{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je koupě nemovitosti, kterou se chystá zrekonstruovat z vlastních zdrojů a následně prodat. Jedná se o podsklepenou čtyřpodlažní budovu dříve provozovanou jako penzion Ořech se 17 pokoji a 30 lůžky. V současné době tato budova funguje jako ubytovna s kapacitou 43 lůžek. Nemovitost se nachází v Zbuzanech v těsném sousedství jihozápadního okraje hlavního města Prahy.\n\nDům je zděný se zateplenou fasádou. Okna jsou plastová, bílé barvy, vybavena předokenními roletami. V suterénu je sklad piva, kotelna a malý sklad. V prvním patře je výčep, který je v současnosti využíván jako garsonka, dále koupelna, WC, nedokončený byt a nedokončené wellness. Ve druhém patře jsou pokoje s vlastní koupelnou a WC. Stejné zařízení se nachází i ve třetím patře, kde je také společenská místnost s kuchyní, sklad a kancelář.\n\nObjekt má také půdní prostor, který slouží jako úložný prostor. Budova je napojena na všechny inženýrské sítě a na pozemku je vlastní studna a jímka, která však není v současné době využívána. V celém objektu je 19 pokojů (1–4lůžkové) s vlastním sociálním zařízením se sprchou, umyvadlem a WC. Jednotlivá lůžka v pokojích jsou pronajímána, celkem je tak v objektu 43 pronajímatelných lůžek.\n\nV blízkosti objektu se nachází malý park, autoservis, obecní úřad či mateřská škola. V okolí nemovitosti jsou především rodinné domy.\n\n\n- **Lokalita:** Zbuzany, Praha-západ\n- **Partner:** Bydlení Zbuzany s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 48,19 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 10 256 411 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 21 285 000 Kč (LTV 48,19 %). V této etapě vybíráme 7 180 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. st. 44 (součástí je stavba: Zbuzany, č. p. 24, rod. dům) zapsaný na LV 416, k. ú. Zbuzany.\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Bydlení Zbuzany s.r.o., IČ: 19979851\n3. **Osobní ručení:**\nRADEK SLABYHOUD, dat. nar. 1. června 1993 \nIng. RICHARD BALOGH, dat. nar. 30. srpna 1978\nTOMÁŠ GREC, dat. nar. 5. prosince 1979\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1sDsF5SzY0hTFh86PKNAoT1TnLUQRPR22/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1Hj8cA0v_oJsnjkg-KYkkbYFtpK50Xh10/view?usp=sharing).\n\n","name":"Ubytování u Tří borovic – 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner's goal is to buy a property that he will renovate with his resources and then sell. The property is a four-story building formerly operated as the Ořech guesthouse with 17 rooms and 30 beds. This building functions as a hostel with a capacity of 43 beds. The property is located in Zbuzany in the close vicinity of the south-western outskirts of the capital city of Prague.\n\nThe house is made of brick with insulated facade. The windows are plastic, white in color, and equipped with roller shutters. The basement has a beer storage room, a boiler room, and a small warehouse. On the first floor, there is a tap room, which is currently used as a studio apartment, as well as a bathroom, a toilet, an unfinished apartment, and an unfinished spa. On the second floor, there are rooms with private bathrooms and toilets. The same facilities are on the third floor, with a lounge, kitchen, storage and office.\n\nThe property also has an attic space that serves as a storage area. The building is connected to all utilities, and there is a private well and a cesspool on the property, but it is not currently in use. There are 19 rooms (1-4 bedrooms) with en-suite facilities, shower, sink and toilet. The individual beds in the rooms are rented out, so there are 43 rentable beds in the building.\n\nNear the building, there is a small park, car service, municipal office, or kindergarten. There are mainly family houses in the vicinity of the property.\n\n- **Location:** Zbuzany, Prague-West\n- **Partner:** Bydlení Zbuzany s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 48,19 % \n- **Security:** The loan in the total amount of CZK 10,256,411 is secured by a property worth CZK 21,285,000 (LTV 48.19%). At this stage, we are collecting CZK 7 180 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** Land parc. no. st. 44 (part of the building: Zbuzany, no. p. 24, family house) registered on LV 416, k. ú. Zbuzany.\n2. **Lien on the business share:** Bydlení Zbuzany s.r.o., ID No.: 19979851\n3. **Personal guarantee:**\nRADEK SLABYHOUD, born 1 June 1993 \nIng. RICHARD BALOGH, born 30 August 1978\nTOMÁŠ GREC, born 5 December 1979\n5. **Notarial entry** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1sDsF5SzY0hTFh86PKNAoT1TnLUQRPR22/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1Hj8cA0v_oJsnjkg-KYkkbYFtpK50Xh10/view?usp=sharing).\n","name":"Ubytování u Tří borovic – 1st stage"}}