Resort Maxov – 4. tranše: 1. etapa
O projektu
🟢 Aktuální stav výstavby: V rámci rekonstrukce byla dokončena většina bouracích a vyklízecích prací a významně postoupily práce na obnově interiéru i exteriéru.
Demoliční práce: Dokončeno bylo vyklizení objektu, odstranění nenosných příček, podlahových krytin, dveří, sanitárního vybavení a radiátorů. Zároveň byly demontovány původní rozvody elektřiny a vody, odstraněny omítky, malby, obložení i původní střešní krytina s klempířskými prvky.
Rekonstrukční práce: Ve 2. a 3. nadzemním podlaží byly provedeny dispoziční úpravy dle projektové dokumentace. Dokončeny jsou nové SDK konstrukce včetně příček, podhledů a tepelné izolace. Dokončeny jsou rozvody vody, kanalizace, elektřiny, slaboproudu i topení v ubytovací části. Ve většině koupelen jsou položeny dlažby a obklady. Nová okna s izolačním zasklením jsou osazena ve 2. a 3. NP, částečně i v 1. NP, kde současně probíhá rekonstrukce společných prostor bývalé restaurace. Dokončena je hydroizolace terasy ve 2. NP i spodní stavby včetně tepelné izolace soklu a zásypu terénu.
Na střeše je téměř dokončena nová plechová krytina a započaly práce na rekonstrukci fasády, zejména opravy a výměna dřevěných prvků.
Vzorová jednotka: Jedna z ubytovacích jednotek je kompletně dokončena včetně vybavení a mobiliáře a slouží jako vzorová.
Cílem partnera je rekonstrukce hotelu Maxov. Nemovitost se nachází v obci Josefův Důl v Jizerských horách, v obecní části Dolní Maxov. Původní objekt byl vystavěný v 60. letech minulého století za účelem rekreace zaměstnanců SONP Kladno. V podzemních podlažích se nachází skladové a technické zázemí, sauna s bazénkem a lyžárna. V přízemí je recepce s hlavním vstupem do nemovitosti, jídelní, potažmo společenský sál s barem pro cca 40 osob a profesionální kuchyně se skladovým a sociálním zázemím. Ve 2. nadzemním podlaží a podkroví je aktuálně 35 ubytovacích jedno- až čtyřlůžkových jednotek s celkovou kapacitou cca 105 lůžek. Součástí nemovitosti je koupací jezírko a antukové a dětské hřiště na jižním okraji areálu.
Po kompletní rekonstrukci bude objekt ve 2. podlaží a podkroví disponovat 38 ubytovacími jednotkami o dispozicích 1 + kk a 2 + kk. V přízemí bude recepce, restaurace s profesionální kuchyní, barem a hernou. V suterénu kromě servisního zázemí vznikne podle záměru partnera také kinosál, fitness s wellnessem, bar, obchod, lyžárna a kolárna. Parkoviště resortu bude mít kapacitu pro 39 osobních aut.
Finanční prostředky partner použije na refinancování vlastních zdrojů z důvodu předčasného splacení bankovního úvěru a na financování rekonstrukce.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 4. tranše 8 183 175 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 74 261 412 Kč (LTV 70 %). V této etapě 4. tranše vybíráme 8 183 175 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: pozemek parc. č. st. 595, včetně stavby rod. rekr. č. e. 710, pozemek parc. č. st. 607, včetně stavby bez čp/če (tech. vyb), pozemek 1028/2, 1060/2, pozemky parc. č. 1060/4, 1060/5, 1064/3, 1066/6, 1066/7 a 1066/8.
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: HOTEL MAXOV, spol. s r.o., IČO: 63483912
- Ručení: MAXOV Resort & Residences s.r.o., IČO: 14343151
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 19 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
