Rezidence Pudlák II – 9. tranše: 1. etapa
O projektu
🟢 Aktuální stav výstavby: Práce na jednotlivých blocích řadových i solitérních rodinných domů probíhají plynule a v souladu s harmonogramem výstavby.
Blok 07–12: Dokončeny jsou základové desky, nosné i nenosné konstrukce obou podlaží, železobetonové stropy, schodiště, komíny a střešní konstrukce s krytinou a klempířskými prvky. Provedeny jsou rozvody elektřiny, vody a odpadů, SDK konstrukce, omítky, podlahové vytápění i anhydritové podlahy. V exteriéru jsou hotové chodníky, parkovací stání, osazeny šachty a retenční nádrže. Domy jsou připraveny pro klientské změny.
Blok 13–18: Stav odpovídá dokončenému konstrukčnímu celku, obdobně jako u bloků 07–12. Dokončeny jsou instalace, SDK konstrukce, omítky, zateplení a finální omítka ve 2. NP. Dům č. 17 je dokončen jako vzorový, včetně koupelen, schodiště, svítidel, výmaleb a kompletní elektroinstalace.
Blok 19–24: Zhotoveny jsou základové desky, nosné konstrukce, stropy, schodiště, komíny a částečně příčky. Dokončena je střešní konstrukce z příhradových vazníků s podstřešní fólií a zateplením polystyrenem. Proběhlo srovnání terénu pro zahrady.
Blok 40–45: Dokončeny jsou základové desky, nosné konstrukce, stropy, schodiště, komíny, příčky, střecha a rozvody. Provedeny jsou SDK konstrukce, omítky, podlahové vytápění, anhydritové podlahy a venkovní úpravy.
Infrastruktura: Areálová komunikace k řadovým domům je dokončena včetně chodníků a parkovacích stání. U solitérních domů jsou dokončeny inženýrské sítě i komunikace včetně obrubníků.
Solitérní rodinné domy: Většina solitérních domů je ve fázi základových desek. Vzorový dům (RD č. 3) je již kompletně dokončen — stavebně uzavřen, s finální fasádou, provedenými rozvody, podlahovým topením, omítkami, podlahami i osazeným vybavením. Objekt slouží jako ukázkový dům.
Cílem partnera je refinancování stávajícího závazku a financování výstavby, kde v rámci 3 etap vznikne na území o velikosti přibližně 3 ha celkem 14 dvoupodlažních rodinných solitérních domů a 45 dvoupodlažních řadových rodinných domů, přičemž z tohoto úvěru bude financována 1. etapa výstavby 24 domů, která započne v srpnu 2024.
Projekt se nachází v areálu bývalého kempu a koupaliště Pudlák v obci Újezdeček. Ta bývá označována za příměstskou část města Teplice, které leží v Ústeckém kraji 15 km západně od Ústí nad Labem v široké kotlině mezi Krušnými horami a Českým středohořím. Centrum Teplic je vzdáleno přibližně 2 km a nabízí veškerou občanskou vybavenost. V rámci zlepšení dopravní infrastruktury vznikne nová autobusová zastávka v blízkosti vstupu do areálu projektu.
Jedinečnost projektu je především v neobvyklém pojetí uzavřeného oploceného areálu, který bude nabízet vlastní rekreačně společenskou parkovou část s dětským hřištěm a vnitřní infrastrukturu, kterou budou spoluvlastnit budoucí majitelé rodinných domů. Vstup do areálu bude pouze pro obyvatele nově vzniklé lokality. Domy budou urbanisticky citlivě vsazeny do okolního prostředí tak, aby nabídly maximální soukromí a využitelnost pozemků.
Pro více informací můžete navštívit stránky projektu.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 9. tranše 7 755 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 189 950 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 9. tranše vybíráme 7 755 000 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: pozemky parc. č. 505/1, 505/2, 508/1, 508/24, 508/25, 508/26, 508/27, 508/28, 508/29, 508/30, 508/31, 508/32, 508/33, 508/34, 508/35, 508/36, 508/37, 508/38, 508/39, 508/40, 508/41, 508/42, 508/43, 508/44, 508/45, 508/46, 508/47, 508/48, 508/49, 508/50, 508/51, 508/52, 508/53, 508/56, 508/57, 508/58, 508/59, 508/60, 508/61, 508/62, 508/63, 508/64, 508/65, 508/66, 508/67, 508/68, 508/69, 508/70, 508/71, 508/72, 508/76, 508/77, 508/78, 508/79, 508/80, 508/81, 508/82, 508/83, 508/84, 508/85, 508/86, 508/87 a příslušenství v k. ú. Újezdeček
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Teplice Development, s.r.o., IČO: 27902200
- Osobní ručení: Ing. JAROSLAV HÁJEK, datum narození 18. února 1968; PETR HAHN, datum narození 10. prosince 1972
- Ručení: Rezidence Pudlák s.r.o. , IČO: 09309021
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 21 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
