LTV, KIIS nebo rating. Co potřebujete znát, než investujete?

(Tento článek NENÍ investiční poradenství.)

Vše důležité v záložce O projektu

Každá investice s sebou nese určitou míru rizika. První místo, kam se určitě podívejte, je míra selhání úvěru. Podrobně zde popisujeme, jak v Investownu vyhodnocujeme míru selhání úvěru, abyste mohli posoudit rizika. Hned poté zamiřte do detailu projektu, kde najdete všechny důležité informace. 

Jaké informace obsahuje záložka O projektu:

• Výnos
• Rating
• LTV neboli poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti
• Délku investice
• Na co se využijí vybrané peněžní prostředky
• Jakou nemovitostí je zajištěna vaše investice

Přečtěte si také slovník pojmů, kde vám všechny pojmy vysvětlíme.

‍

TIP: Víte, že od své investice můžete do 4 dnů odstoupit? Pamatujte, že čím méně odstupů, tím dříve se projekt aktivuje a vám tak začnou chodit výnosy rychleji.

‍

Co je KIIS a proč ho číst

Důležitá je i část Financování projektu. Právě tam najdete klíčové informace o investičním produktu (KIIS) který celý záměr podrobně popisuje. KIIS je součástí každé investiční příležitosti. Zjistíte z něj jednoduše a přehledně, do čeho investujete.

Dokument KIIS obsahuje:

• základní údaje o projektu,
• jeho financování,
• výnosy
• a rizika. 

Najdete ho vždy v sekci O projektu v části Financování projektu.

TIP: Nemáte vždy čas pročítat důležité dokumenty před každou investicí? Zapněte si Autoinvest, nastavte si požadované parametry a Autoinvest investuje za vás jen do takových projektů, do nichž byste investovali sami manuálně.

Kdo stojí za projektem? 

Už víte, do čeho investujete a teď se podíváme, kdo s peněžními prostředky dále nakládá. V aplikaci otevřete záložku O Partnerovi (na webové platformě se záložka jmenuje Partner), čímž zjistíte, kdo projekt realizuje. 

Dozvíte se v ní:

• komu projekt patří,
• jaké má finanční zázemí,
• a jestli už u nás financoval nějaké projekty.

TIP: Ve spodní části najdete další projekty daného partnera. Můžete si tak hned ověřit jeho platební morálku.

‍

Na co se zaměřit po investici

Jakmile investiční příležitost přejde do fáze Vyplácení výnosů, sledujte dvě záložky v detailu projektu.

• Aktivita – Ukáže vám, co se s projektem právě děje. Od spuštění přes výplaty výnosů až po ukončení projektu. Pokud např. dojde ke zpoždění, tady vám vysvětlíme důvody. 
• Splátkový kalendář – Přehledně vám ukáže, kdy můžete čekat výnosy nebo jiné platby.

‍

Jak postupujeme, pokud nejde vše podle plánu

Každá investiční příležitost na Investownu prochází pečlivým výběrem a přísným schvalovacím procesem. Minimalizace rizik investorů je pro nás naprosto klíčová, stejně jako ochrana jejich peněz.

‍

Jak chráníme vaše investice:

• Zástavní právo na nemovitost ve vyšší hodnotě, než je celková dlužná částka.
• Notářský zápis, díky kterému může exekutor rovnou nařídit prodej nemovitosti.
• Zástavní právo k obchodnímu podílu, abychom mohli případně prodat podíl ve společnosti dlužníka.

‍

Ve většině případů se snažíme využít všechny tři možnosti. Kde to možné není (např. u fyzických osob nebo družstev), využíváme vždy dvě vrstvy ochrany – zástavní právo na nemovitost a notářský zápis.

‍

TIP: Přečtěte si podrobnosti, jak investown chrání investory. 

‍

I když se vždy snažíme, aby se každý projekt úspěšně dokončil, mohou nastat situace, které zapříčiní, že partner (majitel projektu) není schopen dostát svým závazkům. Jak v takových případech postupujeme?

‍

1. Zašleme výzvu ručitelům.
2. Odešleme oznámení o zahájení výkonu zástavního práva.
3. Další postup závisí na způsobu zajištění konkrétního majetku. Přečtěte si podrobnosti, jak postupujeme při vymáhání problémových projektů.

‍

TIP: Nezapomeňte, že se vždy snažíme najít takové řešení, díky kterému projekt úspěšně dokončíme. 

‍

Teď už víte, na jaké informace se před investováním zaměřit. Zbývá jediné – otestovat si nové znalosti. Podívejte se na dostupné investiční příležitosti a zkuste si první investici na Investownu.

‍