{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderního bytového domu** v atraktivní lokalitě Českých Budějovic. Získané financování bude využito k **nákupu stavebního pozemku se stavebním povolením**, následně proběhne **realizace výstavby bytového domu**.\n\nProjekt počítá s výstavbou třípodlažního bytového domu s dvouúrovňovým podkrovím. \n\nPo dokončení nabídne: \n\n* 47 bytových jednotek různých dispozic (od 1+kk po 4+kk)\n\n* 54 parkovacích stání formou zakladačů\n\n* 47 sklepních kójí\n\nPodlahová plocha činí 2 943,78 m², pozemek má výměru 2 050 m². Budova bude postavena v moderním architektonickém stylu s energetickou náročností třídy B.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPrvní zástavou je **pozemek v Českých Budějovicích**, na kterém vznikne nový bytový dům. Projekt má vydané stavební povolení a je připraven na zahájení výstavby. Tato nemovitost tvoří **hlavní zajištění investice**.\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je **Hotel Zlatý Jelen v Horažďovicích**, historický objekt situovaný přímo v centru města s ubytovací kapacitou pro více než 25 hostů. Nemovitost je provozována jako hotel s restaurací, celkem nabízí 14 pokojů. Objekt je v průměrném technickém stavu a slouží jako **vedlejší forma dozajištění**.\n\nTřetí zástavou je **bytový dům s nebytovými prostory** v širším centru Českých Budějovic. Objekt zahrnuje 12 bytových jednotek a 1 nebytový prostor.\n\n### O lokalitě\n\nČeské Budějovice jsou **živé krajské město s bohatou historií, malebnou architekturou a kvalitní občanskou vybaveností**. Nachází se v samém srdci jižních Čech a jsou vyhledávanou lokalitou nejen pro bydlení, ale i pro podnikání, vzdělávání či turistiku.\n\nLeží blízko mnoha atraktivních turistických lokalit, jako je Hluboká nad Vltavou, Šumava či Lipno. Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost řek, cyklostezek, parků a výletních míst.\n\nČeské Budějovice jsou důležitým dopravním uzlem jižních Čech, najdete tu i mezinárodní letiště. Sídlí zde např. Jihočeská univerzita a mnoho významných firem. Od roku 2028 město ponese titul **Evropské hlavní město kultury**, což svědčí o jeho dynamickém rozvoji. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 64 875 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 90 500 000 Kč (LTV: 72 % pro 1. tranši, avšak celkový rámec až do max 74 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 082 500 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc.č. 1805/1, pozemek parc.č. 1805/3, pozemek parc.č. 1805/4, pozemek parc.č. 1805/5, pozemek parc.č. 1805/6, pozemek parc.č. 1805/7, pozemek parc.č. 1805/22, kat.území: České Budějovice 2, obec: České Budějovice **Zástava 2:** Pozemek parc.č. St. 12/1 (součástí je stavba č.p. 18, ubyt.zař) . Kat.území: Horažďovice, obec: Horažďovice **Zástava 3:** Bytový dům - s nebytovými prostory, č.p. 1366, dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV): Pozemek parc. č. 3569, jehož součástí je stavba č.p. 1366 (bydlení - bytový dům), k.ú. České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** StromovkaDEV s.r.o., IČO: 23138360 \n3. **Osobní ručení:** JUDr. LIBOR ZEMANEC, datum narození 7. května 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , datum narození 22. května 1990; Ing. DANIEL LACINA , datum narození 11. července 1993; KAMILA VOBROVÁ , datum narození 20. července 1960\n4. **Ručení:** LaVoM building s.r.o., IČO: 109 34 685\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n6. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy 2 a Zástavy 3 (tichá cese)\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1oObuAY_DdwiW4WfCaPZthQg8O7rNSzHB/view?usp=sharing)).\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/10xQ5tT5ANot0H1bEv5wEyGYorGu9XSZp/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1_4I8QLzIT2p0r5uSNME1V9kEG_LDR6QB/view?usp=sharing)).\n","name":"Bytový dům Stromovka 1: 6. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project is backed by **StromovkaDEV s.r.o.**, managed by experienced executives **Ing. Daniel Lacina** and **Bogdan Mykhaylyshyn**. Both have extensive experience in development and construction projects within the **LaVoM** group, which has a long history of active involvement in the construction of residential and commercial buildings.\n\nLaVoM has implemented several significant projects, including Viladomy Roudné, Skály Lipno, the multifunctional building in Hluboká nad Vltavou, terraced houses in Smrkovice, and modifications to the České Budějovice Hospital.\n\n**LaVoM building s.r.o.**, a renowned construction and development company, is also involved in the construction of the project, acting as the general contractor.\n\n### Lien real estate\n\nThe project aims to **build a modern apartment building** in an attractive location in České Budějovice. The financing obtained will be used to **purchase a building plot with a building permit**, followed by **the construction of the apartment building**.\n\nThe project envisages the construction of a three-story apartment building with a two-level attic. \n\nUpon completion, it will offer:\n\n* 47 residential units of various layouts (from 1+kk to 4+kk)\n\n* 54 parking spaces in the form of stackers\n\n* 47 basement storage units\n\nThe floor area is 2,943.78 m², and the land area is 2,050 m². The building will be constructed in a modern architectural style with an energy efficiency rating of class B.\n\n### About the location\n\nThe first collateral is **land in České Budějovice**, on which a new apartment building will be constructed. The project has been granted a building permit and is ready for construction to begin. This property constitutes the **primary collateral for the investment**.\n\nThe second property in the pledge is **Hotel Zlatý Jelen in Horažďovice**, a historic building situated in the city centre with an accommodation capacity for more than 25 guests. The property is operated as a hotel with a restaurant and offers a total of 14 rooms. The building is in average technical condition and serves as **secondary collateral**.\n\nThe third collateral is an **apartment building with non-residential premises** in the broader centre of České Budějovice. The building comprises 12 residential units and one non-residential space. \n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1 tranche of CZK 64,875,000 is secured by real estate worth CZK 90,500,000 (LTV: 72% for the first tranche, with an overall framework of up to 74%.). In this stage of the 1 tranche we are collecting CZK 9,082,500 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcel no. 1805/1, land parcel no. 1805/3, land parcel no. 1805/4, land parcel no. 1805/5, land parcel no. 1805/6, land parcel no. 1805/7, land parcel no. 1805/22, cadastral area: České Budějovice 2, municipality: České Budějovice **Lien 2:** Land parcel no. St. 12/1 (including building no. 18, accommodation facility). Cadastral area: Horažďovice, municipality: Horažďovice **Lien 3:** Residential building – with non-residential premises, no. 1366, according to the specifications of the Land Registry, including LV no.): Land parcel no. 3569, which includes building no. 1366 (residential – apartment building), cadastral area České Budějovice 3, municipality České Budějovice, district České Budějovice \n2. **Lien to the business share:** StromovkaDEV s.r.o., ID: 23138360 \n3. **Personal guarantee:** JUDr. Libor Zemanec, born 7. 5. 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , born 22. 5. 1990; Ing. DANIEL LACINA , born 11. 7. 1993; KAMILA VOBROVÁ , born. 20. 7. 1960\n4. **Guarantee:** LaVoM building s.r.o., ID: 109 34 685\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n6. Assignment of receivables from the Pledged property 2, Pledged property 3 (silent cession)\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 30 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1oObuAY_DdwiW4WfCaPZthQg8O7rNSzHB/view?usp=sharing)).\n\n[Original KIIS](https://drive.google.com/file/d/10xQ5tT5ANot0H1bEv5wEyGYorGu9XSZp/view?usp=sharing)\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1_4I8QLzIT2p0r5uSNME1V9kEG_LDR6QB/view?usp=sharing)).\n","name":"Apartment building Stromovka 1: 6th stage"}}