Případová studie: jak dlouho může trvat dražba zastavené nemovitosti

Co děláme, když vše nejde podle plánu

Investice na Investownu jsou zajištěné konkrétními nemovitostmi. Pokud se projektu z jakéhokoli důvodu nedaří podle plánu, máme hned několik možností, jak ochránit vaše investice. 

Vždy se ale nejprve snažíme využít všechny možnosti, jak projekt úspěšně dokončit. S vlastníky projektů jednáme individuálně, využíváme např. možnosti prodloužení, které v mnoha případech poskytne dostatek času např. na prodej zástavy, dokončení refinancování aj.

Vymáhání je velmi náročný a zdlouhavý proces pro všechny zúčastněné strany. Proto k němu přistupujeme až ve chvíli, kdy není jiná možnost na úspěšné dokončení smírnou cestou. Vždy je na prvním místě ochrana investorů a navrácení investic. Jednou z možností, jak v rámci vymáhání vrátit investorům finanční prostředky vložené do projektů, je dražba zastavené nemovitosti.

‍

Apartmány Boží Dar

K vymáhání jsme museli bohužel přistoupit v případě projektu Apartmány Boží Dar. Úvěr v celkové výši přes 36 milionů Kč byl zajištěn mimo jiné nemovitostmi v hodnotě přes 52 milionů Kč.

Kromě zástavního práva na konkrétní nemovitosti je úvěr zajištěn i zástavním právem k obchodnímu podílu vlastníka projektu a ručením mateřské společnosti. Díky notářskému zápisu s doložkou přímé vykonavatelnosti se celý proces značně urychlil, přesto trval několik měsíců.

Projekt jsme investorům představili na jaře roku 2024. V rámci tohoto projektu se vlastník od samého začátku pravidelně dostával do prodlení s platbou úroků. Jelikož se nepodařilo zjednat nápravu, celou věc jsme předali externí advokátní kanceláři.

‍

• V září 2024 jsme skrze advokátní kancelář formálním přípisem vyzvali dlužníka k zaplacení celé dlužné částky a oznámili mu započetí výkonu zástavního práva. 
• Započetí výkonu zástavního práva jsme rovněž oznámili katastrálnímu úřadu, který započal řízení k zapsání příslušné poznámky na list vlastnictví do katastru nemovitostí.
• Tímto krokem jsme oficiálně zahájili proces vymáhání
• Po uplynutí příslušné lhůty byl na nemovitostech, které byly předmětem zajištění, vyznačen v katastru nemovitostí zápis o započetí výkonu zástavního práva.
• V prosinci téhož roku bylo zahájeno exekuční řízení vůči ručiteli, společnosti MA FINANCE s.r.o.
• V průběhu vymáhání se vlastník projektu pokoušel o zajištění refinancování a prodej apartmánů. Také došlo k částečnému uhrazení splátek po splatnosti. 
• V červnu roku 2025 jsme se rozhodli uplatnit exekuční zástavní právo na zastavené nemovitosti a postoupit tak sami aktivně k prodeji apartmánů.

‍

Úspěšná dražba prvního apartmánu

V srpnu roku 2025 byl stanoven termín exekuční dražby první zastavené nemovitosti. K dražbě došlo 18. září. Bytová jednotka – apartmán 2+kk – se úspěšně vydražila za 5,6 milionu Kč. 

Finanční prostředky z dražby jsme rozdělili mezi investory v lednu 2026. Celkem jsme rozdělili poměrem 4,8 milionu Kč – tedy částku poníženou pouze o náklady na dražebníka. Odměna dražbníkovi, v tomto případě přímo exekutorovi, se běžně řídí exekučním tarifem a zpravidla činí 15 % vydražené částky.

„Poprvé jsme rozdělili mezi investory finance z úspěšně vydražené nemovitosti v zástavě. Další dražby budou následovat. Všechny naše kroky vedou vždy k ochraně investic včetně příslušenství. I když se může zdát, že celý proces je zdlouhavý.“  

‍

Od dražby k rozdělení vydražených peněz

Po skončení dražby následuje několik zákonných kroků, než mohou být prostředky rozděleny mezi věřitele. 

1. Nejprve musí usnesení o příklepu nabýt právní moci, což se obvykle stane po uplynutí odvolací lhůty (tedy zhruba měsíc od dražby). 
2. Poté má vydražitel standardně 1–2 měsíce na úhradu vydražené částky.
3. Jakmile je cena zaplacena, soud nebo exekutor připraví rozvrhové usnesení, které určí, jak bude výtěžek rozdělen mezi věřitele podle pořadí jejich zajištění. 
4. Po nabytí právní moci jsou prostředky jednotlivým věřitelům odesílány. 

‍

Celý proces od dražby po výplatu zajištěným věřitelům tak zpravidla trvá několik měsíců, pokud nedojde k odvolání nebo dalším průtahům.

‍

Dražby dalších zastavených nemovitostí

V procesu vymáhání projektu Apartmány Boží Dar následují dražby dalších zastavených apartmánů. Jelikož se nám podařilo zajisti spolupráci s dlužníkem, tak se další dražby budou realizovat již formou nedobrovolné dražby. 

Tento postup obvykle v praxi umožňuje plynulejší a efektivnější průběh zpeněžení majetku než exekuční dražba vedená bez součinnosti vlastníka. Cílem těchto kroků je úspěšné zpeněžení zástavy s maximálním výtěžkem a pokračování v procesu vymáhání.

Dražby dalších apartmánů v rámci projektu Apartmány Boží Dar můžete sledovat online a do každé dražby se také zapojit:

• Apartmán 211/1

• Apartmán 211/2

• Apartmán 211/3

• Apartmán 252/2

Tip: Co je dražba, jaké jsou její zákonné lhůty a jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou? Přečtěte si článek o dražbách.

Informace v záložce Aktivita

Jakmile se projekt dostane do potíží, zpravidla jde od zpoždění vyplácení výnosů, nebo dokonce do vymáhání, pravidelně investory informujeme v záložce Aktivita u každého projektu. Aktualizaci stavu přidáváme v případě, že máme k dispozici ověřené informace, které můžeme sdílet. 

‍