{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je získat finanční prostředky na rozvoj podnikání. Finance budou použity dle osvědčeného byznys modelu společnosti, který spočívá ve výkupu nemovitosti, její rekonstrukci a prodeji nebo pronájmu. Objekty prochází i ošetřením na předmět právních vad. Rozsah provedené rekonstrukce se také liší. U některých nemovitostí stačí jen drobné stavební opravy, což výrazně zkracuje celý proces od nabytí po prodej na pouhých pár měsíců. Následně partner nemovitost buď pronajme se zajímavým výnosem, nebo obratem na trhu prodá za obvyklou cenu, čímž realizuje v krátkém čase zajímavé zhodnocení.\n\nTypický investiční horizont jednotlivých realitních případů se pohybuje v rámci 2–36 měsíců od akvizice v závislosti na typu a velikosti dané nemovitosti. Průběžné cash flow do firmy proudí díky příjmům z pronájmu, kdy je inkasován vzhledem ke specifickému zaměření zpravidla velmi nadstandardní nájemní výnos vůči pořizovací ceně. Jak již však bylo nastíněno, hlavním cílem je prodej se zajímavým zhodnocením, což uvolňuje kapitál na realizaci dalších projektů.\n\nV zajištění budeme mít soubor nemovitostí, které generují nadstandardní příjem. Partner nechává za sebou právo jednotlivé nemovitosti vyvazovat, pokud by se podařilo nemovitosti zajišťující úvěr s dobrým výnosem předčasně prodat.\n\n\n- **Lokalita:** Žďár nad Sázavou\n- **Partner:** Houseport s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 63,6 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 10 240 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 16 100 000 Kč (LTV 63,6 %). V této etapě vybíráme 4 301 000 Kč.\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. st. 361, jehož součástí je stavba RD č. p. 299, parc. č. 2799, 2804, zapsáno na LV 634 v k. ú. Tisová u Vysokého Mýta, obec Tisová, okres Ústí nad Orlicí. Pozemky parc. č. st. 124/1, jehož součástí je stavba RD č. p. 41, parc. č. 2107, zapsáno na LV 1297 v k. ú. Poličná, obec Poličná, okres Vsetín. Pozemek parc. č. 381/1, zapsáno na LV: 444 v k. ú. Křídla, obec Křídla, okres Žďár nad Sázavou. Bytová jednotka č. 485/3 vymezená v pozemku parc.č. 1510, k. ú. Šenov u Nového Jičína, zapsáno na LV 4689 (BJ), 823 (BD a pozemek) v k. ú. Šenov u Nového Jičína, obec Šenov u Nového Jičína, okres Nový Jičín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Houseport s.r.o. IČO: 21179280\n3. **Osobní ručení:** PATRIK CELNER, dat. nar. 29. května 1993\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1mvP8SiHcxOAohzZUf8_2WEA_SycHHubp/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1W6YiuShQcdQDCvtwQvGiquCgDhopFQme/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Houseport I – 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner aims to raise funds for business development. The money raised will be used according to the company's proven business model, which consists of buying, renovating, and selling or leasing a property. The properties will also undergo treatment for legal defects. The extent of reconstruction carried out also varies. For some properties, only minor structural repairs are required, significantly shortening the entire process from acquisition to sale to just a few months. The partner then rents the property for an attractive yield or sells it on the market at the usual price, thus realizing an attractive yield in a short time.\n\nThe typical investment horizon for individual real estate cases is within 2-36 months of acquisition, depending on the type and size of the property in question. Ongoing cash flow flows into the company due to rental income, where a rental yield is usually significantly above the purchase price due to the specific focus. However, as already outlined, the main objective is to sell with a good yield, which frees up capital to implement further projects.\n\nWe will be securing a set of properties that generate above-standard income. The partner retains the right to foreclose on individual properties should the properties securing the loan be sold early at a good yield.\n\n- **Location:** Zdar nad Sazavou\n- **Partner:** Houseport s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 63,6 % \n- **Security:** The loan of CZK 10,240,000 is secured by a property worth CZK 16,100,000 (LTV 63.6%). At this stage, we are collecting CZK 4 301 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** Tisová u Vysokého Mýta, municipality Tisová, district Ústí nad Orlicí. Land parc. no. st. 124/1, part of which is the building of the house no. p. 41, parc. no. 2107, registered on LV 1297 in the village of Tisová, in the district of Tisová. Poličná, municipality Poličná, district Vsetín. Land parc. no. 381/1, registered on LV: 444 in the district of Poličná. Křídla, village Křídla, district Žďár nad Sázavou. Residential unit No. 485/3 defined in the land parc.no. 1510, k. ú. Šenov u Nové Jičína, registered on LV 4689 (BJ), 823 (BD and land) in the cad. Šenov u Nové Jičína, village Šenov u Nové Jičína, district Nový Jičín\n2. **Lien on the business share:** Houseport s.r.o. ID No.: 21179280\n3. **Personal guarantee:** PATRIK CELNER, date of birth 29 May 1993\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1mvP8SiHcxOAohzZUf8_2WEA_SycHHubp/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1W6YiuShQcdQDCvtwQvGiquCgDhopFQme/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Houseport I – 1st stage"}}