Dům u sv. Václava 2 – 1. tranše: 4. etapa
O projektu
Cílem projektu je plynulé dokončení výstavby multifunkčního areálu Dům u sv. Václava ve vesnici Dolní Jirčany skrze interní refinancování stávajícího projektu.
Tento projekt kombinuje rezidenční a komerční funkce a je navržen tak, aby rozšířil nabídku služeb i kvalitního bydlení v dynamicky se rozvíjející části regionu.
V zamýšleném areálu se budou nacházet:
- dvě podzemní patra s celkem 133 garážovými parkovacími místy jak pro rezidenty, tak pro návštěvníky,
- první nadzemní podlaží s 18 nebytovými prostory o celkové výměře 1599,15 m², které budou využity pro obchody a provozovny služeb,
- druhé a třetí nadzemní podlaží s 50 bytovými jednotkami v různých dispozicích od 1 + kk až po 4 + kk, jejichž celková výměra bude činit 2910 m².
Projekt je v současné době již rozestavěn a postupuje podle platných stavebních povolení včetně povolení na úpravy přilehlé komunikace. Směřuje k dokončení hrubé stavby v roce 2027 a k následné kolaudaci v témže roce.
V první tranši budou finance použity na refinancování, rozvoj podnikání a výstavbu. V následujících tranších pak budou peněžní prostředky vynaloženy na rozvoj podnikání a dokončení projektu.
O lokalitě
Dolní Jirčany jsou místní částí obce Psáry, která se nachází na jih od Prahy jen několik minut od Jesenice a s výborným napojením na Pražský okruh.
Vesnice má dlouhou historii sahající až do středověku a její charakter postupně formovala jak zemědělská tradice, tak blízkost královské cesty na jih Čech. Okolní krajina je tvořena mírně zvlněným terénem s rozsáhlými lesy, poli a cyklostezkami, které umožňují aktivní trávení volného času. V blízkém okolí se nachází přírodní park Botič–Milíčov, rozhledna Mandava nebo rekreační zóna kolem Jílového u Prahy.
Díky kombinaci rychlé dostupnosti do metropole s klidným zázemím menší obce, stabilní občanské vybavenosti okolních obcí a rostoucí poptávce po kvalitním rezidenčním bydlení jde o perspektivní oblast pro investiční i developerské projekty.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 96 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 143 430 400 Kč (LTV 69,88 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 700 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc.č. 75/5 v k.ú. Dolní Jirčany, obec Psáry Zástava 2: Pozemky parc. č. 5809/2, 5809/7, 5809/8 v k.ú. Střelice u Brna
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: BRAMAL PROJECT s.r.o., IČO: 034 51 585
- Osobní ručení: Ing. JIŘÍ PAVLÍK, datum narození 6. července 1962
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 42 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
