Rezidence Odolena Voda 1: 2. etapa
Cílem partnera je revitalizace rozsáhlého průmyslového areálu v centru města Odolena Voda a jeho přeměna na moderní rezidenční čtvrť.
O projektu
Hotový projekt nabídne kvalitní a dostupné bydlení s komplexní občanskou vybaveností v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.
Za projektem stojí společnost Odolka real s.r.o., která prostřednictvím akvizice společnosti DOPRAMO, spol. s r.o. plánuje budoucí výstavbu až 240 bytových jednotek v souladu s platným územním plánem.
V první fázi se získané prostředky využijí na dokončení akvizice společnosti DOPRAMO, refinancování již vynaložených vlastních zdrojů na nákup 48% podílu a dosažení 100% vlastnictví společnosti. Financování zahrnuje také přípravu výstavby, včetně zajištění regulačního plánu, stavebního povolení, poplatků za úvěr a dalších souvisejících nákladů.
Samotná výstavba nové rezidenční čtvrti je plánována až v další fázi projektu v roce 2027, po dokončení všech přípravných kroků a získání potřebných povolení.
O nemovitosti v zástavě
Nemovitostí v zástavě je průmyslový areál o celkové rozloze 39 921 m², který se nachází v atraktivní části města Odolena Voda. Areál leží v těsném sousedství stávající bytové zástavby a je přístupný po zpevněné komunikaci.
Územní plán počítá s následujícím využitím:
11 941 m² určeno pro kolektivní bydlení
Zbylá část pozemků leží v plochách městské zeleně a nabízí veřejný prostor navazující na obytnou funkci
Lokalita není ohrožena povodněmi či záplavami a město dlouhodobě usiluje o její rekultivaci a rozvoj. V současnosti se na pozemcích nachází několik nevyužívaných staveb, jejichž odstranění bude součástí přípravné fáze projektu.
O lokalitě
Odolena Voda je klidné a dynamicky se rozvíjející město ležící na severním okraji Prahy, ideální pro komfortní bydlení v těsné blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do hlavního města. Díky přímému napojení na dálnici D8 a blízkosti veřejné dopravy je lokalita vhodná jak pro každodenní dojíždění, tak pro život v příjemném prostředí mimo ruch velkoměsta.
Město si zachovává původní charakter s vesnickými prvky, který se přirozeně doplňuje s novou zástavbou rodinných domů a menších bytových projektů. V okolí se nachází množství zelených ploch, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Přírodní scenérie v kombinaci s historickými památkami, jako je barokní kostel sv. Klementa nebo židovský hřbitov, vytváří jedinečnou atmosféru.
V místě je k dispozici kompletní občanská vybavenost – školky, základní škola, obchody i zdravotnická zařízení. Významným zaměstnavatelem a dominantou oblasti je letecký podnik Aero Vodochody, který dává lokalitě i průmyslový a vzdělávací rozměr. Odolena Voda tak nabízí vyvážené spojení klidného bydlení, historického dědictví a rozvojového potenciálu v bezprostřední blízkosti metropole.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši první tranše 53 784 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 74 700 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě první tranše vybíráme 9 000 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemky parc.č. St. 162/1, St. 162/2, St. 343, St. 903, St. 904, St. 905 včetně staveb, které jsou jejich součástmi, a pozemky prac.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 183/1, 183/2 a 1148. Zapsáno v k.ú. Odolena Voda, obec Odolena voda, okres Praha-východ
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Odolka real s.r.o., IČO: 19980752 ; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972
- Ručení: DOHRAdevelopment s.r.o., IČO: 07980353; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972
- Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
