Pozdní splátka jistiny

Nastal den, kdy podle informací v aplikaci mělo dojít k ukončení projektu a současně k vyplacení vaší investice (jistiny) partnerem (majitelem projektu). Peníze však v Investown peněžence ještě nevidíte. Uplyne pár dnů a stále se nic nezměnilo. Nutně se tak nejspíš ptáte, kde nastal problém a jak ho za vás Investown řeší.

Děláme maximum proto, aby k pozdnímu vyplacení jistiny nedocházelo, přesto taková situace může nastat. Po celou dobu splácení úvěru je s partnerem v kontaktu některý z našich kolegů z Investownu, který má tuto komunikaci na starost. Ve chvíli, kdy se začne termín splacení jistiny blížit, aktivně se zajímáme o to, jakou má projekt tzv. exit strategii – plán splacení jistiny našim investorům. Plánem může být např. refinancování celého úvěru od Investownu jinou bankovní i nebankovní společností, prodej projektu a vyplacení investorů nebo může jít o úhradu z jiných finančních zdrojů partnera. Tuto komunikaci zahajujeme 9–7 měsíců před ukončením projektu.

6–4 měsíce před plánovaným koncem projektu s partnerem několikrát měsíčně komunikujeme, ověřujeme, že plán na exit strategii existuje a náš specializovaný tým posuzuje, jak je tento plán reálný a bezpečný pro peníze našich investorů. Pokud v tomto bodě zjistíme, že partner nemá plán, jak dovést projekt k úspěšnému vyplacení Investown investorů, pomáháme mu ho nalézt. S tímto postupem máme historicky nejlepší zkušenosti díky rozsáhlým zkušenostem a sítí kontaktů našich kolegů.

3–0 měsíců před ukončením projektu zůstáváme stále ve spojení s partnerem a žádáme ho o doložení konkrétního plánu a zdrojů dalšího financování. Pokud zde dojde k vzájemné dohodě, projekt ukončujeme dle plánu a investoři dostávají své peníze do Investown peněženek.

Pokud ani v tuto chvíli nemá partner konkrétní exit strategii, nekomunikuje nebo se nechce dohodnout, postupujeme dle smluv nebo dle VOP. Zároveň máme připravené kroky, jak postupovat dál, pokud partner na výzvy k úhradě nereaguje. Současně se zaslanými výzvami dochází i k pokutování partnera dle ceníku pokut.

Každý den prodlení partnera s úhradou platby vzniká našim investorům nárok na úhradu smluvní pokuty ve výši 0,3 % denně z dlužné částky (dle článku 8 Obecných úvěrových podmínek). Dále má investor nárok na úroky z prodlení v zákonné výši, tj. dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Aktuální výše je 8 % ročně z dlužné částky plus REPO sazba ČNB platná k prvnímu dni pololetí, v němž došlo k prodlení partnera.

‍

Jak budeme postupovat?

‍

Krok 1. – 1. den od splatnosti

Odesíláme první výzvu k úhradě dluhu, společně s pokutou dle ceníku.
‍

Krok 2. – 7. den od splatnosti

Odesíláme druhou výzvu k úhradě dluhu, společně s pokutou dle ceníku.
‍

Krok 3. – 14. den od splatnosti

Odesíláme třetí výzvu k úhradě dluhu, společně s pokutou dle ceníku.

Pokud ani v tomto případě nedojde k úhradě, pokračujeme již vždy podle individuálního postupu tak, aby naši investoři dostali své peníze co možná nejrychleji. Proto se hned neuchylujeme k vymáhání soudní cestou, jelikož by to mohlo znamenat zamrznutí peněz investorů na měsíce až roky.
‍

Jaké máme další možnosti?

‍

Krok 4. 15. den od splatnosti

Můžeme zesplatnit celý úvěr
‍

Krok 5.

Návrh na výkon exekuce prostřednictvím notářského zápisu (pokud je notářský zápis součástí zajištění projektu). Tím bychom přeskočili kroky 6, 7, 8 a rovnou bychom přešli ke kroku 9.
‍

Krok 6.

Odesíláme výzvu ručiteli (pokud nějaký je).
‍

Krok 7.

Prvoinstanční soud
‍

Krok 8.

Druhoinstanční soud
‍

Krok 9.

Návrh na výkon soudního rozhodnutí / exekuce
‍

Krok 10.

Realizace výkonu soudního rozhodnutí / exekuce
‍

Krok 11.

Pohledávky vráceny investorům, případ ukončen
‍

‍

Informace obsažené na internetových stránkách, ve veškerých reklamních a propagačních materiálech (zejména nikoliv však výlučně na bannerech, reklamních letácích, v textových reklamách, marketingových zprávách atp.) a v e-mailových zprávách jsou ze strany obchodní společnosti Investown Technologies s.r.o. (,,Společnost”) poskytovány široké veřejnosti bez přihlédnutí k finančních situaci, investičním požadavkům a individuálním potřebám či možnostem jednotlivých uživatelů. Společnost doporučuje všem svým investorům ještě před investováním finančních prostředků na platformě Investown individuální konzultaci s daňovými, finančními a právními poradci. Společnost výslovně upozorňuje, že každá investice zahrnuje rizika, včetně rizika ztráty kapitálu, stejně tak je s investicí spojeno riziko kolísání hodnoty, a návratnost původně investovaných prostředků tak není zaručena. Společnost proto doporučuje všem svým uživatelům před investováním důsledně zvážit investiční cíle, rizika, náklady a veškeré další finanční aspekty spojené s rozhodnutím investovat finanční prostředky. Společnost dále výslovně upozorňuje na to, že informace obsažené v materiálech Společnosti, jež odkazují na investiční ukazatele či výkonnost investice v minulosti, mají pouze indikativní charakter a nemohou v žádném případě sloužit jako indikátor nebo záruka budoucích výnosů, zhodnocení, výkonnosti či jiných parametrů investice a budoucích výsledků. Společnost ani její zástupci nebo zaměstnanci v žádném případě nenesou vůči investorům ani komukoli jinému odpovědnost za jakékoli rozhodnutí učiněné na základě informací na stránkách, v propagačních materiálech či jinde, ani za jakékoli následné, zvláštní nebo podobné škody, a to ani v případě, že byla na možnost vzniku takových škod upozorněna.

Investown.cz je největší česká platforma hromadného investování do nemovitostí. Na Investownu můžete investovat do široké palety realitních projektů po celém Česku, včetně komerčních. Roční zhodnocení se pohybuje od 8 % výše. Jako každé investování mohou být i nemovitosti, obecně velmi konzervativní, stabilní a nízkorizikový typ aktiva, spojeny s určitým rizikem, proto doporučujeme své investice patřičně diverzifikovat.