Bytový dům Kutná Hora 1: 3. etapa
Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku a rozvoj podnikání.
O projektu
Partner plánuje zahájit odprodej bytových jednotek v druhé polovině roku 2025. Předpokládá se nárůst prodejních cen, a tím významně vyšší likvidita nemovitostí.
Bytový dům má 3 nadzemní patra. Je složen z 12 bytových jednotek v dispozicích 1kk, 1+1, 2+kk a 2+1. Vybrané jednotky jsou s terasou. Započitatelná plocha činí 676,01 m². Byty jsou vytápěny z centrální místnosti, kde jsou umístěny vlastní plynové kotle pro jednotlivé jednotky. Objekt prošel v roce 2022 částečnou rekonstrukcí. Na pozemku je 9 venkovních parkovacích míst a 1 garážové stání.
Budova se nachází v historické centrální části města Kutná Hora. Jedná se o turisticky exponovanou lokalitu s památkovou ochranou UNESCO. Objekt je situován v bezprostředním sousedství chrámu sv. Barbory. Na tento chrám mají vybrané byty přímý výhled.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 44 100 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 58 800 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 4 336 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Bytové jednotky č. 40/1, 40/2, 40/3, 40/4, 40/5, 40/6, 40/7, 40/8, 40/9, 40/10, 40/11, 4012 vymezeny v budově Žižkov, č. p. 40 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku na parcele 280/1 (zastavěná plocha a nádvoří) a 282 (zahrada) v k. ú. Kutná Hora, Okres Kutná Hora na LV č. 13670. Pozemek parc. č. 281/20 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 20 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. garáž, Pozemek parc. č. 281/21 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 20 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. garáž, Pozemek parc. č. 281/22 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 20 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. Garáž, Pozemek parc. č. 281/23 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 16 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. garáž, Pozemek parc. č. 281/24 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 20 m² jehož součástí je stavba bez č.p./č.e. garáž, Pozemek parc. č. 281/1 (zahrada) o výměře 396 m² k. ú. Kutná Hora, Okres Kutná Hora vše na LV 5393.
- Osobní ručení: Mgr. ŠTĚPÁNKA BAHBOUHOVÁ , dat. nar. 24. července 1972
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
