Projekt potřebuje více času k úspěšnému dokončení

Zpoždění ihned neznamená, že se něco pokazilo. Znamená to jen, že projekt potřebuje trochu víc času. Ve většině případů jde o dočasný nesoulad v cashflow na straně developera – například čeká na platbu od svých klientů, nebo má prostředky tzv. připravené, ale nemůže s nimi hned disponovat např. kvůli úschově nebo schvalovacímu procesu banky.

‍

Tip: Přečtěte si, jak chráníme peníze investorů pro případ, že klient přestane splácet.

‍

Čím může být zpoždění způsobené:

• Čekání na platbu
  
  • Cashflow podnikatelů je závislé na různých příjmech. Pokud někdo našemu klientovi nezaplatí včas fakturu nebo třeba nájem, může se potom stát, že se zpozdí s platbou úroků.
• S prostředky ještě nelze nakládat
  
  • Občas se stane, že klient již peníze má k dispozici, například z refinancování nebo prodeje jiné nemovitosti. Ale ještě s nimi nemůže nakládat, protože jsou např. v advokátní úschově a čeká se na splnění všech podmínek dohody. Teprve poté se finanční prostředky vyplatí.
• Refinancování
  
  • Může se stát, že je pro klienta výhodnější počkat až na finanční prostředky z refinancování a poté uhradí celou částku včetně úroků i pokut z prodlení až na konci úvěru.
• Lidský faktor
  
  • I podnikatelé jsou jen lidi a i přes různé notifikace a upozornění od nás se může stát, že občas někdo zapomene poslat platbu včas.

Tip: V Investownu máme pravidlo pro projekty ve zpoždění: Každý klient má 90 dní na splnění svých závazků, než začneme podnikat právní kroky. 

‍

Zpoždění výnosů investorům kompenzujeme

Pokud se projekt zpozdí, začíná se klientovi okamžitě připočítávat smluvní pokuta a zákonný úrok z prodlení. Investoři tak mají nárok na výnos navíc za každý den prodlení. Chápeme, že zpožděné vyplácení výnosů může být nepříjemné. Proto investorům čekání na výnos takto kompenzujeme.

‍

Jak vysoká je smluvní pokuta za prodlení?

• U projektů s podepsanou smluvní dokumentací do 17. 6. 2025 činí smluvní pokuta 0,2 % z dlužné částky denně za každý den prodlení.
• U projektů s dokumentací podepsanou od 18. 6. 2025 je smluvní pokuta 0,1 % z dlužné částky denně po dobu prvních 30 dní prodlení, poté 0,05 % denně.

‍

V první polovině roku 2025 jsme mezi uživatele se zpožděnými projekty vyplatili na výnosech o 1,36 % více, než bylo plánované. Celkem tak obdrželi o 1 263 892 Kč víc. Navzdory dočasným zpožděním tyto projekty investorům celkově vynesly 94 467 087 Kč.

‍

Cílem je úspěšně dokončený projekt

V Investownu si zakládáme na úzkém kontaktu se všemi našimi klienty. Jsme jim k dispozici na telefonu v podstatě 24/7. A pokud něco nejde podle plánu, tak společně vymýšlíme strategii, jak splatit všechny závazky a projekt úspěšně dokončit. Podle naší zkušenosti s 350 projekty se většina zpoždění splátky úroků vyřeší v rámci několika týdnů.

Co děláme, když se projekt zpozdí

1. S klienty jsme denně v kontaktu a připomínáme jim, že se blíží splatnost úroků nebo celého úvěru.
2. Jakmile se projekt zpozdí, okamžitě si s klientem zavoláme a chceme vědět, čím je zpoždění způsobené.
3. Pokud něco nejde tak, jak má, aktivně společně hledáme řešení, aby projekt úspěšně pokračoval až do úplného dokončení.
4. Teprve poté přistupujeme k právním krokům.

‍

Vždy se nejprve snažíme najít řešení, aby se projekt dokončil. Vymáhání je až krajní řešení, které stojí všechny zúčastněné strany mnoho času a energie. Přečtěte si, jak postupujeme při vymáhání problémových projektů.