Případová studie: jak dlouho může trvat dražba zastavené nemovitosti
V lednu 2026 jsme poprvé rozdělili mezi investory finance z úspěšné dražby v rámci vymáhání projektu Apartmány Boží Dar. Jak jsme doposud postupovali v průběhu vymáhání a jaké budou další kroky?
.avif)
Co děláme, když vše nejde podle plánu
Investice na Investownu jsou zajištěné konkrétními nemovitostmi. Pokud se projektu z jakéhokoli důvodu nedaří podle plánu, máme hned několik možností, jak ochránit vaše investice.
Vždy se ale nejprve snažíme využít všechny možnosti, jak projekt úspěšně dokončit. S vlastníky projektů jednáme individuálně, využíváme např. možnosti prodloužení, které v mnoha případech poskytne dostatek času např. na prodej zástavy, dokončení refinancování aj.
Vymáhání je velmi náročný a zdlouhavý proces pro všechny zúčastněné strany. Proto k němu přistupujeme až ve chvíli, kdy není jiná možnost na úspěšné dokončení smírnou cestou. Vždy je na prvním místě ochrana investorů a navrácení investic. Jednou z možností, jak v rámci vymáhání vrátit investorům finanční prostředky vložené do projektů, je dražba zastavené nemovitosti.
Apartmány Boží Dar
K vymáhání jsme museli bohužel přistoupit v případě projektu Apartmány Boží Dar. Úvěr v celkové výši přes 36 milionů Kč byl zajištěn mimo jiné nemovitostmi v hodnotě přes 52 milionů Kč.
Kromě zástavního práva na konkrétní nemovitosti je úvěr zajištěn i zástavním právem k obchodnímu podílu vlastníka projektu a ručením mateřské společnosti. Díky notářskému zápisu s doložkou přímé vykonavatelnosti se celý proces značně urychlil, přesto trval několik měsíců.
Projekt jsme investorům představili na jaře roku 2024. V rámci tohoto projektu se vlastník od samého začátku pravidelně dostával do prodlení s platbou úroků. Jelikož se nepodařilo zjednat nápravu, celou věc jsme předali externí advokátní kanceláři.
- V září 2024 jsme skrze advokátní kancelář formálním přípisem vyzvali dlužníka k zaplacení celé dlužné částky a oznámili mu započetí výkonu zástavního práva.
- Započetí výkonu zástavního práva jsme rovněž oznámili katastrálnímu úřadu, který započal řízení k zapsání příslušné poznámky na list vlastnictví do katastru nemovitostí.
- Tímto krokem jsme oficiálně zahájili proces vymáhání
- Po uplynutí příslušné lhůty byl na nemovitostech, které byly předmětem zajištění, vyznačen v katastru nemovitostí zápis o započetí výkonu zástavního práva.
- V prosinci téhož roku bylo zahájeno exekuční řízení vůči ručiteli, společnosti MA FINANCE s.r.o.
- V průběhu vymáhání se vlastník projektu pokoušel o zajištění refinancování a prodej apartmánů. Také došlo k částečnému uhrazení splátek po splatnosti.
- V červnu roku 2025 jsme se rozhodli uplatnit exekuční zástavní právo na zastavené nemovitosti a postoupit tak sami aktivně k prodeji apartmánů.
Úspěšná dražba prvního apartmánu
V srpnu roku 2025 byl stanoven termín exekuční dražby první zastavené nemovitosti. K dražbě došlo 18. září. Bytová jednotka – apartmán 2+kk – se úspěšně vydražila za 5,6 milionu Kč.
Finanční prostředky z dražby jsme rozdělili mezi investory v lednu 2026. Celkem jsme rozdělili poměrem 4,8 milionu Kč – tedy částku poníženou pouze o náklady na dražebníka. Odměna dražbníkovi, v tomto případě přímo exekutorovi, se běžně řídí exekučním tarifem a zpravidla činí 15 % vydražené částky.
„Poprvé jsme rozdělili mezi investory finance z úspěšně vydražené nemovitosti v zástavě. Další dražby budou následovat. Všechny naše kroky vedou vždy k ochraně investic včetně příslušenství. I když se může zdát, že celý proces je zdlouhavý.“
Od dražby k rozdělení vydražených peněz
Po skončení dražby následuje několik zákonných kroků, než mohou být prostředky rozděleny mezi věřitele.
- Nejprve musí usnesení o příklepu nabýt právní moci, což se obvykle stane po uplynutí odvolací lhůty (tedy zhruba měsíc od dražby).
- Poté má vydražitel standardně 1–2 měsíce na úhradu vydražené částky.
- Jakmile je cena zaplacena, soud nebo exekutor připraví rozvrhové usnesení, které určí, jak bude výtěžek rozdělen mezi věřitele podle pořadí jejich zajištění.
- Po nabytí právní moci jsou prostředky jednotlivým věřitelům odesílány.
Celý proces od dražby po výplatu zajištěným věřitelům tak zpravidla trvá několik měsíců, pokud nedojde k odvolání nebo dalším průtahům.
Dražby dalších zastavených nemovitostí
V procesu vymáhání projektu Apartmány Boží Dar následují dražby dalších zastavených apartmánů. Jelikož se nám podařilo zajisti spolupráci s dlužníkem, tak se další dražby budou realizovat již formou nedobrovolné dražby.
Tento postup obvykle v praxi umožňuje plynulejší a efektivnější průběh zpeněžení majetku než exekuční dražba vedená bez součinnosti vlastníka. Cílem těchto kroků je úspěšné zpeněžení zástavy s maximálním výtěžkem a pokračování v procesu vymáhání. Dražby dalších apartmánů v rámci projektu Apartmány Boží Dar můžete sledovat online a do každé dražby se také zapojit.
Tip: Co je dražba, jaké jsou její zákonné lhůty a jaký je rozdíl mezi aukcí a dražbou? Přečtěte si článek o dražbách.
Informace v záložce Aktivita
Jakmile se projekt dostane do potíží, zpravidla jde od zpoždění vyplácení výnosů, nebo dokonce do vymáhání, pravidelně investory informujeme v záložce Aktivita u každého projektu. Aktualizaci stavu přidáváme v případě, že máme k dispozici ověřené informace, které můžeme sdílet.
