Komplex Malín a rozvoj společnosti 2: 3. etapa
O projektu
🟢 Aktuální stav projektu: Ve druhé tranši projektu načerpá vlastník projektu, společnost MARLO KH s.r.o., druhou část finančních prostředků do výše schváleného LTV.
Účelem tranše je financování přípravných prací projektu Komplex Malín. Finanční prostředky se použijí pro rozvoj podnikání skrze získání územního rozhodnutí a stavebního povolení, nákup nemovitosti v rámci developerské skupiny a k uhrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem.
O projektu
Cílem partnera je získání územního rozhodnutí a stavebního povolení na pozemcích o výměře 24 984 m² v katastrálním území Malín u Kutné Hory. Tuto část projektu partner zajistí ve spolupráci se společností Investown. Finance se využijí na projektové práce a také na akvizice rezidenčních nemovitostí v rámci developerské skupiny. Tím dojde k rozšíření a diverzifikaci investičního portfolia společnosti MARLO KH s.r.o. Následná výstavba bude s největší pravděpodobností řešena bankovním refinancováním.
Součástí klíčového projektu Moderní Malín je výstavba moderního bytového komplexu s více než 450 bytovými jednotkami různých dispozic, komunitní zahradou, komerčními prostory a rozsáhlým parkováním včetně nabíjecích stanic pro elektromobily.
Projekt po dokončení nabídne:
- Více než 450 bytových jednotek určených k trvalému bydlení
- Moderní architekturu a nadčasové bydlení
- Přímé spojení s hlavním vlakovým nádražím v Kutné Hoře
- Dojezdovou vzdálenost 50 minut do Prahy
Více informací naleznete na stránkách projektu.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je pozemek o celkové výměře 24 984 m², v přímém napojení na hlavní vlakové nádraží Kutné Hory, který je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. V územním plánu je však vymezen jako zastavitelný – určený pro budoucí developerské aktivity - bytová výstavba.
Pro dané území bylo v minulosti (v roce 2013) vydáno územní rozhodnutí pro výstavbu tří bytových domů, které však již pozbylo platnosti. Díky tomu, že jde o zastavitelný pozemek s předešlou administrativní historií, existuje solidní předpoklad pro opětovné projednání územního rozhodnutí a stavebního povolení v rámci současných procesů.
Aktuálně je podaná žádost o územní rozhodnutí.
O lokalitě
Malín je klidná rezidenční městská část Kutné Hory, která spojuje výhody života ve městě s bezprostřední blízkostí přírody. Nachází se jen pár minut od historického centra Kutné Hory, města zapsaného na seznam světového dědictví UNESCO, které je zároveň dynamicky se rozvíjejícím centrem regionu s výbornou dopravní dostupností do Prahy, Kolína i Pardubic.
Kutná Hora poskytuje kompletní občanskou vybavenost – školství, zdravotnictví, služby i bohatý kulturní program. Malín pak nabízí klidnější zázemí s příjemnou atmosférou, které ocení jak rodiny s dětmi, tak aktivní jednotlivci. V okolí se nachází cyklostezky, sportovní areály, obchody i potřebné služby, což činí tuto lokalitu ideálním místem pro moderní a pohodlný život.
Projekt Moderní Malín nabízí energeticky úsporné a architektonicky kvalitní bydlení, které reflektuje současné trendy a potřeby moderního života. Díky kombinaci klidné atmosféry, skvělé dostupnosti a rostoucí hodnoty nemovitostí jde o lokalitu s výrazným investičním potenciálem.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 2. tranše 20 474 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 69 960 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 6 200 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 556/1, k. ú. Malín
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: MARLO KH s.r.o., IČO: 140 86 123
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
