{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je refinancování stávajících úvěrů. Partner vlastní areál ve Vyškově. Zde má příjmy z pronájmu prostor – primárně z pronájmu pekárny Vyškovská pekárna s.r.o. \n\nPekárnu ve Vyškově koupila společnost Langrova Haus s.r.o. v září 2023. Budova pekárny byla revitalizována, některé stroje pekařské výroby bylo nutné repasovat nebo opravit. V pekárně poté byla vyčleněna část budovy a upravena na nově vzniklou výrobu knedlíků. Pekárna také pronajímá část budovy jako laboratoř. V jiné části nemovitosti se v současné době buduje provozovna pro studenou kuchyni – lahůdkárnu, která se bude také pronajímat.\n\nNájemce pekárny Vyškov vyrábí pekařské výrobky různých druhů od slaného po sladké, jako např. koblihy, vánočky, koláče, buchty, ale i různé druhy chleba a rohlíků, které pak rozváží svým zákazníkům v okolí a do vlastních prodejen. Daří se mu kvalitou rozšiřovat okruh zákazníků. Dobrou obchodní politikou se daří navyšovat také tržby. Předpoklad do budoucna je rozšíření výroby i o jiné žádané druhy pečiva.\n\nExit projektu je buď prodejem nemovitosti, nebo refinancováním dlouhým úvěrem. Za projektem stojí jeho skutečný vlastník Jaromír Vysloužil, který je i ručitelem.\n\nSpoludlužníkem úvěru je Vyškovská pekárna s.r.o.\n\n\n- **Lokalita:** Vyškov\n- **Partner:** LANGROVÁ HAUS s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 65 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 24 400 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 37 600 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 2 343 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** pozemek parc. č. 2123/77, jehož součástí je stavba č. p. 484 (výroba), pozemek parc. č. 2123/78, jehož součástí je stavba bez č. p. / č. e. (jiná stavba), pozemek parc. č. 2123/79, jehož součástí je stavba bez č. p. / č. e. (výroba), pozemek parc. č. 2123/73, pozemek parc. č. 2123/84, pozemek parc. č. 2123/103, pozemek parc. č. 2123/105, vše evidováno na LV č. 10502 pro k. ú. Vyškov. Zapsáno na LV: 10502 v k. ú. Vyškov, obec Vyškov, okres Vyškov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** LANGROVÁ HAUS s.r.o., IČO: 19329580\n3. **Zástavní právo ke kmenovým listům:** Vyškovská pekárna s.r.o., IČO: 17554527\n4. **Osobní ručení:** JAROMÍR VYSLOUŽIL, dat. nar. 20. září 1962, PETRA VYSLOUŽILOVÁ, dat. nar. 30. srpna 1976\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1lHv3-mbkjmvzZV5JQGfyRM7-GYr_ROmu/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1KyI3mcYVxuus42sXJwrq9yVRaIqjUTR1/view?usp=sharing).\n","name":"Pekárna Vyškov – 5. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner aims to refinance existing loans. The partner owns a facility in Vyškov that generates excellent income, primarily from renting the bakery Vyškovská pekárna s.r.o. \n\nThe bakery in Vyškov was purchased by Langrova Haus s.r.o. in September 2023. The bakery building was revitalized, and some baking machines had to be refurbished or repaired. A part of the bakery building was then allocated and adapted for the newly created dumpling production. The bakery also rents out part of the building as a laboratory. Another part of the property is currently under construction for a cold kitchen - a deli, which will also be rented out.\n\nThe tenant of the Vyškov bakery produces bakery products of various kinds, from savory to sweet, such as doughnuts, Christmas cakes, and buns, as well as multiple types of bread and rolls, which it then distributes to its customers in the surrounding area and to its shops. It is succeeding in expanding its customer base through quality. It has also managed to increase its turnover through a good business policy. The prospect is to expand production to include other types of baked goods which are in demand.\n\nThe exit of the project is either by selling the property or by refinancing with a long loan. The actual owner of the project is Jaromír Vysloužil, who is also the guarantor.\n\nThe co-debtor of the loan is Vyškovská pekárna s.r.o.\n\n\n- **Location:** Vyškov\n- **Partner:** LANGROVÁ HAUS s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 65% \n- **Security:** The loan in the total amount of CZK 24,400,000 is secured by a property worth CZK 37,600,000 (LTV 65%). At this stage, we are collecting CZK 2 343 000\n\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** land parc. no. 2123/77, which includes building no. p. 484 (production), land parc. no. 2123/78, which includes a construction without no. p. / no. e. (other building), land parc. No. 2123/79, which includes a building without No. p. / No. e. (production), land parc. No. 2123/73, land parc. No. 2123/84, land parc. No. 2123/103, land parc. No. 2123/105, all registered on LV No. 10502 for the district of. Vyškov. Registered on LV: 10502 in the cad. Vyškov, municipality Vyškov, district Vyškov\n2. **Lien on the business share:** LANGROVÁ HAUS s.r.o., ID No.: 19329580\n3. **Lien on the share certificates:** Vyškovská pekárna s.r.o., ID No.: 17554527\n4. **Personal liability:** JAROMÍR VYSLOUŽIL, born on 20 September 1962, PETRA VYSLOUŽILOVÁ, born on 30 August 1976\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1lHv3-mbkjmvzZV5JQGfyRM7-GYr_ROmu/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1KyI3mcYVxuus42sXJwrq9yVRaIqjUTR1/view?usp=sharing).\n","name":"Pekárna Vyškov – 5th stage"}}