{"cs":{"description":"### Vyplácení zisků\n\nPro tento projekt se vybrala celková požadovaná částka a ta byla předána partnerovi, který už teď pracuje na realizaci projektu. Každý 5. den v měsíci partner splácí předem danou částku, kterou rozdělujeme našim investorům. V případě, že částka nedorazí na Investown účet včas, rozdělujeme ji investorům hned poté, jakmile je následně připsána.\n\n\n### O projektu – shrnutí\n\nV bytovém domě Martincův mlýn mají podíl dva subjekty – bytové družstvo, vlastnící část domu, a Ing. Pavel Dočkal, vlastnící druhou část. Partneři se dohodli na rekonstrukci domu, která povede k přeměně ubytovacího zařízení v moderní bytový dům. Jelikož se jedná o dva partnery, projekt je rozdělen na dvě části označené 1/2 a 2/2. Předmětem projektu je financování rekonstrukce objektu se záměrem rozprodat jednotky v osobním vlastnictví a refinancovat jednotky v družstevním vlastnictví. Pan Dočkal vlastní v domě devět jednotek, konkrétně 540/11, 540/13, 540/14, 540/15, 540/16, 540/17, 540/18, 540/21 a 540/22 (LV 1682).\n\n- **Adresa nemovitosti:** Pozlovice 540, 763 26\n- **Lokalita:** Zlín, Zlínský kraj \n- **Partner:** Ing. Pavel Dočkal\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr\n- **LTV:** 75 %\n- **Zajištění:** úvěr ve výši 1 135 000 Kč je zajištěn třemi bytovými jednotkami v nemovitosti o celkové hodnotě 1 513 333,3 Kč; konkrétně se jedná o pozemky: St. 150/2, 2334 a bytový dům č. p. 540\n- **Další zajištění:** zástavní právo k předmětným nemovitostem, osobní ručení\n- **Rozměr:** 1 211,23 m2 podlahová plocha, 1 795 m2 pozemek\n- **Odkaz na web projektu:** www.martincuvmlyn.cz \n- **Odkaz na profil partnera:** https://www.linkedin.com/in/dockalpavel/ \n\n### Detail projektu\n\nMartincův mlýn je lokalita u Luhačovické přehrady, kde již od roku 1130 žije mlynářský rod Martinců. Na místě původního mlýna si zemědělské družstvo postavilo doškolovací středisko, ale nestihlo jej v roce 1989 zkolaudovat. V rámci restitucí se pozemky pod budovou a v okolí vrátily potomkům mlynářů, zemědělské družstvo zkrachovalo a budova zůstala nevyužitá. V roce 2019 ji získala rodina potomků další větve rodu Martinců, manželé Dočkalovi. Investor Pavel Dočkal využil svých třicetiletých zkušeností v realitách a developmentu k oživení stávající budovy Martincova mlýna. Rozdělil budovu na 15 bytů, zázemí pro vzdělávací akce a 15 nových ubytovacích jednotek. Pokračovatel rodu Vlastimil Martinec hospodaří na 20 ha půdy v okolí mlýna a provozuje stolárnu poblíž mlýna.\n\nMartincovi a Dočkalovi společně založili Bytové družstvo Martincův mlýn, které nyní vlastní 15 bytů a bude spravovat celou budovu. Byty jsou malometrážní 1 + kk a 2 + kk s možností spojování, každý byt má balkon, parkovací místo před domem a možnost využívání společných prostor a okolních pozemků. V rámci rekonstrukce vznikne v nové střeše další podlaží s ubytovacími jednotkami, dům dostane nová okna, fasádu, kotelnu na pelety, fotovoltaickou elektrárnu s bateriemi, každý byt bude mít větrání s rekuperací tepla. Díky novým technologiím a kvalitnímu zateplení budou mít byty nízké náklady na bydlení. Vzdálenost 800 m od přehrady, největší rekreační plochy ve Zlínském kraji, umožňuje bydlení a rekreaci v klidu a zeleni 4 km od Luhačovic.\n\nVe dvou velkých sálech se zázemím bude fungovat dětská skupina nejen pro děti obyvatel. Mimo to tam budou probíhat vzdělávací akce, kurzy osobního rozvoje a firemní teambuildingy. Ubytovací jednotky budou sloužit k ubytování účastníků vzdělávacích akcí a rekreantů, vyhledávajících vodu a přírodu. Tyto prostory vlastní investor Pavel Dočkal, a proto je financování rekonstrukce rozděleno na dvě části a několik etap, které budou čerpány postupně podle průběhu výstavby. Investicí do projektu Martincova mlýna podpoříte družstevní bydlení, které je jednou z cest, jak řešit bytovou krizi v ČR. \n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 17 měsíců na dokončení rekonstrukce tak, aby mohl splatit jistinu projektu, která bude uhrazena z příjmu z prodeje. \n\nInformace o možnosti předčasného splacení úvěru partnerem jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).\n\n### Proč projektu věří náš obchodní ředitel/zástupce?\n\n„Projekt mě oslovil tím, že dává příležitost k bydlení v zajímavém objektu. Navíc nabízí společné prostory, které budou moct využívat dětské skupiny. Líbí se mi vize tohoto projektu a věřím, že bude pro Luhačovice a okolí přidanou hodnotou.“ (*Michal Horký, Business development manager v Investownu*)\n\n[KIIS - nový](https://drive.google.com/file/d/1kaHCLL24wZiVy7gLKaaA5wPe0clxJrZi/view?usp=sharing)\n\n[KIIS - původní](https://drive.google.com/file/d/1UxvQmldxxNG4hE_mVRFRVoKxvltMueYv/view?usp=sharing)","name":"Martincův mlýn 2/2"}}, {"en":{"description":"### Profit Payouts\n\nThe total amount required for this project has been raised and has been handed over to the partner who is already working on the realisation of the project. On the 5th of every month, the partner pays a pre-determined amount which we distribute to our investors. In case the amount does not reach Investown's account on time, we distribute it to the investors as soon as it is received.\n\n### More information about the partner:\n\nIng. Pavel Dočkal is a real estate broker with 30 years of experience. Since 1993 he has co-owned the largest real estate agency in the Zlín region - Agency Zvonek. It gradually expanded its activities to new market segments: from the sale of flats and their rentals through financing with building savings or mortgage loans to the sale of development projects. Since 2007, he has been working in the international real estate network CENTURY 21 as a franchisee, lecturer of the network's academy, guarantor of development projects for Moravia and still as an active broker. Between 1998 and 2016 he sold most of the development projects in Zlín. In 2010, he founded and for ten years managed one of the first post-revolutionary housing cooperatives - Nad Nivami Housing Cooperative in Zlín with 37 apartments worth approx. CZK. Since 2019, he has been using all his experience in his own project of the Martincův mlýn Housing Cooperative near the Luhačovice Dam, where cooperative flats and holiday apartments exist. He is an enthusiastic promoter of cooperative housing and plans to pass on his experience to the founders of new cooperatives and community housing projects at Martincův mlýn. Those interested will see in practice how cooperative living and decision-making works.\n\n\n### About project\n\nTwo entities have a share in the Martincův mlýn apartment building - the housing cooperative, which owns one part of the building, and Ing. Pavel Dočkal. The partners have agreed on the reconstruction of the house, which will lead to the transformation of the accommodation facility into a modern apartment building. As there are two partners, the project is divided into two parts, marked 1/2 and 2/2. The object of the project is to finance the reconstruction of the building with the intention of selling off the units in private ownership and refinancing the units in cooperative ownership. Mr Dočkal owns nine units in the house, namely 540/11, 540/13, 540/14, 540/15, 540/16, 540/17, 540/18, 540/21 and 540/22 (LV 1682).\n\n- **Property address:** Pozlovice 540, 763 26\n- **Location:** Zlín, Zlínský Region\n- **Partner:** Ing. Pavel Dočkal\n- **Financing:** from the sale of a property securing a loan\n- **LTV:** 75%\n- **Collateral:** the loan of CZK 1,135,000 is secured by real estate worth CZK 1,513,333,3, specifically the land plots are St. 150/2, 2334, area code 726885, LV 1681 and apartment house No. p. 540\n- **Other collateral:** lien on the subject properties, personal guarantee\n- **Dimensions:** 1 211,23 m2 floor dimensions and land of 1 795 m2\n\n\n### Project detail\n\nMartincův mlýn is a locality near the Luhačovice dam, where the Martinec family has lived since 1130. The agricultural cooperative built a training centre on the site of the original mill but did not manage to get it approved in 1989. As part of restitution, the land under the building and in the surrounding area was returned to the descendants of the millers, the agricultural cooperative went bankrupt and the building remained unused. In 2019 it was acquired by the family of the descendants of another branch of the Martinec family, the Dočkals. Investor Pavel Dočkal used his 30 years of experience in real estate and development to revive the existing building. He divided the building into 15 apartments, facilities for educational events and 15 new accommodation units. The family's successor, Vlastimil Martinec, farms 20 hectares of land around the mill and runs a carpentry shop near the mill.\n\nThe Martinec and Dočkal family founded the Martinec Mill Housing Cooperative, which now owns 15 apartments and will manage the entire building. The apartments are small 1 + kk and 2 + kk with the possibility of connecting, each apartment has a balcony, a parking space in front of the building and the possibility of using the common areas and surrounding land. As part of the reconstruction, there will be an additional floor with accommodation units in the new roof, the house will get new windows, a facade, a pellet boiler room, and a photovoltaic power plant with batteries, each apartment will have ventilation with heat recovery. Thanks to new technologies and quality insulation, the apartments will have low housing costs. The distance of 800 m from the dam, the largest recreational area in the Zlín region, allows living and recreation in peace and greenery 4 km from Luhačovice.\n\nIn two large halls with facilities will operate a children's group not only for children of residents. In addition, there will be educational events, personal development courses and corporate team-building. Accommodation units will be used to accommodate participants of educational events and holidaymakers seeking water and nature. The premises are owned by the investor Pavel Dočkal, and therefore the financing of the reconstruction is divided into two parts and several stages, which will be drawn down gradually as the construction progresses. Investing in the Martincův mlýn project will support cooperative housing, which is one of the ways to solve the housing crisis in the Czech Republic. \n\n\n\n### Project financing\n\nOnce the project is successfully financed, the partner has 17 months to complete the planned steps in order to repay the project principal, which will be paid from the sale of the property securing the loan. \n\nInformation on the possibility of early repayment of the loan by the partner is provided in the Key Investor Information Sheet (KIIS) Part D, bullet d.\n\n\n### Why does our sales representative trust this project?\n\n\"The project appealed to me because it gives the opportunity to live in an interesting building. In addition, it offers common areas that can be used by children's groups. I like the vision of this project and believe it will add value to Luhačovice and the surrounding area.\" (*Michal Horký, Business Development Manager at Investown*)\n\n[KIIS - new](https://drive.google.com/file/d/1kaHCLL24wZiVy7gLKaaA5wPe0clxJrZi/view?usp=sharing)\n\n[KIIS - original](https://drive.google.com/file/d/1UxvQmldxxNG4hE_mVRFRVoKxvltMueYv/view?usp=sharing)","name":"Martincův mlýn 2/2"}}