Bytový dům Stromovka 1: 5. etapa
Cílem projektu je výstavba moderního bytového domu v atraktivní lokalitě Českých Budějovic.
O projektu
Získané financování bude využito k nákupu stavebního pozemku se stavebním povolením, následně proběhne realizace výstavby bytového domu.
Projekt počítá s výstavbou třípodlažního bytového domu s dvouúrovňovým podkrovím.
Po dokončení nabídne:
47 bytových jednotek různých dispozic (od 1+kk po 4+kk)
54 parkovacích stání formou zakladačů
47 sklepních kójí
Podlahová plocha činí 2 943,78 m², pozemek má výměru 2 050 m². Budova bude postavena v moderním architektonickém stylu s energetickou náročností třídy B.
O nemovitosti v zástavě
První zástavou je pozemek v Českých Budějovicích, na kterém vznikne nový bytový dům. Projekt má vydané stavební povolení a je připraven na zahájení výstavby. Tato nemovitost tvoří hlavní zajištění investice.
Druhou nemovitostí v zástavě je Hotel Zlatý Jelen v Horažďovicích, historický objekt situovaný přímo v centru města s ubytovací kapacitou pro více než 25 hostů. Nemovitost je provozována jako hotel s restaurací, celkem nabízí 14 pokojů. Objekt je v průměrném technickém stavu a slouží jako vedlejší forma dozajištění.
Třetí zástavou je bytový dům s nebytovými prostory v širším centru Českých Budějovic. Objekt zahrnuje 12 bytových jednotek a 1 nebytový prostor.
O lokalitě
České Budějovice jsou živé krajské město s bohatou historií, malebnou architekturou a kvalitní občanskou vybaveností. Nachází se v samém srdci jižních Čech a jsou vyhledávanou lokalitou nejen pro bydlení, ale i pro podnikání, vzdělávání či turistiku.
Leží blízko mnoha atraktivních turistických lokalit, jako je Hluboká nad Vltavou, Šumava či Lipno. Milovníci přírody a aktivního životního stylu ocení blízkost řek, cyklostezek, parků a výletních míst.
České Budějovice jsou důležitým dopravním uzlem jižních Čech, najdete tu i mezinárodní letiště. Sídlí zde např. Jihočeská univerzita a mnoho významných firem. Od roku 2028 město ponese titul Evropské hlavní město kultury, což svědčí o jeho dynamickém rozvoji.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 64 875 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 90 500 000 Kč (LTV: 72 % pro 1. tranši, avšak celkový rámec až do max 74 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 082 500 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. 1805/1, pozemek parc.č. 1805/3, pozemek parc.č. 1805/4, pozemek parc.č. 1805/5, pozemek parc.č. 1805/6, pozemek parc.č. 1805/7, pozemek parc.č. 1805/22, kat.území: České Budějovice 2, obec: České Budějovice Zástava 2: Pozemek parc.č. St. 12/1 (součástí je stavba č.p. 18, ubyt.zař) . Kat.území: Horažďovice, obec: Horažďovice Zástava 3: Bytový dům - s nebytovými prostory, č.p. 1366, dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV): Pozemek parc. č. 3569, jehož součástí je stavba č.p. 1366 (bydlení - bytový dům), k.ú. České Budějovice 3, obec České Budějovice, okres České Budějovice
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: StromovkaDEV s.r.o., IČO: 23138360
- Osobní ručení: JUDr. LIBOR ZEMANEC, dat. nar. 7. května 1963; BOGDAN MYKHAYLYSHYN , dat. nar. 22. května 1990; Ing. DANIEL LACINA , dat. nar. 11. července 1993; KAMILA VOBROVÁ , dat. nar. 20. července 1960
- Ručení: LaVoM building s.r.o., IČO: 109 34 685
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
- Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy 2 a Zástavy 3 (tichá cese)
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
