Bytový dům Praha-Smíchov 1: 7. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup bytového domu, pozemku, na němž dům stojí, a následná revitalizace domu, který se nachází v lukrativní oblasti pražské čtvrti Smíchov.
V první tranši bude financován nákup 100% obchodního podílu společnosti COLIBRI PROPERTY s.r.o., která zmíněný dům i pozemek vlastní. Dále je účelem první tranše rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem a počáteční fáze developmentu.
V následujících tranších budou finanční prostředky použity na revitalizaci bytového domu a dále na rozvoj podnikání.
Bytový dům po dokončení stavebních úprav nabídne:
20 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 2+kk,
1 nebytový prostor,
sklepní prostory,
7 venkovních parkovacích stání.
Revitalizace bude zaměřena na úpravy estetického vzhledu budovy a na drobné opravy jednotlivých prostor, které zlepší jejich technický stav a funkčnost. Dojde k revizi a rozšíření elektroinstalací ve společných prostorách, sklepních kójích i průjezdu, včetně nového osvětlení a k instalaci dálkového otevírání dveří. Renovací projde i schodiště, zábradlí, podlahy, nebytové prostory a koupelny. Součástí bude i výmalba interiérů i části fasády a instalace nových prvků, jako jsou zvonky či poštovní schránky. Proběhnou také drobné opravy střechy.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je pozemek s parcelním číslem 2797 a na něm stojící řadový bytový dům č. p. 1012 se šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Nemovitosti se nacházejí v ulici Duškova v městské části Praha-Smíchov. Součástí zástavy jsou bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20 v současném stavu i budoucí bytové a nebytové jednotky, jež budou teprve nově vymezeny. Zmíněné jednotky vzniknou v rámci tohoto projektu, jehož součástí je částečná rekonstrukce bytového domu.
Stavba, která byla postavena přibližně v roce 1938, v průběhu let prošla dílčími rekonstrukcemi. Významnější úpravy, včetně nástavby, ale zaznamenala až v roce 2000. Díky postupné modernizaci lze nyní zhodnotit celkový stavebně technický stav domu jako velmi dobrý.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě (vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn). Společné prostory jsou zabezpečeny elektrickou požární signalizací a kamerovým systémem, přičemž kamery jsou instalovány také v průjezdu do dvora.
O lokalitě
Smíchov je dynamická a atraktivní část Prahy situovaná jen pár minut od historického centra města. Díky výborné dopravní dostupnosti, včetně metra, tramvají a vlakového spojení, představuje ideální lokalitu pro bydlení i komerční projekty. Smíchov nabízí pestrou kombinaci moderních rezidenčních komplexů a zachovalé historické architektury, což vytváří unikátní městské prostředí. Zelené plochy, jako Petřínské sady či nábřeží Vltavy, poskytují obyvatelům možnost odpočinku a rekreace, aniž by museli opustit město.
Kulturní a obchodní život Smíchova je velmi živý – najdete zde restaurace, kavárny a kulturní prostory jako Divadlo ABC či Smíchovské nábřeží. Oblast je také známá historickými průmyslovými budovami, které byly úspěšně přeměněny na kreativní kanceláře, byty a gastronomická centra.
Blízkost centra Prahy, kombinace zeleně a městského života a stálý rozvoj infrastruktury dělají ze Smíchova atraktivní destinaci pro rezidenční i komerční realitní projekty. Investoři zde mohou počítat s růstem hodnoty nemovitostí díky strategické poloze a trvale rostoucí poptávce po kvalitním městském bydlení.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 98 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 131 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 400 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 2797, jehož součástí je stavba – bytový dům č.p. 1012 (bytové jednotky č. 1012/1 až 1012/20) včetně spoluvlastnických podílů na společných částech domu, vše zapsané v k.ú. Smíchov
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: RL Immo 40 s.r.o., IČO: 236 54 929; COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390
- Ručení: COLIBRI PROPERTY s.r.o., IČO: 246 18 390
- Osobní ručení: RADEK SLABYHOUD, datum narození 1. června 1993
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
