Bytový dům Praha-Libeň 1: 4. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup bytového domu v městské části Libeň.
V rámci přípravy na další využití projektu budou provedeny dílčí stavební úpravy jednotek, zahrnující výmalbu, lokální opravy a uvedení bytů do stavu vhodného pro prodej budoucím koncovým vlastníkům.
Po dokončení těchto úprav dojde k následnému rozprodeji bytových jednotek.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je řadový bytový dům, který má 1 podzemní podlaží (částečně nad terénem) a 5 nadzemních podlaží včetně stavebně upraveného podkroví. Dům byl původně kolaudován v roce 1945. V roce 2020 prošel rozsáhlou rekonstrukcí včetně interiérů bytových jednotek.
Bytový dům nabízí:
Celkovou užitnou plochu 873 m2, rozdělenou mezi jednotlivé podlaží a bytové jednotky
Svislé nosné konstrukce zděné, vodorovné konstrukce dřevěné trámové nebo železobetonové
Střecha dřevěná sedlová s vikýři, krytina tašková nebo plechová
Fasáda štuková s ozdobnými prvky, plastová okna
Podlahy laminátové, dřevěné parkety nebo keramická dlažba
Standardní vybavení koupelen a WC, vnitřní dveře dřevěné nebo dýhované
Centrální vytápění plynovou kotelnou včetně ohřevu teplé vody
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a zemní plyn. Vstupní prostory jsou moderně zabezpečeny domovním telefonem s číselnou klávesnicí a kamerovým systémem.
Nemovitost se nachází v zavedené rezidenční lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy a nabízí vysoký potenciál pro moderní komfortní bydlení.
O lokalitě
Praha-Libeň je tradiční městská čtvrť na pravém břehu Vltavy, která kombinuje historické prostředí s moderní výstavbou a patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části širšího centra Prahy. Tato pražská lokalita si přitom zachovává svůj charakter – najdete zde historický Libeňský zámek, původní činžovní domy i nové rezidenční a kancelářské projekty.
Díky výborné dopravní dostupnosti a napojení na hlavní pražské komunikace je oblast ideální pro komfortní městské bydlení s rychlým spojením do centra. Zelené zóny a stezky nabízejí příjemný prostor k procházkám, cyklistice i odpočinku. Čtvrť poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kulturní centra i sportoviště. V okolí se nachází také divadlo Pod Palmovkou či galerie DOX, které dotvářejí kulturní atmosféru lokality.
Libeň tak představuje atraktivní část Prahy, která spojuje historický duch s moderním životním stylem.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 99 375 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 132 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 8 000 000 Kč.
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Bytový dům č.p. 569, který je součástí pozemku parc.č. 2299 a pozemek parc.č. 2299 včetně všech součástí a příslušenství v k.ú. Libeň; a budoucím stavu budoucí bytové a nebytové jednotky č. 569/1 až 569/34 nacházející se v bytovém domě č.p. 569 včetně budoucích spoluvlastnických podílů na bytovém domě č.p. 569 a pozemku parc.č. 2299 v k.ú. Libeň
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: RL Immo 18 s.r.o., IČO: 222 46 088
- Osobní ručení: RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993; TOMÁŠ GREC, datum narození 5. prosince 1979
- Ručení: Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 210 32 530; Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 213 96 396
- Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
