Lidový dům Bedřichov 4: 1. etapa
Cílem partnera je dokončení výstavby bytového domu v horské oblasti Bedřichova v Jizerských horách.
O projektu
🟢 Aktuální stav výstavby: Stavba bytového domu plynule pokračuje a nachází se ve fázi dokončovacích prací. V exteriéru je již zabezpečena střecha a probíhá pokládka střešní krytiny. Současně pokračují práce na fasádě objektu.
V interiéru jsou kompletně provedeny svislé nosné konstrukce a příčky. V jednotlivých bytových jednotkách jsou dokončeny veškeré rozvody vody, elektroinstalace a topení. Dokončeny jsou rovněž hrubé betonové podlahy a vnitřní úpravy povrchů, včetně keramických obkladů a dlažeb v koupelnách, na WC a společných chodbách.
Nebytová jednotka zatím nebyla zpřístupněna. Podle dostupných informací jsou zde provedeny pouze základní přívody inženýrských sítí (ZTI, elektro, topení). Dokončení této části je plánováno až po jejím prodeji, kdy dojde ke specifikaci vnitřního členění a umístění přípojných míst dle budoucího využití.
Cílem partnera je dokončení výstavby bytového domu v horské oblasti Bedřichova v Jizerských horách.
Bytový dům bude obsahovat 7 prémiových bytových jednotek v dispozicích 3+kk a 1 nebytovou jednotku. Ke každé bytové jednotce náleží sklepní kóje a parkovací stání. Celý projekt je napojen na inteligentní systém LOXONE, který zajišťuje snadné ovládání osvětlení, topení a dalších funkcí domácnosti. Domy mají nízkou spotřebu energie a získaly hodnocení energetické náročnosti PENB třídy A.
Centrum Bedřichova nabízí široké sportovní vyžití včetně sjezdovek, běžeckých tras, cyklotras, restaurací a dalších sportovišť.
Bytový dům by měl být dokončen v roce 2025, poté partner plánuje prodej jednotek ve spolupráci s renomovanou realitní kanceláří SVOBODA & WILLIAMS. Bližší informace o projektu i prodeji jednotlivých bytových jednotek najdete na stránkách partnera.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši čtvrté tranše 8 748 235 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 566 479 Kč (LTV 70 %). V této etapě čtvrté tranše vybíráme 8 748 235 Kč
Zajištění:
Zástavní právo na nemovitosti: budoucí bytový dům na pozemku parc. č. 817, 366/5, včetně příslušenství k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou, LV 358.
Zástavní právo k obchodnímu podílu: Bydlení v Jizerkách II s.r.o., IČO: 11718510
Osobní ručení: NISEKO s.r.o., IČO: 08740674
Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 16 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
