Rezidence Výhledy Praha-Podolí 1: 1. etapa
Partner použije prostředky k refinancování stávajících závazků váznoucích na nemovitosti.
O projektu
Dále plánuje finance využít k rozdělení nemovitosti na více bytových jednotek, které budou určeny k prodeji.
Jedná se o bytový dům z 19. století v Praze-Podolí, který v průběhu let prošel řadou dílčích rekonstrukcí. Partner plánuje v domě vytvořit 4 nebytové prostory a 20 bytových jednotek. Dům má 1 podzemní podlaží a 4 nadzemní podlaží včetně částečně renovovaného podkroví. Celková započitatelná plocha činí 817,56 m².
Městská čtvrť Podolí je žádanou lokalitou na pravém břehu řeky Vltavy jižně od centra města Prahy. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a spousta zeleně. Dobrou dopravní dostupnost zde zajišťují tramvajové i autobusové linky v blízkosti bytového domu.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši první tranše 56 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 75 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 11 492 000 Kč
Zajištění:
- Zástavní právo na nemovitosti: Pozemek parc. č. 456 v katastrálním území Podolí, jednotky č. 130/2, 130/3, 130/4, 130/5, 130/6, 130/7, 130/8, 130/9, 130/10, 130/11, 130/12, 130/13, 130/14, 130/15, 130/16, 130/17, 130/18, 130/19, 130/20 a 130/21, byt, vymezené v pozemku parc. č. 455 v katastrálním území Podolí, jednotky č. 130/1, 130/22, 130/23, 130/24, 130/25, 130/26, 130/27, 130/28, 130/29, 130/30, 130/31, 130/32, 130/33, 130/34, 130/35 a 130/36, jiný nebytový prostor, vymezené v pozemku parc. č. 455 v katastrálním území Podolí a jednotka č. 130/37, garáž, vymezená v pozemku parc. č. 455 v katastrálním území Podolí, dle LV 7618, 7619 a 1100 k.ú. Podolí
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Rezidence Výhledy Podolí s.r.o., IČO: 21396396
- Ručení: Real Luxembourg a.s, IČO: 049 11 903
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Partner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v Tabulce risk scoringu.
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
