Bytový dům Komárov 1: 5. etapa
O projektu
Cílem partnera je refinancování stávajícího bankovního úvěru. Část prostředků bude využita na úhradu nákladů spojených s financováním, zejména jde o úhradu úroků během prvních měsíců. Další prostředky budou sloužit k posílení stability projektu a zajištění flexibilní reakce na investiční příležitosti, zejména prostřednictvím nákupu nemovitostí v souladu s předmětem podnikání.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je bytový dům, který tvoří soubor bytových a nebytových jednotek v řadovém domě a je částečně podsklepený.
Nemovitost nabízí:
14 bytových jednotek v dispozicích 1+1, 2+kk a 2+1
3 ateliéry s charakterem 2+1
1 nebytovou jednotku (restaurace)
Parkování ve dvorním traktu (4 garáže)
Zděnou konstrukci, 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví se sedlovou střechou
Kompletní napojení na inženýrské sítě, kombinované vytápění
Objekt po rekonstrukci s dostavbou dvorního traktu
Celková užitná plocha bytového domu činí 1 108,46 m² (1 141,57 m² včetně společných sklepů)
Celý objekt je plně pronajatý.
O lokalitě
Komárov je městská část Brna s výbornou dopravní dostupností a rostoucím investičním potenciálem. Nachází se nedaleko centra moravské metropole s kompletní dostupností MHD. Má přímé napojení na D1 a sousedí s hlavní vlakovým nádražím. Díky tomu je ideální volbou pro obyvatele, kteří hledají bydlení s rychlým přístupem do města i mimo něj.
V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, obchody, sportovní areály i kulturní instituce – což z Komárova dělá praktické místo pro každodenní život. Lokalita kombinuje klidnější charakter s blízkostí hlavních brněnských tahů, což z ní činí atraktivní cíl pro kupce i zájemce o nájemní bydlení.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 53 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 76 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 8 600 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Bytová jednotka č. 49/1, 49/2, 49/3, 49/4, 49/5, 49/6, 49/7, 49/8, 49/9, 49/10, 49/11, 49/12, 49/13, 49/14, 49/100, 49/101, 49/102, 49/103, 49/104, 49/105, 49/106, 49/107, k.ú. Komárov
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Tirpák rental s.r.o., IČO: 09200177
- Osobní ručení: JUDr. VLADIMÍR TIRPÁK, datum narození 30. července 1956
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
- Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
