{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup polyfunkčního domu včetně pozemků** ve Velkých Karlovicích a následná **přestavba objektu na prémiový apartmánový dům s wellness**. Stavební povolení na přestavbu objektu již bylo vydáno. \n\n**Horské apartmány v srdci Beskyd po dokončení nabídnou:**\n\n* 32 moderních apartmánových jednotek, \n\n* privátní wellness,\n\n* recepci, technické prostory, kolárnu, lyžárnu a skladové prostory,\n\n* 34 venkovních parkovacích stání, z toho 2 vyhrazená pro osoby se sníženou schopností pohybu.\n\nApartmánový dům je navržen **v duchu tradiční valašské architektury** ve snaze citlivě navázat na charakter okolní zástavby. Projekt zděné stavby doplněné dřevěnými prvky, pavlačemi, balkony, vikýři a přírodním kamenem vychází z typologie karpatských venkovských domů. Důraz je však kladen nejen na tradiční vzhled, ale také na kvalitní materiály a dlouhodobou udržitelnost stavby.\n\nVlastník projektu aktuálně připravuje projekt jako výstavbu apartmánových jednotek – stavební záměr byl na příslušném úřadě schválen a bylo vydáno stavební povolení. Město však připravuje v horizontu přibližně šesti měsíců změnu územního plánu, která umožní změnu charakteru území z občanského vybavení na bydlení hromadné. Investor následně plánuje požádat o změnu užívání stavby na bytové jednotky. V případě schválení této změny lze očekávat pozitivní dopad na budoucí hodnotu projektu i zajištění.\n\nFinanční prostředky z první tranše budou použity primárně na doplacení kupní ceny nemovitostí, dále na počáteční fázi developmentu a rovněž na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem. Následné tranše budou financovat přestavbu a rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** jsou **pozemky o rozloze 2 575 m2 a na nich stojící stavba občanské vybavenosti** v katastrálním území Velkých Karlovic. \n\nPolyfunkční objekt z počátku 40. let 19. století je zděnou stavbou kombinující tradiční cihlové konstrukce se skeletovým systémem doplněným o masivní cihlové vyzdívky. Disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími a v současném stavu nabízí 3 nebytové jednotky o ploše 751,58 m2. Vytápění nemovitosti je řešeno ústředním etážovým systémem s využitím zemního plynu.\n\n### O lokalitě\n\n**Velké Karlovice** leží na východě České republiky nedaleko hranice se Slovenskem v chráněné krajinné oblasti Beskydy. Obec se rozkládá v dlouhém údolí podél řeky Vsetínská Bečva a je obklopena rozsáhlými lesy a horskými masivy. Díky své poloze nabízí kombinaci klidného horského prostředí a dobré dostupnosti do Vsetína i dalších regionálních center. Lokalita patří mezi vyhledávané rekreační oblasti s celoročním turistickým provozem, který podporuje stabilní návštěvnost.\n\nObec je známá **silnou valašskou tradicí, dochovanou lidovou architekturou a kulturními akcemi**, které přitahují návštěvníky během celého roku. V zimní sezóně je atraktivita podpořena zejména lyžařskými areály **Ski areál Kyčerka, Ski areál Razula a SKI Bílá**, které nabízejí sjezdové tratě různé obtížnosti i kvalitní zázemí pro rodiny s dětmi.\n\nCeloročně je významným lákadlem také **Golf Resort Horal**, který rozšiřuje nabídku sportovního a rekreačního vyžití v regionu. Přičemž kvalitní pohostinství a služby nabízí v oblasti další dvě desítky hotelů. Díky této kombinaci zimních i letních aktivit představují Velké Karlovice stabilní a atraktivní lokalitu s potenciálem pro rekreační bydlení i investiční projekty zaměřené na cestovní ruch.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 40 925 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 58 465 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 1317, jehož součástí je stavba č.p. 660 (podíl 1:1); pozemek parc. č. 4860/1 (podíl 1:1); pozemek parc. č. 4867/5 (podíl 1:20), vše v k. ú. Velké Karlovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Fojtství Velké Karlovice s.r.o., IČO: 180 13 643\n3. **Osobní ručení:** Ing. MARTIN PTÁČEK, datum narození 13. dubna 1980\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kt4vZ5l6KDjV7txK_rQGjcbCW1bp1e_2/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1cR_ruie4g4ehZu-lORK3HSQ6DvaHir00/view?usp=sharing)).\n","name":"SPA Apartmány Velké Karlovice 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is to **purchase a multifunctional building, including the land**, in Velké Karlovice and subsequently **convert the building into a premium apartment complex with a wellness center**. A building permit for the conversion has already been issued. \n\n**Upon completion, these mountain apartments in the heart of the Beskydy Mountains will offer:**\n\n* 32 modern apartment units, \n\n* a private wellness center,\n\n* a reception area, utility rooms, a bike storage room, a ski storage room, and storage areas,\n\n* 34 outdoor parking spaces, 2 of which are reserved for people with limited mobility.\n\nThe apartment building is designed **in the spirit of traditional Wallachian architecture** in an effort to sensitively blend in with the character of the surrounding buildings. The design of this brick structure, complemented by wooden elements, open galleries, balconies, dormers, and natural stone, is based on the typology of Carpathian rural homes. However, the emphasis is not only on the traditional appearance but also on high-quality materials and the long-term sustainability of the building.\n\nThe project owner is currently developing the project as a residential apartment complex—the construction plan has been approved by the relevant authority, and a building permit has been issued. However, the city is preparing an amendment to the zoning plan within approximately six months that will allow the land use designation to be changed from community facilities to multi-family housing. The investor subsequently plans to apply for a change in the building’s designated use to residential units. If this change is approved, a positive impact on the project’s future value and security can be expected.\n\nFunds from the first tranche will be used primarily to pay the remaining balance of the purchase price for the properties, as well as for the initial phase of development and for business development in the form of covering costs associated with the loan. Subsequent tranches will finance the renovation and business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of **land with an area of 2,575 m² and a community facility building situated thereon** in the cadastral area of Velké Karlovice. \n\nThis mixed-use building, dating from the early 1840s, is a masonry structure combining traditional brick construction with a skeleton system supplemented by solid brick infill. It features one underground level and two above-ground floors and, in its current condition, comprises 3 non-residential units with a total area of 751.58 m². The property is heated by a central floor-by-floor heating system using natural gas.\n### About the location\n\n**Velké Karlovice** is located in the eastern part of the Czech Republic, near the border with Slovakia, within the Beskydy Protected Landscape Area. The village stretches along a long valley beside the Vsetínská Bečva River and is surrounded by extensive forests and mountain ranges. Thanks to its location, it offers a combination of a peaceful mountain setting and easy access to Vsetín and other regional centers. The area is a popular recreational destination with year-round tourism, which supports steady visitor numbers.\n\nThe town is known for its **strong Wallachian traditions, well-preserved folk architecture, and cultural events**, which attract visitors throughout the year. During the winter season, the area’s appeal is bolstered primarily by the **Kyčerka Ski Resort, Razula Ski Resort, and SKI Bílá**, which offer downhill runs of varying difficulty levels as well as high-quality facilities for families with children.\n\nAnother major year-round attraction is the **Horal Golf Resort**, which expands the range of sports and recreational activities in the region. In addition, two dozen other hotels in the area offer high-quality hospitality and services. Thanks to this combination of winter and summer activities, Velké Karlovice is a stable and attractive location with potential for recreational housing and tourism-focused investment projects.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 40,925,500 is secured by real estate worth CZK 58,465,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel No. 1317, which includes Building No. 660 (1:1 share); Parcel No. 4860/1 (1:1 share); Parcel No. 4867/5 (1:20 share), all located in the cadastral area of Velké Karlovice\n2. **Lien to the business share:** Fojtství Velké Karlovice s.r.o., ID: 180 13 643\n3. **Personal guarantee:** Ing. MARTIN PTÁČEK, born on April 13, 1980\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1kt4vZ5l6KDjV7txK_rQGjcbCW1bp1e_2/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1cR_ruie4g4ehZu-lORK3HSQ6DvaHir00/view?usp=sharing)).\n","name":"SPA Apartments Velké Karlovice 1: 3rd stage"}}