Komerční prostory I&P Realis 2: 1. etapa
O projektu
🟢 Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 20. 12. 2025: V penzionu ve Vinařicích, který nyní nabízí ubytovací jednotky o dispozicích 1+kk až 5+kk, probíhá částečná rekonstrukce přízemí a půdního prostoru. V současnosti byly dokončeny práce právě na nových dispozicích.
Shrnutí
Cílem partnera je refinancování projektu Rodinný penzion Český kras z důvodu nedostatečných časových kapacit na dokončení plánované rekonstrukce. Během původního financování partner dokončil 5 jednotek. Partner zároveň využije prostředky na nákup nebytové jednotky v Praze za účelem další rekonstrukce.
Penzion disponuje 3 bytovými jednotkami a hotelovými pokoji s celkem 40 lůžky. Započitatelná plocha činí 730 m². Penzion se nachází v obci Vinařice, v klidné lokalitě nedaleko Prahy se skvělou dostupností ke zdejším památkám, jako jsou Karlštejn, Koněpruské jeskyně nebo Lom Amerika.
Nebytový prostor se nachází v lukrativní oblasti v Praze-Karlíně. Polohou je přibližně 2 km od centra města. Vstup je přímo z ulice Pernerova. U nebytového prostoru se předpokládá využití za účelem provozu kosmetických a kadeřnických služeb. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je vytápěn vlastní centrální plynovou kotelnou s ohřevem teplé užitkové vody.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 2. tranše 7 490 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 45 400 000 Kč (LTV 71,7 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 490 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Zástava 1: Pozemek parc. č. st. 15/1, jehož součástí je stavba č. p. 5 (rod. dům) v k. ú. Vinařice. Zástava 2: Nebytová jednotka č. 413/104 v budově č. p. 413 na pozemku p. č. 358 včetně spoluvlastnického podílu 2821/17542 na společných částech domu včetně pozemků p. č. 358, 359 a příslušenství v k. ú. Karlín
- Osobní ručení: IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; PROKLOVA ANASTASIYA, datum narození 9. prosince 1988
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
