Bytový dům Brno-Špitálka 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je koupě bytového domu v Brně v ulici Špitálka. Vlastník projektu rovněž zvažuje navýšit hodnotu kupované nemovitosti dílčí rekonstrukcí sklepních prostor se záměrem vytvořit zde další ateliéry.
Bytový dům je podsklepený a dále disponuje pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem. Budova nabízí celkem 10 bytových jednotek o dispozicích 3+1 a 2 rozestavěné ateliéry. Ty jsou opravovány z vlastních prostředků a jsou ve fázi před dokončením. Po akvizici plánuje vlastník projektu již obsazené byty nadále pronajímat a volné bytové jednotky prodat konečným zájemcům.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostmi v zástavě jsou bytový dům, respektive soubor bytových a nebytových jednotek, a pozemek o výměře 306 m2, na němž dům stojí. Objekty jsou situované v ulici Špitálka v Brně.
Podsklepený dům s pěti nadzemními podlažími a půdním prostorem má hlavní vchod z veřejné komunikace. Budova je zděná z pálených cihel, vodorovná nosná konstrukce je řešena dřevěným trámovým stropem. Zastřešení má podobu sedlové střechy. Všechna podlaží spojuje jedno centrální schodiště. Výtah zde není instalován.
Objekt je napojen na inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou energii. Vytápění je zajištěno plynovými kotli, ohřev vody obstarávají elektrické bojlery.
O lokalitě
Brno je druhé největší město České republiky, strategicky položené na křižovatce hlavních dopravních tahů mezi Prahou, Vídní a Bratislavou. Díky této poloze je významným centrem obchodu, vzdělávání i technologických inovací.
Město je obklopeno atraktivní přírodou – láká např. na taje Moravského krasu nebo Brněnskou přehradu, a zároveň nabízí nespočetné množství kulturních památek. Historické jádro města se formovalo kolem kopce Petrov a pevnosti Špilberk a vedle pamětihodností, jako jsou katedrála sv. Petra a Pavla, Stará radnice či Zelný trh je Brno známé i svou moderní architekturou. Světovým unikátem je například vila Tugendhat, zapsaná na seznamu UNESCO.
Kulturní a společenský život v Brně je dynamický a rozmanitý, s bohatou nabídkou festivalů, galerií či divadel. Významnou roli v charakteru města hraje akademické a vědecké zázemí. Díky univerzitám a výzkumným institucím zde studují a pracují desítky tisíc studentů a odborníků, což podporuje nejen otevřenou, mladou a inovativní atmosféru, ale i růst nájemního trhu a poptávky po bydlení.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 44 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 59 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 8 500 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Jednotky č. 459/1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 100, 101, 102, 103 a 104 vymezené v pozemku parc. č. 864, včetně příslušných podílů na společných částech domu č.p. 459 a pozemku parc. č. 864 v k. ú. Zábrdovice
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Tirpák rental s.r.o.; IČO: 092 00 177
- Osobní ručení: JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
