Bytový dům Mariánské Lázně 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup a rekonstrukce bytového domu v atraktivní městské části Mariánských Lázních. Budova se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a prozatím nevyužitým půdním prostorem bude v rámci přestavby technicky a dispozičně upravena. Dům bude rozdělen na samostatné bytové jednotky určené k následnému prodeji do soukromého vlastnictví. Ke dni převodu budou všechny nájemní smlouvy ukončeny a nemovitost bude zcela vyklizená.
Při rekonstrukci bytového domu dojde:
ke vzniku celkem 10 bytových jednotek,
k instalaci nových rozvodů,
k zateplení fasády,
k opravě omítek, osvětlení a dalších společných částí domu.
Úpravy budou realizovány na základě ohlášení udržovacích prací, tedy bez nutnosti stavebního povolení.
V rámci první tranše projektu budou vybrané finanční prostředky určeny k nákupu bytového domu, jeho rekonstrukci a dále na rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s úvěrem. Finanční prostředky z následujících tranší poslouží vlastníkovi projektu k uhrazení nákladů na rekonstrukci a nadále i na rozvoj podnikání.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je bytový dům č. p. 95 na ulici Kollárova v Mariánských Lázních-Úšovicích v docházkové vzdálenosti od lázeňského centra.
Zástava se skládá z:
činžovního domu se dvěma nadzemními podlažími, částečným podzemním podlažím a půdním prostorem,
vedlejší stavby (stodola vykazující známky technického dožití),
pozemků o celkové výměře 1 811 m², z toho část slouží jako zahrada a část jako parkovací plocha.
V domě, jehož pronajímatelná plocha nyní činí 686 m², se aktuálně nachází 8 bytových jednotek, z nichž je část již po rekonstrukci a část je určena k přestavbě.
O lokalitě
Mariánské Lázně se nacházejí v západní části České republiky, v Karlovarském kraji, jen několik desítek kilometrů od hranic s Německem. Město leží v malebném prostředí Slavkovského lesa, které nabízí čisté ovzduší, rozsáhlé lesy a klidnou lázeňskou atmosféru. Díky dobré dopravní dostupnosti do Německa i zbytku ČR je lokalita atraktivní nejen pro turisty, ale i pro dlouhodobé rezidenční projekty. Stabilní poptávka po bydlení i rekreačních nemovitostech zde vytváří zajímavý investiční potenciál.
Mariánské Lázně jsou světově proslulé svou lázeňskou tradicí, unikátními minerálními prameny a architekturou z přelomu 19. a 20. století. Město je zapsáno na seznamu UNESCO jako součást Slavných lázeňských měst Evropy, což zvyšuje jeho prestiž i mezinárodní viditelnost. Kulturní život doplňují festivaly, koncerty a společenské akce, které podporují celoroční návštěvnost.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 11 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 16 000 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 500 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc č. 61/2, jehož součástí je stavba č.p. 95, a pozemek parc. č. 204/8 v k. ú. Úšovice
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: CRFB development 2 s.r.o., IČO: 233 79 961
- Osobní ručení: ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
