Děčín Business Park 1: 2. etapa

Cílem projektu je nákup průmyslového areálu v centru Děčína a rozvoj podnikání spočívající v hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.

Vlastník projektu se o areál aktivně zajímal již od roku 2020 a po celou dobu systematicky připravoval jeho budoucí rozvoj. Jeho záměrem je revitalizace stávajícího brownfieldu a příprava výstavby moderní výrobně-skladovací haly. Tu následně plánuje poskytnout k dlouhodobého pronájmu.

Veškeré klíčové kroky k realizaci projektu, zejména zpracování projektové dokumentace, vedení stavebního řízení a zajištění všech potřebných povolení, jsou již hotové. Na základě pravomocného rozhodnutí je nyní možné odstranit stávající objekty a začít s výstavbou. Tato investiční příležitost má charakter krátkodobého přemosťujícího úvěru, který slouží k překlenutí období mezi akvizicí nemovitosti a navazujícím bankovním financováním samotné výstavby. Úvěr umožní vlastníkovi projektu využít vlastní kapitál na přípravu další fáze projektu, tedy na uzavření budoucích nájemních smluv, výběr stavebních dodavatelů a nastavení bankovního financování samotné výstavby.

‍

O nemovitosti v zástavě

Nemovitostí v zástavě je soubor pozemků včetně staveb a příslušenství, které sa na nich nacházejí, v širším centru Děčína. Konkrétně se areál o výměře 18 786 m² nachází na ulicích Fügnerova a Oblouková, v území vymezeném územním plánem jako zóna průmyslové výroby.

Nemovitost je plně zasíťovaná – napojena na elektřinu, obecní vodovod, kanalizaci, plyn i optickou datovou síť, a má zajištěný přístup po zpevněné obecní komunikaci.

Kupní cena nemovitosti byla sjednána již v roce 2021, tedy v době, kdy pozemky nedisponovaly stavebním povolením. Mezitím došlo k jejich významnému zhodnocení, a to jak získáním pravomocného povolení, tak vlivem inflačního vývoje.
‍

O lokalitě

Děčín se nachází na severu České republiky v Ústeckém kraji, na strategickém soutoku řek Labe a Ploučnice, přímo u hranic s Německem. Díky své poloze představuje významnou dopravní křižovatku s výborným napojením na Prahu, Drážďany i další města severních Čech. Město je vstupní branou do Národního parku České Švýcarsko, což zvyšuje jeho atraktivitu z hlediska cestovního ruchu i rezidenčního bydlení. Kombinace městské infrastruktury a bezprostřední blízkosti unikátní přírody je jednou z hlavních konkurenčních výhod Děčína.

Kulturní a historickou dominantou města je Děčínský zámek s přilehlými zahradami, který slouží jako centrum společenského a kulturního života. Město nabízí stabilní občanskou vybavenost, rozvíjející se služby a postupnou revitalizaci vybraných městských částí. Pro investory do realitních projektů je Děčín zajímavý především díky relativně dostupným cenám nemovitostí a rostoucí poptávce po kvalitním bydlení i ubytovacích kapacitách. Potenciál dalšího rozvoje podporuje také přeshraniční spolupráce a rostoucí zájem o region ze strany zahraničních návštěvníků.
‍

Způsoby zajištění

Úvěr v celkové výši 20 995 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 32 300 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 5 700 000 Kč.
‍

Zajištění:

1. Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc. č. 2525, 2530, 2531, 2532, 2534, 2535, 2536, 2537/2 a 2537/3, jejichž součástí jsou stavby bez č.p./č.e., a pozemky parc. č. 2529, 2537/1 a 2537/4 v k. ú. Děčín
2. Zástavní právo k obchodnímu podílu: Děčín Business Park, s.r.o., IČO: 174 29 285
3. Osobní ručení: JUDr. MICHAL HÁJEK, datum narození 7. srpna 1980
4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.

Mimořádná informace k zajištění:

JUDr. Michal Hájek má také vlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 na rodinném domě, na který bylo v nedávné době uvaleno předběžné opatření. To souvisí se sporem v rámci projektu Rezidence Říční ve Svitavách. Kupující v tomto projektu uplatňuje nároky z vadného plnění vůči JUDr. Hájkovi jakožto ručiteli, který je za vady zodpovědný.

Zúčastněné strany již podnikají právní kroky k úspěšnému vyřešení této situace – byla uzavřena dohoda o narovnání, na jejímž základě soud zrušil předběžné opatření. Počítá se s tím, že kupující nemovitosti Rezidence Říční ve Svitavách získá od JUDr. Hájka náhradu právě z prodeje uvedeného spoluvlastnického podílu zmíněného rodinného domu.

JUDr. Hájek tento spoluvlastnický podíl již odprodal, a proto by mělo v brzké době dojít i k výmazu nařízení předběžného opatření v registru katastru nemovitostí. Následně by mělo dojít k ukončení sporu, což je nezbytnou podmínkou pro čerpání finančních prostředků z tohoto úvěru.
‍

Financování projektu

Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.

Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).

Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).