🍪 Investown používá k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookies. Díky těmto souborům vám můžeme přizpůsobit zobrazené informace a nebudeme vás obtěžovat nerelevantní reklamou.
Investown začal jako platforma na investování do českých bytů. V roce 2022 ale změnil model na crowdfunding. Jak funguje původní a současný model?
Jak fungoval původní obchodní model Investownu
Investown od dubna 2021 do července 2022 umožňoval uživatelům investovat do nájemního bydlení v České republice. Ve spolupráci se svou dceřinou společností (Investown Family s.r.o.) nakupoval nemovitosti pro nájemní bydlení a prezentoval je uživatelům, kteří do nich mohli investovat. Uživatelé pak získávali výnosy z nájmu v daném bytě. Narozdíl od současného modelu nemovitosti vlastnil přímo Investown.
V průběhu existence tohoto modelu začal rychle stoupat počet uživatelů Investownu (jen během roku 2022 jich přibylo přes 30 000), kteří začali projevovat zájem o větší výběr nemovitostí a především o vyšší výnosy.
Investování do nájemního bydlení ale neumožňovalo ani velkou paletu možností pro výběr nemovitostí, do kterých šlo investovat, ani vyšší roční výnosy než tehdejších 4-5 %.
Investown proto změnil obchodní model na tehdy v Česku nově vzniklý, legislativou regulovaný model úvěrového crowdfundingu, kde jsou výnosy až 10,5 %.
V jakém stavu jsou teď nakoupené byty?
Celkově jsme do července 2022 koupili přes 200 bytů v hodnotě 400 milionů Kč. Uživatelům, kteří do bytů investovali, stále chodí měsíční výnosy. V tuto chvíli se všechny byty snažíme postupně prodat, abychom uživatelům uvolnili finance na ještě výnosnější projekty, bohužel však při současné situaci na trhu je prodej náročnější a trvá déle, než bychom chtěli. V konkrétních regionech spolupracujeme s lokálními realitními společnostmi, ale prodej je v tomto ohledu závislý na síle poptávky na realitním trhu, která se odvíjí i od situace na finančních trzích. Byty modernizujeme nebo rekonstruujeme, abychom zvýšili jejich atraktivitu a následnou šanci na prodej.
Dosud jsme prodali 9 bytů, další 2 jsou těsně před prodejem a dalších 9 je již v rezervaci. Uživatelům zainteresovaným v předčasně prodaných nemovitostech spolu s poměrnou částí výnosu za daný měsíc vyplácíme i jistinu ve 100% výši.
Po úspěšném prodeji či standardním ukončení investičního kola bytu (projektu) je tak s vyplacením posledního výnosu uživatelům vrácena i první vkladová investice.
V případě, že se byt, ve kterém máte zainvestováno, prodá předčasně (tj. například o 10 měsíců dříve než je oficiální ukončení investičního kola tohoto projektu), zhruba do měsíce od toho, co podepíšeme smlouvu o prodeji s novým kupcem, investorům vrátíme jistinu (vkladovou investici) z investice do Investown peněženky.
V případě, že se byt nepodaří prodat předčasně, projekt uzavíráme až oficiálním skončením jeho investičního kola. V tomto případě investoři dostanou jistinu až tehdy.
Od loňského roku jsme již ukončili: Domažlická 147, Donátova 8, Náměstí Republiky 977, Nejdecká 8, Zdeňka Štěpánka 10, Josefa Suka 7, Josefa Skupy 34, Svazácká 46, Svojsíkova 13.
Jak funguje současný model – crowdfunding
Crowdfunding je model financování, při kterém vyšší počet jedinců (investorů) přispívá menším finančním obnosem k dosažení určité částky. Zmíněný menší objem přitom nemusí být jen v jednotkách stovek či tisíc, ale i statisíců. Hromadné financování tak v případě Investownu zpřístupňuje realizaci realitních projektů lidem a firmám, kteří by tradiční cestou na financování své zajímavé vize nedosáhli.
Investoři na Investownu už neinvestují do bytů, ale do realitních projektů – přesněji do úvěrů pro realizaci realitních projektů. Svými investicemi pomáhají realizovat realitní nebo developerské projekty po celém Česku. Investice fungují jako půjčka vlastníkovi projektu, většinou na výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti či nákup pozemku. To znamená, že investoři investují do úvěru, který má daný projekt (nějakou část jeho realizace) teprve zafinancovat, nikoli do nemovitosti samotné.
Výnosy z investic, které dostanou, Investown rozděluje ze splátky úvěru vlastníka daného realitního projektu.
Investown v celém procesu funguje jako agent pro zajištění, jehož úkolem je za investory udělat analýzu projektu, zvážit možná rizika a informovat je o nich. Investown zprocesuje i veškeré zajištění financí danými nemovitostmi, případně jinými formami zajištění.
První výnos z investice do projektu potom investoři získají od dvou do čtyř týdnů od vybrání cílové částky na projekt.
Výnosy se s novým modelem pohybují mezi 9,5 – 10,5 %, což je víc než dvojnásobek výnosů, které měl model původní.
Jak crowdfunding funguje?
1. Dostaneme žádost o úvěr k realitnímu projektu. 2. Vyhodnotíme kvalitu a bezpečnost projektu. 3. Schválený projekt publikujeme v aplikaci. 4. Investoři investují do projektu až do dosažení cílové částky. 5. Po dosažení cílové částky ji pošleme partnerovi (vlastníkovi projektu). 7. Začneme vyplácet měsíční výnosy po celou délku investičního kola.
Přechod na crowdfunding umožnil poskytnout investorům více rozmanitých projektů s mnohem vyššími výnosy a příležitost podílet se na zajímavých českých projektech.
Větší množství nemovitostí v různých lokalitách a s vyšším výnosem.
Větší zabezpečení účtů pro uživatele v souladu s Evropskou regulací.
Možnost prodeje či nákupu investic na sekundárním trhu.
Více informací o projektech a větší prestiž realitních projektů.
Kvalitnější vyhodnocení kvality projektů – bezpečnost investice.
Autoinvest → na této funkci právě pracujeme. Investor si nastaví parametry, podle kterých chce investovat, a aplikace to bude dělat za něj. Ušetří to spoustu času.
Investown od dubna 2021 do července 2022 umožňoval uživatelům investovat do nájemního bydlení v České republice. Ve spolupráci se svou dceřinou společností (Investown Family s.r.o.) nakupoval nemovitosti pro nájemní bydlení a prezentoval je uživatelům, kteří do nich mohli investovat. Uživatelé pak získávali výnosy z nájmu v daném bytě. Narozdíl od současného modelu nemovitosti vlastnil přímo Investown.
V průběhu existence tohoto modelu začal rychle stoupat počet uživatelů Investownu (jen během roku 2022 jich přibylo přes 30 000), kteří začali projevovat zájem o větší výběr nemovitostí a především o vyšší výnosy.
Investování do nájemního bydlení ale neumožňovalo ani velkou paletu možností pro výběr nemovitostí, do kterých šlo investovat, ani vyšší roční výnosy než tehdejších 4-5 %.
Investown proto změnil obchodní model na tehdy v Česku nově vzniklý, legislativou regulovaný model úvěrového crowdfundingu, kde jsou výnosy až 10,5 %.
V jakém stavu jsou teď nakoupené byty?
Celkově jsme do července 2022 koupili přes 200 bytů v hodnotě 400 milionů Kč. Uživatelům, kteří do bytů investovali, stále chodí měsíční výnosy. V tuto chvíli se všechny byty snažíme postupně prodat, abychom uživatelům uvolnili finance na ještě výnosnější projekty, bohužel však při současné situaci na trhu je prodej náročnější a trvá déle, než bychom chtěli. V konkrétních regionech spolupracujeme s lokálními realitními společnostmi, ale prodej je v tomto ohledu závislý na síle poptávky na realitním trhu, která se odvíjí i od situace na finančních trzích. Byty modernizujeme nebo rekonstruujeme, abychom zvýšili jejich atraktivitu a následnou šanci na prodej.
Dosud jsme prodali 9 bytů, další 2 jsou těsně před prodejem a dalších 9 je již v rezervaci. Uživatelům zainteresovaným v předčasně prodaných nemovitostech spolu s poměrnou částí výnosu za daný měsíc vyplácíme i jistinu ve 100% výši.
Po úspěšném prodeji či standardním ukončení investičního kola bytu (projektu) je tak s vyplacením posledního výnosu uživatelům vrácena i první vkladová investice.
V případě, že se byt, ve kterém máte zainvestováno, prodá předčasně (tj. například o 10 měsíců dříve než je oficiální ukončení investičního kola tohoto projektu), zhruba do měsíce od toho, co podepíšeme smlouvu o prodeji s novým kupcem, investorům vrátíme jistinu (vkladovou investici) z investice do Investown peněženky.
V případě, že se byt nepodaří prodat předčasně, projekt uzavíráme až oficiálním skončením jeho investičního kola. V tomto případě investoři dostanou jistinu až tehdy.
Od loňského roku jsme již ukončili: Domažlická 147, Donátova 8, Náměstí Republiky 977, Nejdecká 8, Zdeňka Štěpánka 10, Josefa Suka 7, Josefa Skupy 34, Svazácká 46, Svojsíkova 13.
Jak funguje současný model – crowdfunding
Crowdfunding je model financování, při kterém vyšší počet jedinců (investorů) přispívá menším finančním obnosem k dosažení určité částky. Zmíněný menší objem přitom nemusí být jen v jednotkách stovek či tisíc, ale i statisíců. Hromadné financování tak v případě Investownu zpřístupňuje realizaci realitních projektů lidem a firmám, kteří by tradiční cestou na financování své zajímavé vize nedosáhli.
Investoři na Investownu už neinvestují do bytů, ale do realitních projektů – přesněji do úvěrů pro realizaci realitních projektů. Svými investicemi pomáhají realizovat realitní nebo developerské projekty po celém Česku. Investice fungují jako půjčka vlastníkovi projektu, většinou na výstavbu nebo rekonstrukci nemovitosti či nákup pozemku. To znamená, že investoři investují do úvěru, který má daný projekt (nějakou část jeho realizace) teprve zafinancovat, nikoli do nemovitosti samotné.
Výnosy z investic, které dostanou, Investown rozděluje ze splátky úvěru vlastníka daného realitního projektu.
Investown v celém procesu funguje jako agent pro zajištění, jehož úkolem je za investory udělat analýzu projektu, zvážit možná rizika a informovat je o nich. Investown zprocesuje i veškeré zajištění financí danými nemovitostmi, případně jinými formami zajištění.
První výnos z investice do projektu potom investoři získají od dvou do čtyř týdnů od vybrání cílové částky na projekt.
Výnosy se s novým modelem pohybují mezi 9,5 – 10,5 %, což je víc než dvojnásobek výnosů, které měl model původní.
Jak crowdfunding funguje?
1. Dostaneme žádost o úvěr k realitnímu projektu. 2. Vyhodnotíme kvalitu a bezpečnost projektu. 3. Schválený projekt publikujeme v aplikaci. 4. Investoři investují do projektu až do dosažení cílové částky. 5. Po dosažení cílové částky ji pošleme partnerovi (vlastníkovi projektu). 7. Začneme vyplácet měsíční výnosy po celou délku investičního kola.
Přechod na crowdfunding umožnil poskytnout investorům více rozmanitých projektů s mnohem vyššími výnosy a příležitost podílet se na zajímavých českých projektech.
Větší množství nemovitostí v různých lokalitách a s vyšším výnosem.
Větší zabezpečení účtů pro uživatele v souladu s Evropskou regulací.
Možnost prodeje či nákupu investic na sekundárním trhu.
Více informací o projektech a větší prestiž realitních projektů.
Kvalitnější vyhodnocení kvality projektů – bezpečnost investice.
Autoinvest → na této funkci právě pracujeme. Investor si nastaví parametry, podle kterých chce investovat, a aplikace to bude dělat za něj. Ušetří to spoustu času.
.png)
.png)