{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🔔 **Upozornění:** Aktuálně probíhá řízení vedené stavebním úřadem o žádosti o dodatečném povolení stavby.\n\nVlastník projektu poskytl vysvětlení aktuální situace a zároveň doložil potřebnou dokumentaci. Následně byl Investown ze strany stavebního úřadu vyrozuměn o zahájení řízení o dodatečném povolení stavby. Vlastník projektu v průběhu výstavby podal žádost o změnu stavby před dokončením z důvodu nutných změn v projektové dokumentaci. Řízení o této žádosti bylo následně zastaveno a bylo zahájeno řízení o žádosti o dodatečném povolení stavby. V souladu s právními předpisy tak bylo přerušeno řízení o odstranění stavby.\n\nDle dostupných informací byly do probíhajícího řízení již doplněny všechny požadované podklady a souhlasná stanoviska dalších účastníků řízení. Do 15. 5. 2026 mají účastníci řízení o dodatečném povolení stavby možnost podat námitky. Pokud bude žádosti ze strany stavebního úřadu vyhověno, bude stavebním úřadem vydáno dodatečné povolení.\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 6. 5. 2026:** Na budově A bylo nově zhotoveno schodiště vedoucí do 4. nadzemního podlaží, a to včetně nezbytného ubourání části stropní konstrukce. Ve 4. NP zároveň vznikly základní dispozice jednotlivých bytových jednotek včetně přípravy pro budoucí technické rozvody. Pokračují také bourací práce související s vedením instalací – aktuálně probíhá drážkování pro rozvody vody a kanalizace. Současně se realizují přípravy pro budoucí balkony.\n\nVýznamný pokrok byl zaznamenán také na střešní konstrukci budovy. Byla zaklopena střecha, instalována pojistná hydroizolace a vyzděny štíty. Samotná pokládka střešní krytiny bude následovat v návaznosti na vhodné povětrnostní podmínky.\n\nV rámci optimalizace vnitřního uspořádání byla na budově A provedena drobná úprava dispozic. Zmenšením společných chodeb došlo ke zvětšení obytných jednotek, čímž se podařilo efektivněji využít vnitřní prostor objektu.\n\nNa budově B pokračují práce především v interiéru. Částečně jsou již dokončeny vnitřní omítky, osazena okna a balkonové dveře v lodžiích. Dále probíhá montáž technických instalací – částečně je hotová elektroinstalace včetně rozvodů vody a kanalizace.\n\nProjekt tak postupně přechází z hrubé stavební fáze do dalších etap technického a interiérového dokončování.\n\n### Shrnutí\n\n**Cílem vlastníka projektu** je nákup dvou nemovitostí a jejich následná rekonstrukce. Jedná se o půdní prostory v pražských Vinohradech a apartmánový dům v Bublavě, který jsme již dříve úspěšně financovali. \n\nPůdní prostory se nacházejí v 7. patře domu v ulici Korunní v širší centrální části Prahy. Vlastník projektu má v plánu žádat o stavební povolení, aby mohl zahájit přestavbu prostorů na 2 bytové jednotky, a zvýšit tak hodnotu nemovitosti pro další prodej. Přímo před domem se nachází tramvajová zastávka Vinohradská vodárna a 5 minut chůze od domu stanice metra Jiřího z Poděbrad. Okolí nabízí veškerou občanskou vybavenost i dostatek zeleně.\n\nApartmánový dům v Bublavě je v současnosti starší nevyužívaný hotel s pozemky v rekreačně zajímavé oblasti v blízkosti lyžařského střediska Ski centrum Bublava-Stříbrná. Vlastník projektu má v plánu realizovat výstavbu dle již vydaného stavebního povolení. Vznikne zde 27 apartmánů v dispozicích 1+kk a 2+kk s přístupem k wellness a lyžárně v suterénu. Dále zde bude soukromé garážové stání a 26 venkovních parkovacích míst. Milovníky zimních sportů zde láká nejen místní lyžařský areál, ale také Krušnohorská lyžařská magistrála a další oblíbené běžkařské trasy jak na české, tak na německé straně hranic, při které obec leží.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 9. tranše 1 980 955 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 46 138 236 Kč (LTV 80 %). V této etapě 9. tranše vybíráme 1 980 955 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** pozemek parc. č. st. 779, jehož součástí je stavba v části obce Bublava, č. p. 755, pozemek parc. č. st. 897, jehož součástí je stavba v části obce Bublava, bez č. p./č. e. a pozemky parc. č. 953/2 a 953/6, vše v katastrální území Bublava. **Zástava 2:** jednotky č. 1369/55 a 1369/56, jiný nebytový prostor, vymezené v budově č. p. 1369, která stojí na pozemku parc. č. 2796 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku v katastrálním území Vinohrady\n2. **Zástavní právo k akciím:** MSTC a.s., IČO: 038 21 200\n3. **Osobní ručení:** PhDr. DUŠAN SOUKUP, datum narození 25. června 1964\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 19 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kREl1SkpFh7taIA41caG6A4qEQQMnaHh/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1f_XYjsQeabIq1hmemG69nqQyXFqiIVog/view?usp=sharing)).\n","name":"Soubor nemovitostí MSTC 9: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🔔 **Note:** Administrative proceedings are currently being conducted by the building authority regarding an application for an additional building permit.\n\nThe project owner has provided an explanation of the current situation and submitted the required documentation. Subsequently, Investown was notified by the building authority of the initiation of proceedings concerning the application for an additional building permit.\nDuring construction, the project owner submitted an application for a change to the construction prior to completion due to necessary modifications in the project documentation. The proceedings concerning this application were subsequently discontinued, and proceedings regarding the application for an additional building permit were initiated. In accordance with applicable legal regulations, the proceedings for the removal of the structure were suspended.\n\nAccording to the available information, all required documents and the consenting opinions of other parties to the proceedings have already been submitted within the ongoing proceedings. The parties to the proceedings have until May 15, 2026, to submit objections. If the application is approved by the building authority, an additional building permit will be issued.\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on May 6, 2026:** A new staircase leading to the 4th floor was constructed in Building A, which involved the necessary removal of part of the ceiling structure. At the same time, the basic layouts of the individual residential units were established on the 4th floor, including preparations for future utility lines. Demolition work related to the installation of utilities is also continuing—grooving for water and sewer lines is currently underway. At the same time, preparations for future balconies are being made.\n\nSignificant progress has also been made on the building’s roof structure. The roof has been sheathed, a waterproofing membrane has been installed, and the gables have been bricked up. The actual installation of the roofing material will follow once weather conditions permit.\n\nAs part of the optimization of the interior layout, minor adjustments were made to the floor plan in Building A. By reducing the size of the common hallways, the living units were enlarged, thereby making more efficient use of the building’s interior space.\n\nIn Building B, work is continuing primarily on the interior. The interior plastering is partially complete, and windows and balcony doors have been installed in the loggias. Furthermore, the installation of technical systems is underway—the electrical work, including water and sewer lines, is partially complete.\n\nThe project is thus gradually transitioning from the structural phase to the subsequent stages of technical and interior finishing.\n\n### Summary\n\n**The project owner aims** to purchase two properties and renovate them. The properties consist of a loft space in Prague's Vinohrady district and an apartment house in Bublava, which was previously financed through our platform.\n\nThe loft is on the 7th floor of a building on Korunní Street in the wider central part of Prague. The project owner intends to apply for a building permit to commence the conversion of the premises into two residential units and, therefore, increase the property's resale value. Directly in front of the house, there is a tram stop, Vinohradská vodárna or 5 minute's walk from the house is the metro station Jiřího z Poděbrad. The surrounding area offers all civic amenities and plenty of greenery.\n\nThe apartment house in Bublava is currently an older unused hotel with land in a recreationally interesting area near the ski resort Ski Centrum Bublava-Stříbrná. The project owner plans to build according to the building permit that has already been issued. There will be 27 apartments in 1 and 2-bedroom layouts with access to the wellness and ski room in the basement. There will also be a private garage and 26 outdoor parking spaces. Winter sports enthusiasts will be attracted not only by the local ski area but also by the Krušnohorská Ski Route and other popular cross-country skiing trails on both the Czech and German sides of the border, where the village lies.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 9th tranche of CZK 1,980,955 is secured by real estate worth CZK 46,138,236 (LTV 80%). In this stage of the 9th tranche we are collecting CZK 1,980,955 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parc. no. st. 779, which includes a building in the part of the village Bublava, house number 755, land parc. no. st. 897, which includes a building in the part of the village Bublava, without house number/registration number and lands parc. numbers 953/2 and 953/6, all in the cadastral territory of Bublava. **Lien 2:** Units numbers 1369/55 and 1369/56, other non-residential space, defined in building No. 1369, which stands on land parc. no. 2796, including the co-ownership share in the common parts of the house and land in the cadastral territory of Vinohrady\n2. **Lien on the shares:** MSTC a.s., ID: 038 21 200\n3. **Personal guarantee:** PhDr. DUŠAN SOUKUP, born on June 25, 1964\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 19 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kREl1SkpFh7taIA41caG6A4qEQQMnaHh/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1f_XYjsQeabIq1hmemG69nqQyXFqiIVog/view?usp=sharing)).\n","name":"Real Estate MSTC 9: 1st stage"}}