Jak dokončený projekt otevírá dveře novým investičním příležitostem

Modelový příklad

Představte si, že investujete do modelového projektu. Vidíte, že má skvělý rating A, vysoký základní výnos 10 % ročně a LTV 75 %. Úvěr má očekávanou délku splatnosti 24 měsíců, investované peníze by vám tedy měly vydělávat po celou tuto dobu. Investujete do projektu 50 000 Kč a těšíte se na výnosy. Projekt se ale úspěšně dokončí už za 18 měsíců a vám se vrátí investované peníze do peněženky.

Vlastník projektu může postupně splácet svůj úvěr podle toho, jak např. prodává dokončené bytové jednotky. V takovém případě se investorům může postupně vracet poměrná část jejich jistiny.

Investice do modelového projektu vám vydělala 7 500 Kč na výnosech a vrátila se vám zpět celá jistina. To je skvělý výsledek vaší investice. Vrácenou jistinu teď můžete investovat do nového projektu, kde vám bude zase vydělávat. 

A pokud jste využili výhod složeného úročení, tak jste investovali průběžně i výnosy, které už vám také začaly vydělávat.

Reálný příklad z praxe

Abychom zvýšili pravděpodobnost, že se projekt podaří dokončit v očekávaném termínu, stanovujeme tento termín společně s vlastníkem projektu tak, aby počítal i s případnými komplikacemi, například se zpožděním v rámci stavby.

Společnost Meta Development s.r.o. požádala o první úvěr v polovině roku 2023. Projekt Bytové domy Meta s ratingem B a LTV 59,3 % jsme spustili postupně ve třech tranších v celkové výši téměř 100 milionů korun. Cílem projektu bylo vybudovat moderní bytový dům na Kladně. 

Vlastník projektu postupně splácel úroky. V několika případech jsme evidovali pozdější přijetí platby z administrativních důvodů. Celý úvěr se splatil už 14. 2. 2024 a investorům se vrátily jejich jistiny do Investown peněženek dříve, než byl očekávaný termín splacení úvěru.

Co se stalo, díky úspěšnému dokončení projektu

• Vlastník projektu získal prostor na další development. Dokončil jeden projekt a mohl se pustit do dalšího. Dnes úspěšně rozvíjí další dva projekty, které také financoval skrze Investown. První z nich je Meta Development II, druhým je Rezidence Lesík.
• Investorům se vyplácely výnosy po celou dobu trvání projektu a následně se úspěšně vrátily i jistiny. Své peníze mohli investoři po dokončení projektu obratem investovat do dalších projektů. V tomto případě do dalších projektů stejného vlastníka.

‍

(Tento článek nepředstavuje žádné investiční poradenství a má pouze informativní charakter.)