Dům pro seniory Horní Slavkov 1: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup bytového domu a objektu občanské vybavenosti a jejich následná rekonstrukce a rekolaudace na domov pro seniory.
První tranše je určena na nákup obou objektů – bytového domu a budovy občanské vybavenosti.
Druhá a další tranše budou využity na získání stavebního povolení a následně na rekonstrukci obou nemovitostí do podoby moderního zařízení pro seniory.
O nemovitosti v zástavě
První zástavou je penzion s restaurací a wellness zónou ve městě Horní Slavkov. Jedná se o zděnou pětipodlažní budovu s věžičkou. Objekt je v současnosti využíván jako penzion. Do budoucna se uvažuje o jeho rekonstrukci a přestavbě na domov pro seniory.
Plánovaný budoucí stav:
celková kapacita 60 lůžek,
úprava stávající restaurace pro potřeby stravování seniorů,
část s bazénem přizpůsobena zdravotním účelům (rehabilitace, lékařské služby),
kompletní zázemí pro provoz domova pro seniory (stravování, rehabilitace, lékaři, kulturní aktivity).
Druhou zástavou je bytový dům taktéž v Horním Slavkově. Jedná se o třípodlažní zděnou historickou budovu, která je v současné době v rekonstrukci a je vedena jako objekt občanské vybavenosti.
Plánované využití:
celková kapacita 15 lůžek určených pro bydlení seniorů,
objekt bude fungovat jako vedlejší budova k hlavnímu komplexu domova pro seniory.
Obě nemovitosti tvoří jeden funkční celek, který je koncipován pro provoz zařízení sociálních služeb s komplexní péčí o seniory.
O lokalitě
Horní Slavkov je klidné historické město v okrese Sokolov, obklopené krásnou přírodou Slavkovského lesa a zároveň dobře dostupné z Karlových Varů i Sokolova. Díky své poloze v západočeském lázeňském trojúhelníku nabízí nejen příjemné bydlení, ale i široké možnosti rekreace a kultury.
Město se pyšní bohatou historií sahající až do 14. století, rozvojem hornictví a založením první porcelánky v českých zemích. Historické jádro je chráněno jako městská památková zóna a dodnes zde najdete řadu gotických, renesančních i barokních staveb.
Horní Slavkov má kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, poštu, banky, obchody i služby. V okolí se nachází cyklostezky, turistické trasy a kulturní památky, které podtrhují atraktivitu města. Díky spojení přírody, historie a dobré dostupnosti je lokalita ideální jak pro klidné bydlení, tak pro aktivní život.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 15 960 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 800 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 200 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek par. č. St. 64, jehož součástí je stavba č. p. 37 (bytový dům), pozemky parc. č. 509, 511/1 v k.ú. Horní Slavkov Zástava 2: Pozemek par. č. St. 23 s objektem obč. vyb. 15, pozemek parc. č. St. 2747 s jinou stavbou bez č. p./č. e., pozemky parc. č. 505, 515/1, 517/3, 517/4 v k.ú. Horní Slavkov
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: LebenHaus Horní Slavkov s.r.o., IČO: 233 24 066
- Ručení: Propertly s.r.o., IČO: 089 47 678
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
