Bytový dům Luhačovice 1: 4. etapa
Cílem projektu je nákup a přestavba bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na bytový dům.
O projektu
Cílem projektu je nákup a přestavba bývalého hotelového objektu v Luhačovicích na bytový dům. Projekt má již schválené stavební povolení na výstavbu bytového domu, díky čemuž lze nemovitost považovat za „rozestavěný“ projekt.
V první tranši vlastník projektu využije prostředky na nákup nemovitosti a úhradu počátečních nákladů spojených s nákupem nemovitosti. Následně budou prostředky z druhé a další tranše směřovat do samotného developmentu, tedy do přestavby a nástavby objektu na moderní bytový dům.
Po dokončení vznikne 44 bytových a 2 nebytové jednotky. Všechny budou určeny k prodeji nebo dlouhodobému pronájmu.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je objekt bývalého hotelu Zálesí, postavený v letech 1987–1989. V 90. letech zde proběhly dílčí rekonstrukce kongresového sálu a části přízemí, které bylo přestavěno na relaxační centrum.
Budova je umístěna na pozemku o celkové výměře 4 088 m², který se nachází ve svahu s panoramatickým výhledem na centrální část lázeňského města. Díky své výšce vytváří výraznou dominantu v panoramatu Luhačovic.
Současný stav budovy:
Budova je rozdělená na dvě části – technickou (3 podlaží se sklady, kuchyní, restaurací, kotelnou a zázemím) a ubytovací (6 podlaží s relaxačním centrem, kongresovým sálem a hotelovými pokoji)
Nejvyšší část tvoří věž komunikačního jádra o výšce 26 m
Ploché střechy, částečně využívané jako terasa se sezónní kavárnou
Nedostatek parkovacích kapacit, současná dispozice neumožňuje bezbariérový přístup
Návrh přestavby na bytový dům:
Revitalizace objektu a jeho přeměna na moderní rezidenční bydlení s terasami a zelení
Celkem 44 bytových jednotek různých dispozic (1+kk až 4+kk), doplněných o lodžie, balkony, terasy či soukromé zahrádky
Komerční prostory v přízemí – ordinace, služby (kadeřnictví, manikúra, pedikúra), golfový trenažér nebo kavárna s vyhlídkou
Sklepní kóje a další zázemí pro obyvatele
Parkovací dům pro více než 40 vozidel ukrytý pod zelený park, který eliminuje hluk a znečištění
Bezbariérové vstupy a oddělení komerčních a rezidenčních částí objektu pro zajištění soukromí
Projekt využívá výhodu atraktivní lokality v lázeňském městě, nabízí moderní standard bydlení a přidanou hodnotu v podobě kvalitního zázemí a služeb. Přestavba hotelu na bytový dům má ambici stát se jedním z nejvýznamnějších rezidenčních projektů v Luhačovicích.
O lokalitě
Luhačovice jsou největší lázně na Moravě a patří mezi nejvýznamnější lázeňská města v České republice. Leží v malebném údolí Vizovických vrchů, na okraji Bílých Karpat, přibližně 15 km od Zlína. Díky léčivým minerálním pramenům – z nichž nejznámější je Vincentka – se město stalo vyhledávaným centrem léčby i relaxace.
Město má bohatou historii, první písemná zmínka pochází z roku 1412. Rozvoj lázeňství začal v 17. století a velký vliv na podobu města měl architekt Dušan Jurkovič, jehož stavby dodnes utvářejí jedinečný ráz Luhačovic. Dominantou je lázeňská kolonáda, lázeňské domy a vilová čtvrť s nezaměnitelnou atmosférou.
Luhačovice poskytují kompletní občanskou vybavenost a zároveň široké možnosti volnočasového vyžití. V okolí se nachází přehrada vhodná k rekreaci, turistické a cyklistické trasy do Vizovických vrchů a Bílých Karpat, v zimě i menší sjezdovka. Díky propojení léčebné tradice, krásné přírody a dobré dostupnosti ze Zlína jsou Luhačovice ideálním místem pro bydlení, odpočinek i investici.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 38 365 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 51 154 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 900 000 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc.č. St. 1392, včetně stavby obč. vyb. č.p. 70, která je jeho součástí, parc.č. 421/4, 421/5, 448/1, 448/3, 448/4 a 448/5 v k.ú. Luhačovice, obec Luhačovice, okres Zlín
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: EQCA Luhačovice s.r.o., IČO: 234 87 364
- Osobní ručení: MARTIN KRÁL, datum narození 11. října 1976; KAREL SLAVÍČEK, datum narození 12. srpna 1974
- Ručení: Equity Capital s.r.o., IČO: 025 41 394
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
