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1HlWEVfkYhuKg_CXa6yPl7YBmkoduqrHz/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ckKrtuSiJyg1xxOL7wVIbyBJ04ZQg9HF/view?usp=sharing)).\n","name":"Soubor nemovitostí Čáslavská 4: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** Significant progress has been made on the construction site since the last inspection. The structural work and major masonry work have been completed, as have the waterproofing and the installation of the underfloor heating. All concrete work has been fully carried out, and the electrical wiring throughout the building has also been completely finished. The heating systems and the boiler room have also been installed.\n\nPainting has already been completed in some of the apartments. Finishing work on the electrical systems is currently underway, and tiling is being installed in the bathrooms. The drywall work in the common areas has been completed. Floor coverings have been ordered, and installation will begin shortly, primarily on the upper floors. The basement areas are also largely complete.\n\nThe elevator shaft is structurally complete, and elevator installation is scheduled to begin at the end of June. The staircase is now fully complete.\n\nAt the same time, exterior work is continuing on the front terrace adjacent to the apartments. \n\nIn addition to the construction work, presentations of the project to potential buyers have also begun. Market reactions so far have been very positive, confirming the project’s appeal and the interest in the apartments on offer.\n\n### About the project\n\nThe project owner’s aim is **the purchase of an apartment house** in the Jizera Mountains and its reconstruction. Also, there will be partial **refinancing of the project owner’s resources** for the already purchased property - land in Kutná Hora, on which the new apartment house will be built. Both projects will be constructed mainly as managed subcontracts under his direct personal supervision.\n\n### Lien real estate\n\nThe first mortgaged property is the project **Apartment house Šumburk nad Desnou**, located in an attractive recreational area of the Jizera Mountains, specifically in the Tanvald - Šumburk nad Desnou area. The project owner also plans to reconstruct the original recreational building.\n\n**The project, once completed, will offer:**\n\n* 11 apartments,\n\n* 4 apartment units in layout 1 room + kitchenette and 2 rooms + kitchenette, some with balconies or terraces,\n\n* the building will also include a wellness area with sauna and hot tub.\n\nThe second property in the pledge is the project **Apartment House Kutná Hora**. This is a plot of land with a ready project for constructing a residential building with 11 units in layouts from 1 room + kitchenette to 3 rooms + kitchenette, including a lift and front gardens. The project has been issued a building permit, and construction preparation is at an advanced stage. \n\n### About the location\n\n**Šumburk nad Desnou** is a part of the town of Tanvald in the picturesque foothills of the Jizera Mountains. It offers ideal conditions for quiet mountain living and recreational use. There are well-known ski resorts, groomed cross-country ski trails, a dense network of cycle paths and vast forests that encourage active recreation throughout the year.\n\n**Kutná Hora** is a historic town listed as a UNESCO World Heritage Site, offering a unique combination of cultural heritage and contemporary urban life. New construction in this location brings residential living in a quiet environment within walking distance of the city centre. The town has full civic amenities, quality transport links and a wide range of leisure activities, making it an attractive location for family living.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 4th tranche of CZK 9,849,523 is secured by real estate worth CZK 63,336,353 (LTV 68%). In this stage of the 4th tranche we are collecting CZK 9,849,523 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** land parc. no. St. 287 which includes building no. 191 (family house) and land parc. no. 489/2 in the cadastral area of Šumburk nad Desnou **Lien 2:** land parc.no. 2756/4, plot parc. no. 2758/1 in the cadastral area of Kutná Hora; plot parc. no. 2755/2 in the cadastral area of Kutná Hora\n2. **Lien to the business share:** Čáslavská development s.r.o., ID: 224 34 356\n3. **Guarantee:** IVAN PROKLOV, born on September 5, 1985\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 17 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1HlWEVfkYhuKg_CXa6yPl7YBmkoduqrHz/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ckKrtuSiJyg1xxOL7wVIbyBJ04ZQg9HF/view?usp=sharing)).\n","name":"Real Estate Čáslavská 4: 1st stage"}}