Rezidenční výstavba Ke Slivenci 1: 3. etapa
O projektu
Cílem partnera je refinancování zástavního věřitele v rámci první tranše a následná výstavba dvou bytových domů označených jako G1 + G2.
Budoucí projekt bude tvořit soubor dvou bytových domů, které budou propojeny garáží v 1. podzemním podlaží.
Objekty nabídnou celkem 37 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 5+kk a jednu komerční jednotku doplněné o 72 parkovacích stání (včetně tří pro motocykly). Výstavba bude probíhat na pozemku o celkové ploše 2 340 m², který je aktuálně volný po demolici původních objektů.
Projekt má pravomocná stavební povolení na bytové domy i inženýrské sítě. Harmonogram výstavby počítá se zahájením stavby teď v září 2025, dokončením a kolaudací nejpozději v listopadu 2027 a následným předáním jednotek klientům.
Finanční prostředky získané v rámci projektu budou použity na zajištění výstavby a financování prvotní fáze developmentu, s cílem vytvořit stabilní a kvalitní rezidenční projekt s dlouhodobou hodnotou.
O lokalitě
Menší, klidná a příjemná městská část na jihozápadním okraji Prahy, která si dodnes uchovává svůj venkovský charakter a komorní atmosféru. Díky své poloze nabízí ideální prostředí pro rodinné bydlení – spojuje blízkost přírody s pohodlnou dostupností do centra Prahy, kam se dostanete zhruba za 30 minut.
Zástavbu tvoří především rodinné domy a vilky, v posledních letech doplněné o moderní rezidenční projekty a novou školku. Historické jádro se zámečkem a dvorem je památkově chráněno a dodává lokalitě osobité kouzlo.
Lochkov je obklopený zelení a chráněnými přírodními lokalitami. Patří mezi ně Slavičí údolí, paleontologicky významný ortocerový lůmek či Lochkovský profil, který dal název geologickému období „Lochkovium“. Součástí katastru je i část přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj. Oblast je tak vyhledávaná pro pěší turistiku, cyklovýlety i klidné procházky.
Z občanské vybavenosti zde najdete moderní mateřskou školu, dětská a sportovní hřiště, fotbalový klub i tenisové kurty. Pro základní školní docházku slouží blízký Slivenec. Větší vybavenost – obchody, služby i dopravní uzly – je snadno dostupná v okolních částech Prahy.
Lochkov působí jako přirozené komunitní místo, které si uchovává svůj původní ráz, ale zároveň se rozvíjí. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s veškerým komfortem města na dosah.
Způsoby zajištění
Úvěr v celkové výši 1. tranše 48 308 880 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 75 240 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 200 000 Kč
- Zástavní právo na nemovitosti: Skupina bytových jednotek: Skupina 25 bytových jednotek v budoucí stavbě G1, 12 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka v budoucí stavbě G2, 72 parkovacích stáních v budovách G včetně spoluvlastnického podílu 1/1 na společných částech domu včetně pozemků p.č. 276/1, 276/5, 276/38, 276/39, 276/40, 276/41, 282/3 a příslušenství v k.ú. Lochkov
- Zástavní právo k obchodnímu podílu: Fagan Property, s.r.o., IČO: 24295094
- Osobní ručení: BRIAN JARLATH MURPHY , datum narození 3. května 1977
- Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.
Financování projektu
Po úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.
Informace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory (KIIS).
Informace ohledně rizikového skóre projektu najdete v (Scoring sheet).
Časté dotazy
První zisk dostanete vyplacený po měsíci od odeslání vybrané částky partnerovi daného projektu a následně každý další měsíc po délku investice, a to vždy ve stejný den.
Ano, úroková sazba je fixní, tedy neměnná. Věříme, že stabilita portfolia přinese investorům větší jistoty.
Ano, investice je zajištěná nemovitostí, na kterou se váže zástavní právo. Kdyby nastal jakýkoli problém, využije se zástavy na nemovitost, nemovitost se prodá a naši investoři budou vyplaceni.
Může se stát, že partner přestane splácet svůj úvěr. V tento okamžik zahajujeme vymáhání a požadujeme uhrazení veškerých pohledávek. V nejhorším možném případě se může stát, že se nemovitost, na kterou je dané zástavní právo, prodá a my vyplatíme své investory poměrnou částí na základě toho, kolik investovali.
Vaše investice přispívá k dosažení požadované částky. V okamžiku, kdy je částka vybrána a uběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky. Pokud by nebyla vybrána požadovaná částka, vracíme celý obnos vaší investice zpátky do Investown peněženky.
Jakmile se vybere celá požadovaná částka a doběhne lhůta na rozmyšlenou, podepisujeme zástavní smlouvy a částku odesíláme partnerovi, který následně projekt realizuje a měsíčně splácí úroky.
V případě, že budete potřebovat investice ukončit předčasně, můžete ji nabídnout dalším uživatelům na Tržišti. Jakýkoliv ověřený uživatel ji od vás může koupit.
Po uplynutí délky investice se vám vrátí všechny investované peníze do Investown peněženky, odkud si je buď můžete vybrat na svůj bankovní účet, nebo je znovu investovat do nového projektu.
.png)
