{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je vytvoření stabilního finančního základu pro další růst společnosti SPECTRUM BUILDING s.r.o.** Financování zprostředkované Investownem umožní vlastníkovi projektu v první fázi refinancovat stávající závazek a současně i pokrýt náklady spojené s poskytnutím tohoto úvěru. Zbývající finance poslouží pro rozvoj podnikatelských aktivit vlastníka projektu.\n\n**V rámci projektu bude financováno zejména:**\n\n* refinancování stávajícího závazku,\n\n* pokrytí nákladů spojených s tímto úvěrem,\n\n* posílení provozního kapitálu společnosti,\n\n* pokrytí dalších nákladů spojených s každodenním fungováním stavební společnosti,\n\n* zajištění potřebného stavebního materiálu,\n\n* samotná realizace stavebních aktivit.\n \nDíky finančním prostředkům z úvěru získá vlastník projektu finanční flexibilitu. A navíc efektivně podpoří plynulejší postup prováděných stavebních prací.\n\n🔔 **Upozornění:** Prostředky v rámci 1. etapy projektu budou uvolněny po zahájení řízení o zápisu zástavního práva k nemovitostem do katastru nemovitostí, tj. po podání příslušného návrhu na vklad, a současně po podání návrhu na zápis zástavního práva k 100% obchodnímu podílu Vlastníka projektu.\n\nČerpání 2. a dalších etap je podmíněno zápisem zástavního práva k nemovitostem a 100% obchodnímu podílu ve prospěch Investown jako prvního v pořadí.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**První nemovitostí v zástavě** je zděný řadový rohový bytový dům s 6 bytovými jednotkami o dispozicích od 1+kk po 3+1 a 4 nebytovými jednotkami. Nachází se na lukrativním místě v centru města, na úpatí pěší zóny. Dům je částečně podsklepený, má tři nadzemní podlaží a půdní prostory. Všechny bytové jednotky jsou v současné době pronajaté a generují ručiteli projektu, společnosti Meta Development s.r.o., pravidelné provozní výnosy. Stabilní příjem z této nemovitosti představuje důležitý prvek v celkové struktuře zajištění.\n\nDům můžete vidět na 26. až 30. fotografii. Dům byl postaven přibližně v roce 1925. Mezi roky 2010 až 2025 prošel částečnou rekonstrukcí, při které byla mimo jiné vyměněna střešní krytina, opravena fasáda v 1. nadzemním podlaží, vyměněna okna, zrekonstruovány jednotlivé jednotky a částečně obnoveny hlavní rozvody elektroinstalace a stoupací vedení.\n\n**Druhou nemovitost v zástavě** tvoří soubor 6 bytových jednotek v bytovém domě č. p. 2673 v ulici Arménská v kladenské části Kročehlavy ve vlastnictví ručitele projektu, společnosti Lité Property, s.r.o.\n\nSamostatně stojící bytový dům je podsklepený a má čtyři nadzemní podlaží. Vznikl po kompletní rekonstrukcí původní stavby dílen v roce 2025. Při ní byly zachovány pouze nosné konstrukce 1. podzemního podlaží a 1. a 2. nadzemního podlaží. Na tyto konstrukce byla následně přistavěna další dvě nadzemní podlaží. Ostatní konstrukční části a vybavení domu jsou nové. \n\nJednotlivé bytové jednotky vlastník pronajímá jako celek – o nájemní bydlení je v dané lokalitě dlouhodobě vysoký zájem, což podporuje jejich dobrou pronajímatelnost a investiční využitelnost.\n\nTuto nemovitost v zástavě můžete vidět na 1. až 25. fotografii.\n\n### O lokalitě\n\nMěsto **Kladno** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od centra Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro bydlení i podnikání. Nabízí blízkost přírody v podobě lesoparků a říčky Litavky, které jsou ideální pro volnočasové aktivity. Dále pestrou kulturní scénu (divadla, galerie a pravidelné komunitní akce) i sportovní vyžití. Tamější hokejový klub a golfové hřiště přitahují návštěvníky a zvyšují atraktivitu lokality.\n\nKladno, které je známé svou industriální historií, jež se promítá do architektury a urbanistického řešení, prochází v současné době postupnou revitalizací městských částí. Díky tomu a díky nedostatku kvalitního bydlení i podnikatelského zázemí zde **roste poptávka po moderních bytech a komerčních prostorech**. Město je proto atraktivní pro širokou škálu developerských projektů.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 47 264 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 67 520 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 9 000 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 122 včetně stavby č. p. 1471 (bytový dům) v k. ú. Kladno **Zástava 2:** Bytové jednotky č. 2673/420, 2673/421, 2673/422, 2673/423, 2673/424 a 2673/425 vymezené v pozemku parc. č. 2883/3 v k. ú. Kročehlavy\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** SPECTRUM BUILDING s.r.o., IČO: 064 45 896\n3. **Ručení:** Lité Property, s.r.o., IČO: 178 07 778; Meta Development s.r.o., IČO: 117 85 357\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/spectrum-building-kladno-1-842-etapa-2#documents). \n","name":"Spectrum Building – Kladno 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to create a stable financial foundation for the continued growth of SPECTRUM BUILDING s.r.o.** The financing arranged by Investown will enable the project owner, in the first phase, to refinance an existing debt and, at the same time, cover the costs associated with obtaining this loan. The remaining funds will be used to develop the project owner’s business activities.\n\n**The project will primarily finance the following:**\n\n* refinancing of the existing debt,\n\n* covering the costs associated with this loan,\n\n* strengthening the company’s working capital,\n\n* covering other costs associated with the day-to-day operations of the construction company,\n\n* procuring the necessary construction materials,\n\n* the actual execution of construction activities.\n\nThanks to the funds from the loan, the project owner will gain financial flexibility. In addition, this will effectively support a smoother progress of the construction work being carried out.\n\n🔔 **Notice:** Funds for the first stage of the project will be released once the proceedings to register the lien over the real estate in the Land Register have been initiated, i.e. after the relevant registration application has been filed, and once the application to register a lien over the project owner's 100% ownership interest has also been filed.\n\nThe release of funds for the second and subsequent stages is conditional upon the registration of the lien over the real estate and the lien over the project owner's 100% ownership interest in favour of Investown as the first-ranking secured creditor.\n\n### Lien real estate\n\n**The first property pledged as collateral** is a brick corner row house with 6 residential units ranging in layout from 1 room with kitchenette to 3 rooms with kitchen, as well as 4 non-residential units. It is located in a prime location in the city center, at the foot of the pedestrian zone. The building has a partial basement, three above-ground floors, and an attic. All residential units are currently leased and generate regular operating income for the project’s guarantor, Meta Development s.r.o. The stable income from this property is an important component of the overall collateral structure.\n\nYou can see the building in photos 26 through 30. The building was constructed around 1925. Between 2010 and 2025, it underwent a partial renovation, during which, among other things, the roofing was replaced, the facade on the first floor was repaired, the windows were replaced, individual units were renovated, and the main electrical wiring and risers were partially upgraded.\n\n**The second property pledged as collateral** consists of a complex of 6 residential units in apartment building No. 2673 on Arménská Street in the Kročehlavy district of Kladno, owned by the project guarantor, Lité Property, s.r.o.\n\nThe detached apartment building has a basement and four above-ground floors. It was created following a complete renovation of the original workshop building in 2025. During the renovation, only the load-bearing structures of the first basement level and the first and second above-ground floors were preserved. Two additional above-ground floors were subsequently built on top of these structures. The rest of the building’s structural components and fixtures are new.\n\nThe owner rents out the individual residential units as a single unit—there has long been high demand for rental housing in this area, which supports their strong rental potential and investment viability.\n\nYou can view this mortgaged property in photos 1 through 25.\n\n### About the location\n\nThe city of **Kladno** is located in the Central Bohemian Region, approximately 25 km northwest of the center of Prague, making it an attractive location for both living and business. It offers proximity to nature in the form of forest parks and the Litavka River, which are ideal for leisure activities. It also offers a vibrant cultural scene (theaters, galleries, and regular community events) and sports activities. The local hockey club and golf course attract visitors and increase the attractiveness of the location.\n\nKladno, known for its industrial history, which is reflected in its architecture and urban design, is currently undergoing a gradual revitalization of its urban districts. Thanks to this and the lack of quality housing and business facilities, **demand for modern apartments and commercial spaces is growing**. The city is therefore attractive for a wide range of development projects.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 47,264,000 is secured by real estate worth CZK 67,520,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 9,000,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Parcel No. 122, including Building No. 1471 (apartment building) in the cadastral area of Kladno **Lien 2:** Residential units Nos. 2673/420, 2673/421, 2673/422, 2673/423, 2673/424, and 2673/425 delineated within parcel No. 2883/3 in the cadastral area of Kročehlavy\n2. **Lien to the business share:** SPECTRUM BUILDING s.r.o., ID: 064 45 896\n3. **Guarantee:** Meta Development s.r.o., ID: 117 85 357; Lité Property, s.r.o., ID: 178 07 778\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/spectrum-building-kladno-1-842-etapa-2#documents).\n","name":"Spectrum Building – Kladno 1: 2nd stage"}}