Bytový dům Praha-Hlaváčkova 12: 1. etapa
O projektu
🟢 Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 17. 2. 2026: Práce na stavbě svižně pokračují dle plánovaného harmonogramu. Nově byly dokončeny svislé konstrukce do úrovně 5. nadzemního podlaží a v 6. nadzemním podlaží se na nich již pracuje. Rovněž jsou hotové příčky, a to do 5. nadzemního podlaží. Pokrok je znát i na nosných vodorovných konstrukcích – ty jsou již kompletní do 6. podlaží a v 7. podlaží jsou právě rozpracované. Započaly také práce na schodišti, které je nyní hotové do 2. nadzemního podlaží.
Z hlediska technického vybavení byla zrealizovaná elektro přípojka, osazen hlavní rozvaděč a provedeny průchodky v monolitické části stavby. Elektroinstalace byly dokončeny ve 2. a 3. nadzemním podlaží.
Následně je v plánu vylití a vyzdění svislých konstrukcí ve zbylé části 6. nadzemního podlaží včetně dozdění příček a osazení schodiště do úrovně 4. nadzemního podlaží.
Shrnutí
Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku a financování dalšího projektu. Jedná se o výstavbu bytového domu v rámci jím vlastněného celku pozemků při ulici Vrchlického na pomezí části Košíře a Smíchova na Praze 5.
Na pozemku nyní stojí starší činžovní dům, který je určen k demolici. Místo něj vyroste moderní bytový dům o 7 nadzemních podlažích. V návrzích je celkem 40 bytových jednotek v dispozicích 1+kk a 2+kk. Skladba bytových jednotek byla zvolena s ohledem na optimální využitelnost dané polohy a orientace. V přízemí nalezneme parkovací stání se zakladači pro 18 automobilů a sklepy.
V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost. Bytový dům se nachází méně než 2 km od Obchodního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl. O dostatek zeleně se stará nedaleký Park Klamovka či Husovy sady.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 12. tranše 5 692 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 155 810 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 12. tranše vybíráme 5 692 500 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1182, parc. č. 1184 a parc. č. 1185 v k. ú. Košíře
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Palatinum Energy s.r.o., IČO: 289 64 331
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
