Bytový dům B – Rezidence Lesík 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu Bytový dům B – Rezidence Lesík 1 je dokončení části developerského projektu, jehož počáteční fáze byla pod názvem Rezidence Lesík rovněž financována prostřednictvím Investownu. Vlastník původního projektu, společnost REZIDENCE LESÍK, s.r.o., se nyní ve spolupráci se společností Lité Property, s.r.o. zaměřil na finalizaci dvou rezidencí.
Konkrétním záměrem tohoto projektu je dokončení výstavby, stabilizace provozu a prodej rezidenčních jednotek v bytovém domě B, jenž je společně s bytovým domem A zobrazen na vizualizacích ve fotogalerii tohoto projektu.
Finanční prostředky budou použity na:
dokončení stavebních prací na rezidenčním domě,
úhradu nákladů souvisejících s budováním technické infrastruktury,
pokrytí nezbytných výdajů souvisejících s dokončením projektu,
pokrytí nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je soubor 28 bytových jednotek v bytovém domě Meta č. p. 2673 v ulici Arménská v městské části Kladno – Kročehlavy, která je považována za renomovanou rezidenční lokalitu s dlouhodobě silnou poptávkou po nájemním bydlení.
Z části zrekonstruovaný a z části nově postavený objekt byl dokončen v roce 2025. Vznikl komplexní přestavbou původní nemovitosti, z níž byly zachovány pouze nosné konstrukce nižších podlaží. Následně byly realizovány nové nástavby a stavební konstrukce. Výsledkem je moderní bytový dům se čtyřmi nadzemními podlažími, výtahem a napojením na centrální zdroj tepla. Stavba odpovídá současným technickým i energetickým standardům – dle průkazu energetické náročnosti budovy spadá objekt do třídy B (velmi úsporná).
Bytové jednotky jsou:
dispozičně řešené jako 2+kk či 3+kk s celkovou započitatelnou plochou cca 1 926 m²,
řádně vymezeny a evidovány v katastru nemovitostí,
technicky plně samostatné (disponují vlastním měřením energií, vody i tepla),
aktuálně plně pronajaté jednomu nájemci, který je dále podnajímá.
Fotografie nemovitosti v zástavě, bytového domu Meta, naleznete ve fotogalerii tohoto projektu.
O lokalitě
Město Kladno se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 25 km severozápadně od centra Prahy, což z něj činí atraktivní lokalitu pro bydlení i podnikání. Nabízí blízkost přírody v podobě lesoparků a říčky Litavky, které jsou ideální pro volnočasové aktivity. Dále pestrou kulturní scénu (divadla, galerie a pravidelné komunitní akce) i sportovní vyžití. Tamější hokejový klub a golfové hřiště přitahují návštěvníky a zvyšují atraktivitu lokality.
Kladno, které je známé svou industriální historií, jež se promítá do architektury a urbanistického řešení, prochází v současné době postupnou revitalizací městských částí. Díky tomu a díky nedostatku kvalitního bydlení i podnikatelského zázemí zde roste poptávka po moderních bytech a komerčních prostorech. Město je proto atraktivní pro širokou škálu developerských projektů.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 169 090 000 Kč (LTV 71 %). V této etapě vybíráme 9 000 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Soubor bytových jednotek č. 2673/ 202, 2673/211,2673/215-219, 2673/224-226, 2673/311, 2673/314, 2673/316-325, 2673/414-419, vymezených v pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, přičemž součástí jednotek jsou byty jako prostorově oddělené části domu a příslušné podíly na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné, tj. pozemku parc. č. 2883/3 v katastrálním území Kročehlavy, jehož součástí je stavba v části obce Kročehlavy, č.p. 2673, a pozemku parc. č. 2883/20
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Lité Property, s.r.o., IČO: 178 07 778; REZIDENCE LESÍK, s.r.o., IČO: 069 99 042
- Ručení: Meta Development s.r.o., IČO: 117 85 357
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
