Apartmány Klecanda 2. v pořadí: 1. etapa
O projektu
Projekt Apartmány Klecanda 2. v pořadí představuje závěrečnou fázi financování kompletní rekonstrukce a přestavby původního penzionu Klecanda na moderní apartmánový dům v obci Strážné v Krkonoších. Je koncipován jako samostatný jednorázový úvěrový projekt navazující na již realizované Apartmány Klecanda (1. v pořadí). Projekt Apartmány Klecanda financoval tranšový úvěr, který byl plně vyčerpán a navýšení jeho úvěrového rámce již nebylo možné. Vlastník projektu proto přistoupil k samostatnému dofinancování závěrečné fáze výstavby apartmánů, a to úvěrem zajištěným zástavou 2. v pořadí, která u tohoto projektu primárně zapříčinila rating C. Co znamená zástavní právo 2. v pořadí se dozvíte níže v části Zástavní struktura.
Projekt je nyní ve velmi pokročilém stavu realizace (aktuální rozestavěnost činí cca 99 %) a již k němu bylo vydáno kolaudační rozhodnutí. Cílem vlastníka projektu je proto skrze poskytnuté finanční prostředky dokončit stavební práce a uhradit finanční náklady spojené s finální fází developmentu. Po úspěšném dohotovení objektu a jeho kolaudaci plánuje vlastník prodej apartmánových jednotek do soukromého vlastnictví.
Dokončená stavba nabídne:
7 apartmánových jednotek o dispozicích 3 + kk,
1 apartmánovou jednotku o dispozici 2 + kk,
sklepní kóje,
parkovací stání.
Projekt je investorům detailně představen také na samostatném webu Na Klecandě.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostmi v zástavě je soubor pozemků a osmi budoucích bytových jednotek a nebytových prostor v nově vybudovaném apartmánovém domě v katastrálním území Strážné. K těmto nemovitostem bude zřízeno zástavní právo 2. v pořadí.
Apartmánový dům, který vznikl rozsáhlou rekonstrukcí původního penzionu, je z technického, užitného i kvalitativního hlediska považován za novostavbu. Z původní stavby byly totiž zachovány pouze nezbytné konstrukční části.
Objekt je kombinací klasických apartmánů, bytů a mezonetových jednotek s celkovou započitatelnou plochu 703,1 m². Ke každé jednotce náleží parkovací místo a skladovací kóje.
Budova odpovídá moderním standardům rekreačního bydlení – její technické řešení má tyto specifikace:
zděné konstrukce a železobetonové stropy,
sedlová střecha s vikýři a falcovanou plechovou krytinou,
hliníková okna s izolačním trojsklem,
podlahové teplovodní vytápění s vlastním elektrokotlem v každé jednotce,
samostatné měření energií,
napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu,
PENB ve třídě E.
Jako doplňkové zajištění projektu Apartmány Klecanda 2. v pořadí poskytuje vlastník projektu navíc i samostatnou garáž (parc. č. st. 458), u které bude zřízeno zástavní právo 1. v pořadí.
Zástavní struktura
Zástavní právo 1. v pořadí je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem původního tranšového úvěru pro projekt Apartmány Klecanda.
Zástavní právo 2. v pořadí je v tomto případě zástavním právem ve prospěch společnosti Investown Technologies s.r.o., která je zprostředkovatelem tohoto jednorázového úvěru.
Co je zástavní právo 2. v pořadí?
Zástavní právo 2. v pořadí vyjadřuje jasně dané pořadí vypořádání při zpeněžení zajištění. Nejprve jsou vypořádány pohledávky věřitelů zapsaných 1. v pořadí. Jakmile jsou jejich nároky pokryty, zbývající část výtěžku je následně rozdělena mezi věřitele zapsané na 2. místě v pořadí.
V krajním scénáři může nastat situace, kdy by pohledávky věřitelů zapsaných v 1. pořadí včetně sankcí dosáhly takové výše, že by výtěžek z prodeje zajištění pokryl především jejich nároky. Na tuto možnost jsme však od samého začátku mysleli, a proto jsme nastavili strukturu projektu s důrazem na ochranu prostředků investorů.
Hodnota zajištění je stanovena s dostatečnou rezervou a úroveň LTV je nastavena konzervativně. Cílem bylo zajistit, aby byly přinejmenším jistiny všech věřitelů, včetně těch zapsaných 2. v pořadí, vrácené v plné výši.
O lokalitě
Strážné leží přímo v srdci Krkonoš, a proto nabízí nádhernou horskou přírodu, čerstvý vzduch a dechberoucí výhledy. Je ideálním výchozím bodem pro pěší turistiku, cyklistiku a poznávání okolních vrcholů i tras různé náročnosti. V zimě se obec mění v oblíbené lyžařské středisko s několika sjezdovkami a tratěmi, včetně běžeckých stop a freestyle snowparku. Oproti Špindlerovu Mlýnu nabízí Strážné méně lidí, více klidu, ale přitom stále dobrou dostupnost větších center a služeb v okolí.
Díky poloze v Krkonošském národním parku je zde nová výstavba výrazně regulovaná, což pomáhá udržovat a zvyšovat hodnotu stávajících nemovitostí. Výrazným předpokladem úspěšného dokončení projektu Apartmány Klecanda je proto i stabilní a velmi vysoká poptávka po dlouhodobém či rekreačním bydlení v této oblasti, která indikuje rychlý odprodej nabízených bytových jednotek.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 4 700 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 780 000 Kč, avšak toto zástavní právo je 2. v pořadí (LTV 68,88 %). V této etapě vybíráme 4 700 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti 1. v pořadí: Parc. č. st. 458, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, bez č.p./č.e.
- Zástavní právo na nemovitosti 2. v pořadí: Parc. č. st. 192, jejíž součástí je stavba v části obce Strážné, č.p. 67; pozemky parc. č. 2347/6 a 2347/16 v k. ú. Strážné
- Zástavní právo k obchodnímu podílu 2. v pořadí: NISEKO Klecanda s.r.o., IČO: 116 67 001.
- Ručení: NISEKO s.r.o., IČO: 087 40 674.
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 8 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
