{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 25. 5. 2026:** Na projektu aktuálně probíhají intenzivní stavební práce v souladu s plánovaným harmonogramem. Byly dokončeny výkopové práce a drenáže, zároveň došlo k položení kanalizace a vodovodního řadu včetně hydrantů. Následně bylo provedeno částečné zasypání výkopů pískem a instalace výstražného značení inženýrských sítí v zemi. \n\nV současnosti probíhá třídění vytěžené zeminy. V rámci připravovaných změnových listů k projektové dokumentaci se počítá s jejím využitím pro zásypy a terénní úpravy namísto odvozu na deponii, což přispěje k efektivnějšímu a ekologičtějšímu průběhu realizace.\n\n### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba technické a dopravní infrastruktury** na souboru pozemků v obci Vojkov u Benešova. Výstavba zahrnuje vybudování inženýrských sítí, obslužné komunikace a veřejného osvětlení. Díky tomu vznikne celkem 13 stavebních pozemků o předpokládané výměře cca 800 – 1 100 m² připravených pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Po dokončení bude lokalita připravena k rozprodeji jednotlivých pozemků do soukromého vlastnictví.\n\nV **první tranši** bude financováno zahájení a realizace výstavby inženýrských sítí a související infrastruktury a dále také hrazení nákladů spojených s projektem. \n\nV **následujících tranších** budou vybrané prostředky použity na pokračování výstavby technického a dopravního zázemí a rovněž na pokrytí ostatních nákladů souvisejících s realizací projektu. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je soubor **18 pozemků v obci Vojkov** u Votic v okrese Benešov. Jejich celková výměra činí 17 851 m², z toho 11 723 m² je územním plánem určených pro výstavbu rodinných domů venkovského typu. Část pozemků poslouží pro komunikace, chodníky, inženýrské sítě a zeleň.\n\nPozemky jsou již nyní rozděleny geometrickým plánem na stavební parcely, pozemky určené pro obslužnou komunikaci a zeleň. **Předmětem ocenění a financování** v rámci tohoto projektu je **13 pozemků**, jež jsou určené k budoucí výstavbě rodinného bydlení. Další 3 parcely budou primárně sloužit k vybudování komunikací. Zbývající 2 parcely, jež jsou součástí zástavy, nejsou geometrickým plánem určené pro výstavbu.\n\n### O lokalitě\n\n**Vojkov u Votic** se nachází ve Středočeském kraji zhruba 60 km od Prahy s přímým napojením na dálnici D1. V budoucnu by měla poblíž vést také dálnice D3 ve směru Praha – České Budějovice. \n\nObec leží v oblasti přezdívané Česká Sibiř, která je charakteristická členitou krajinou, vyšší nadmořskou výškou a čistým ovzduším. Okolí tvoří lesy, pole a rybníky, v docházkové vzdálenosti jsou turistické trasy a cyklostezky směrem na Votice či k vrchu Mezivrata. V blízkém okolí se nachází zámek Votice, zřícenina hradu Borotín nebo přírodní park Džbány–Žebrák. \n\nVojkov má komorní charakter s nízkou hustotou zástavby, převažují rodinné domy a zemědělské usedlosti, což vytváří prostor pro citlivý rezidenční rozvoj. Díky dojezdové vzdálenosti **do Benešova (cca 25 minut) i Prahy (cca 50–60 minut)** je atraktivní pro zájemce o trvalé bydlení mimo město i pro rekreanty. \n\nV regionu dlouhodobě roste poptávka po stavebních pozemcích a rodinných domech. Budoucí rezidenti poptávají zejména soukromí. Potenciál zde mají menší developerské projekty, nízkoenergetické domy či rekreační objekty k pronájmu. Vojkov u Votic tak představuje konkrétní příležitost pro investice zaměřené na stabilní rezidenční trh ve středočeském regionu.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 5 524 470 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 18 592 100 Kč (LTV 70 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 5 524 470 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor pozemků pro výstavbu parc. č. 140/128, 140/130, 140/146, 140/176, 140/177, 140/178, 140/179, 140/180, 140/181, 140/182, 140/183, 140/184, 140/185, 140/186, 140/187, 140/188, 140/189 a 140/190 v k. ú. Vojkov u Votic\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** HP Vojkov s.r.o., IČO: 099 04 522\n3. **Osobní ručení:** Ing. JAN BAŠEK, datum narození 6. července 1979; PETR BREITENFELDER, datum narození 20. července 1963\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/17qcdK6egJ3TbYA1NhCm8Xajg1pFG-FRL/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1qWvmw-7if0NhlkQW4g_1jxuK-8RYTf0Q/view?usp=sharing)).\n","name":"Stavební pozemky Vojkov 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on May 25, 2026:** Intensive construction work is currently underway on the project in accordance with the planned schedule. Excavation and drainage work has been completed, and sewer and water mains, including fire hydrants, have been installed. Subsequently, the excavations were partially backfilled with sand, and warning signs indicating the location of underground utilities were installed. \n\nThe excavated soil is currently being sorted. As part of the upcoming amendment sheets to the project documentation, it is planned to use this soil for backfilling and landscaping instead of transporting it to a landfill, which will contribute to a more efficient and environmentally friendly implementation process.\n\n### About the project\n\nThe aim of the project is to **build technical and transport infrastructure** on a set of plots in the village of Vojkov near Benešov. The construction includes the installation of utility networks, service roads, and public lighting. This will create a total of 13 building plots with an estimated area of approximately 800–1,100 m² ready for the construction of rural-style family houses. Upon completion, the site will be ready for the sale of individual plots to private owners.\n\nThe **first tranche** will finance the start and implementation of the construction of utility networks and related infrastructure, as well as the costs associated with the project. \n\nIn **subsequent tranches**, the selected funds will be used to continue the construction of technical and transport facilities and to cover other costs related to the implementation of the project. \n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** consists of a set of **18 plots of land in the village of Vojkov** near Votice in the Benešov district. Their total area is 17,851 m², of which 11,723 m² is designated by the zoning plan for the construction of rural-type family houses. Part of the land will be used for roads, sidewalks, utilities, and greenery.\n\nThe land has already been divided by a geometric plan into building plots, land designated for service roads, and greenery. **The subject of valuation and financing** within this project is **13 plots** designated for future construction of family housing. Another 3 plots will primarily be used for the construction of roads. The remaining 2 plots, which are part of the collateral, are not designated for construction in the geometric plan. \n\n### About the location\n\n**Vojkov u Votic** is located in the Central Bohemian Region, approximately 60 km from Prague, with direct access to the D1 motorway. In the future, the D3 motorway connecting Prague and České Budějovice should also run nearby. \n\nThe village lies in an area nicknamed Czech Siberia, which is characterized by rugged terrain, higher altitude, and clean air. The surrounding area consists of forests, fields, and ponds, with hiking and cycling trails to Votice and Mezivrata Hill within walking distance. Nearby attractions include Votice Castle, the ruins of Borotín Castle, and the Džbány–Žebrák Nature Park. \n\nVojkov has a cozy character with low building density, predominantly family houses and farmsteads, which creates space for sensitive residential development. Thanks to its proximity **to Benešov (approx. 25 minutes) and Prague (approx. 50-60 minutes)**, it is attractive for those interested in permanent living outside the city as well as for vacationers. \n\nDemand for building plots and family homes has been growing in the region for a long time. Future residents are particularly interested in privacy. There is potential here for smaller development projects, low-energy houses, and recreational properties for rent. Vojkov u Votic thus represents a concrete opportunity for investments focused on the stable residential market in the Central Bohemian region.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 5,524,470 is secured by real estate worth CZK 18,592,100 (LTV 70%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 5,524,470 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Set of plots for construction, parcel nos. 140/128, 140/130, 140/146, 140/176, 140/177, 140/178, 140/179, 140/180, 140/181, 140/182, 140/183, 140/184, 140/185, 140/186, 140/187, 140/188, 140/189 and 140/190 in the cadastral area of Vojkov u Votic\n2. **Lien to the business share:** HP Vojkov s.r.o., ID: 099 04 522\n3. **Personal guarantee:** Ing. JAN BAŠEK, born on July 6, 1979; PETR BREITENFELDER, born on July 20, 1963\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 22 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/17qcdK6egJ3TbYA1NhCm8Xajg1pFG-FRL/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1qWvmw-7if0NhlkQW4g_1jxuK-8RYTf0Q/view?usp=sharing)).\n","name":"Building plots Vojkov 2: 1st stage"}}