Penzion U Kostela 2: 1. tranše: 2. etapa
O projektu
Cílem projektu je dokončení rekonstrukce a refinancování stávajícího úvěru Penzionu U Kostela v jednom z nejmalebnějších koutů Krkonoš, přezdívaném „Český Aspen“. Penzion se nachází v srdci údolí s panoramatickými výhledy na Sněžku a Černou horu, jen pár kroků od nejvýše položeného českého skiareálu SKiMU.
Vlastník projektu koupil původní objekt a pozemek výhradně z vlastních zdrojů, což podtrhuje jeho finanční stabilitu a dlouhodobý záměr v oblasti rekreačního ubytování.
Po rekonstrukci vznikne moderní horský penzion, který bude disponovat:
designovými pokoji různých velikostí,
jídelnou, společnou kuchyní, lyžárnou, kolárnou,
rozsáhlým venkovním zázemím pro rodiny s dětmi i sportovce.
Penzion bude realizován v nadstandardním provedení s důrazem na přírodní materiály. Zajistí se tak vysoký komfort a naplní očekávání náročné klientely moderní horské rekreace.
Předpokládá se dokončení stavebních prací do konce listopadu 2025, s cílem získat kolaudační rozhodnutí do konce roku 2025.
Penzion bude provozován jako celek pod vedením zajištěného správce provozu, který začne své aktivity postupně přebírat od jara 2026.
O lokalitě
Dolní Malá Úpa je malebná horská část obce Malá Úpa v Krkonoších v těsné blízkosti polských hranic. Leží v nadmořské výšce přes 1000 m n. m. a patří tak mezi nejvýše položené osady v České republice. Díky své poloze nabízí jedinečné panorama Krkonoš, čistý vzduch a klid, který z ní činí ideální místo pro odpočinek i trvalé bydlení v horách.
Oblast si zachovává svůj autentický horský charakter, který dokreslují dřevěné chalupy, útulné penziony a malá komunitní atmosféra. V okolí se nacházejí známé lyžařské areály SKiMU – Pomezky a U Kostela. V letním období láká oblast na turistiku, cyklistiku a výstupy na Sněžku.
V obci jsou dostupné restaurace, horské chaty a další služby pro turisty. V širším okolí nechybí kulturní památky, například kostel sv. Petra a Pavla, nebo historické horské boudy. Dolní Malá Úpa tak spojuje klidné horské prostředí, přírodní krásy a kvalitní zázemí pro aktivní život, čímž vytváří atraktivní lokalitu pro rekreaci i dlouhodobé bydlení.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 27 428 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 48 490 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 500 000 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: Budoucí nebytové jednotky v budově č. p. 113 na pozemku st. p. č. 128 v k.ú. Dolní Malá Úpa, včetně podílů na společných částech a pozemcích st. p. č. 128, 200/2, 200/8, 200/10, 214/3
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: HK Investiční Krkonoše s.r.o., IČO: 143 42 006
- Osobní ručení: Josef Krčmář, datum narození 31. května 1963; Aurora Hušková, datum narození 24. května 1954
- Blankosměnka s avalem: Josef Krčmář, datum narození 31. května 1963; Aurora Hušková, datum narození 24. května 1954
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
