{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nemovitosti v Tuchlovicích u Kladna a její příprava pro nové využití v oblasti ubytování**. Po vyklizení objektu bývalého penzionu dojde k jeho úpravě tak, aby mohl nabídnout flexibilní možnosti pronájmu – od krátkodobého ubytování turistů až po dlouhodobé nájemní bydlení. V případě potřeby jej lze také rozdělit na samostatné jednotky se záměrem jejich prodeje do soukromého vlastnictví. Tento dynamický investiční koncept tak počítá s několika možnými scénáři budoucího využití nemovitosti v závislosti na aktuální situaci na trhu s nemovitostmi.\n\nÚčelem **první tranše** je nákup nemovitosti a rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem. **Následující tranše** poslouží pro development, tedy financování stavebních úprav, a rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Soubor nemovitostí v zástavě** se skládá z budovy občanského vybavení a souvisejících pozemků v Srbech u Tuchlovic a z rodinného domu včetně pozemků v kladenském Rozdělově.\n\n**První nemovitost v zástavě** tvoří v současnosti nevyužívaný penzion s restaurací a barem, sestávající ze dvou samostatných objektů se započitatelnou plochou 803,94 m2. Hlavní třípodlažní budova nabízí restauraci s kuchyní a zázemím, dva apartmány a celkem 15 pokojů s vlastním sociálním zázemím. Navazující objekt se dvěma nadzemními podlažími disponuje bytovou jednotkou 3+kk a v minulosti sloužil jako školící a ubytovací zázemí hotelu. Oba objekty jsou napojeny na vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn a jsou připraveny na nové využití v rámci plánovaného developerského záměru. \n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 5+1 o započitatelné ploše 186,06 m2. Stavba z roku 1960 prošla v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, a je tak v současnosti ve velmi dobrém technickém stavu – nabízí plnohodnotné komfortní zázemí pro trvalé bydlení. K jejímu vybavení patří mimo jiné garáž pro osobní automobil s navazující dílnou a skladem, stejně jako krytá letní kuchyně s posezením. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn, přičemž vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel. Díky provedené modernizaci a pravidelné údržbě dům splňuje současné požadavky na pohodlné bydlení.\n\n### O lokalitě\n\n**Tuchlovice** leží ve Středočeském kraji přibližně 10 km západně od Kladna na trase mezi Prahou a Karlovými Vary. Díky silnici II/606 i železniční trati Praha–Rakovník nabízí obec dobré dopravní napojení a zároveň si zachovává komorní charakter menšího sídla. \n\nPříroda je zde součástí každodenního života – okolní krajinu doplňují lesy, louky, cyklostezka i rekultivovaná halda bývalého dolu Tuchlovice. Milovníci aktivního odpočinku mohou využít atletický areál, fotbalová a tenisová hřiště, krytý bazén nebo místní park. Historickou atmosféru obce připomíná kostel sv. Havla, kaple sv. Floriána nebo socha sv. Jana Nepomuckého, zatímco kulturní život oživuje například letní kino. \n\n**Místní část Srby** nabízí ještě výraznější propojení bydlení s přírodou. Leží na svahu nad Turyňským rybníkem v sousedství přírodního parku Džbán. Bezprostřední okolí tvoří přírodní rezervace Malé Záplavy s mokřady a pestrou populací ptactva, obojživelníků i dalších živočichů. Atraktivním vyžitím může být také Drvotova naučná stezka, ptačí pozorovatelna a víceúčelové hřiště, takže lokalita má co nabídnout nejen rezidentům, ale i návštěvníkům. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 22 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 500 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 200 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 186, jehož součástí je stavba č. p. 3 (občanské vybavení); pozemek parc. č. 187/1, vše v k. ú. Srby u Tuchlovic **Zástava 2:** Pozemek parc. č. St. 729, jehož součástí je stavba č. p. 754 (rodinný dům); pozemek parc. č. St. 1628, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e.; pozemek parc. č. 123/47, vše v k. ú. Rozdělov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Villa Srby s.r.o., IČO: 298 50 860\n3. **Osobní ručení:** VÁCLAV TŘÍSKA, datum narození 16. ledna 1999\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/vila-srby-1-transe-1-transe-1-744-etapa-2#documents). \n","name":"Vila Srby 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **acquire a property in Tuchlovice near Kladno and prepare it for a new use in the accommodation sector**. Following the clearance of the former guesthouse, the property will be adapted to offer flexible rental options – ranging from short-term tourist accommodation to long-term residential rentals. If required, the property can also be divided into separate units intended for sale into private ownership. This flexible investment concept therefore allows for several potential future uses of the property, depending on current conditions in the real estate market.\n\nThe purpose of the **first tranche** is to finance the acquisition of the property and business development, including costs associated with the provided loan. **Subsequent tranches** will be used for the development phase, including financing the necessary construction and renovation works, as well as business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The portfolio of pledged properties** consists of a commercial building and related land in Srby near Tuchlovice, as well as a family house including its associated land in the Rozdělov district of Kladno.\n\n**The first pledged property** is currently an unused guesthouse with a restaurant and bar, comprising two separate buildings with a total usable area of 803.94 m². The main three-storey building includes a restaurant with a kitchen and ancillary facilities, two apartments and a total of 15 rooms, each with its own bathroom facilities. The adjoining two-storey building contains a residential unit with a 3-room layout and kitchenette and was previously used as the hotel’s training and accommodation facilities. Both buildings are connected to the public water supply, sewerage, electricity and gas networks and are ready for a new use as part of the planned development project.\n\n**The second pledged property** is a detached family house with a five-room layout and a separate kitchen and a usable area of 186.06 m². Built in 1960, the property underwent a complete renovation in 2021 and is currently in very good technical condition, providing comfortable and fully equipped accommodation for permanent residence. The property includes, among other features, a garage for one passenger vehicle with an adjoining workshop and storage area, as well as a covered summer kitchen with a seating area. The house is connected to the public water supply, sewerage, electricity and gas networks, while heating and hot water are provided by a gas boiler. Thanks to the modernization and regular maintenance, the property meets current standards for comfortable living.\n\n### About the location\n\n**Tuchlovice** is located in the Central Bohemian Region, approximately 10 km west of Kladno, on the route between Prague and Karlovy Vary. Thanks to the II/606 road and the Prague–Rakovník railway line, the municipality offers good transport connections while retaining the intimate character of a smaller settlement.\n\nNature is an integral part of everyday life here – the surrounding landscape features forests, meadows, a cycling path and the reclaimed spoil heap of the former Tuchlovice mine. Those seeking active leisure can make use of the athletics complex, football and tennis courts, an indoor swimming pool or the local park. The village’s historic character is reflected in landmarks such as the Church of St. Havel, the Chapel of St. Florian and the statue of St. Jan of Nepomuk, while the local cultural scene is enlivened, for example, by the summer cinema.\n\n**The local part of Srby** offers an even stronger connection between living and nature. It is situated on a hillside above Turyňský Pond, adjacent to the Džbán Nature Park. The immediate surroundings include the Malé Záplavy Nature Reserve, with its wetlands and diverse populations of birds, amphibians and other wildlife. Other local attractions include the Drvota educational trail, a birdwatching platform and a multi-purpose sports field, making the area appealing not only to residents but also to visitors.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 22,750,000 is secured by real estate worth CZK 32,500,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 6,200,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Parcel No. 186, which includes Building No. 3 (community facility); Parcel No. 187/1, all located in the cadastral area of Srby u Tuchlovic **Lien 2:** Parcel No. St. 729, which includes building No. 754 (single-family house); parcel No. St. 1628, which includes a building without a house number or building number; parcel No. 123/47, all located in the cadastral area of Rozdělov\n2. **Lien to the business share:** Villa Srby s.r.o., ID: 298 50 860\n3. **Personal guarantee:** VÁCLAV TŘÍSKA, born on January 16, 1999\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/vila-srby-1-transe-1-transe-1-744-etapa-2#documents).\n","name":"Villa Srby 1: 2nd stage"}}