Octárna Kutná Hora 1: 3. etapa
O projektu
Cílem projektu je nákup a přestavba objektu občanské vybavenosti na polyfunkční dům s bytovými a nebytovými jednotkami v centru Kutné Hory.
Finanční prostředky získané v první tranši budou použity nejprve na nákup nemovitosti a rozvoj podnikání. Následně proběhne rekonstrukce a modernizace objektu pro efektivní využití druhého a třetího nadzemního patra na bytové jednotky.
Projekt již získal stavební povolení, což potvrzuje připravenost záměru k realizaci.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je objekt občanské vybavenosti v Kutné Hoře situovaný na rohu ulic Štefánikova a Krupičkova. Stavba pochází z období kolem roku 1920, kdy sloužila coby továrna na výrobu octa a hořčice. V roce 2020 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a revitalizací, která jí navrátila funkčnost i estetickou hodnotu.
Budova s půdorysem ve tvaru písmene U stojí samostatně, je částečně podsklepená a má tři nadzemní podlaží s ustupujícím třetím patrem. V současnosti se zde nachází:
sklepní a skladové prostory v suterénu,
provozovna služeb a bytová jednotka o dispozici 1+1 v jednopodlažní přístavbě,
komerční prostor v přízemí,
fitness studio s recepcí a sociálním zázemím a tři byty o dispozicích 1+1 s terasou ve druhém nadzemním podlaží,
wellness s recepcí, sociálním zázemím a prostornou terasou a mezonetový byt ve třetím nadzemním podlaží,
technické zázemí objektu ve střešní nástavbě.
K budově přiléhá i dvůr s kombinací travnatých a dlážděných ploch a nabízí 30 parkovacích stání.
O lokalitě
Kutná Hora, bývalé stříbrné srdce Českého království, se dnes mění v moderní a živé město s vysokým investičním potenciálem. Nachází se jen 60 km východně od Prahy a je skvěle dostupná po dálnici D11 i vlakem s přímým spojením do hlavního města.
Historické centrum, zapsané na seznam UNESCO, láká turisty na mistrovské dílo pozdní gotiky Chrám svaté Barbory. V okolí se nacházejí také atraktivní přírodní lokality, například Kaňk nebo údolí Vrchlice, jež jsou ideální pro rekreaci a cykloturistiku. Kulturní život obohacují festivaly jako Královské stříbření nebo Operní týden.
Město samozřejmě nabízí i kompletní občanskou vybavenost – školy, nemocnici, moderní sportovní areál Klimeška, aquapark či nově revitalizovaný městský park pod Vlašským dvorem.
Spojení historie, kultury, přírody a kvalitního zázemí dělá z Kutné Hory jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí ve Středočeském kraji. Rozvíjí se směrem k moderním rezidenčním projektům s důrazem na rekonstrukce historických domů i výstavbu nových bytů v okrajových částech.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 42 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 56 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 200 000 Kč
Zajištění
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 1381/5, jehož součástí je stavba v části obce Hlouška, č.p. 52, katastrální území Kutná Hora
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Štefánikova Development s.r.o., IČO: 234 58 518
- Osobní ručení: IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, datum narození 9. prosince 1988
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
